Решение № 2-3960/2020 2-3960/2020~М-3053/2020 М-3053/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3960/2020

УИД: 61RS0007-01-2020-004997-57

Дело № 2-3960/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общедолевой собственности, встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли собственника в домовладении, прекращении права общедолевой собственности, указывая, что стороны являются совладельцами сложносоставного объекта недвижимости – домовладения по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности истцов и ответчиков. В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями, однако заключить соглашение о разделе строений между собственниками не удается. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с иском ФИО9, ФИО3, ФИО4, ответчики обратились со встречным иском о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общедолевой собственности, определении порядка пользования домовладением по фактически сложившемуся порядку.

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление ФСГРКиК по РО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из следующих строений:

- жилого дома с КН №, площадью 43,3 кв.м., этажностью 2;

- жилого дома с КН №, площадью 83,7 кв.м., этажностью 2;

- жилого дома с КН №, площадью 70,4 кв.м., этажностью 2;

- жилого дома с КН №, площадью 183,8 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной 1;

- жилого дома с КН №, площадью 54,6 кв.м., этажностью 1 и принадлежит на праве общедолевой собственности сторонам по настоящему делу.

ФИО4 является собственником 24/100 доли домовладения, ФИО3 - 12/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО1 - 6/100 доли, ФИО7 – 15/100 доли, ФИО8 – 12/100 доли, ФИО5 – 13/100, ФИО6 – 12/100, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вышеуказанные строения расположены на земельном участке кадастровый №, площадью 693 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

На протяжении многих лет в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, сложился порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым ФИО4 вместе с семьей проживает и фактически пользуется жилым домом литер «Ц», кадастровый №, площадью 83,7 кв.м., этажностью 2, жилым домом литер «М,М1», кадастровый №, площадью 54,6 кв.м., этажностью 1; ФИО1 и ФИО2 проживают и фактически пользуются жилым домом литер «Х», кадастровый №, площадью 70,4 кв.м., этажностью 2; ФИО3 проживает и фактически пользуется жилым домом литер «Т», кадастровый №, площадью 43,3 кв.м., этажностью 2.

Споров по порядку пользования домовладением между собственниками не имеется. Между тем, соглашение о разделе вышеуказанных объектов недвижимости до настоящего времени между сторонами не достигнуто, что послужило основанием для обращения с соответствующим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разрешении требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Таким образом, стороны вправе ставить вопрос о выделе своей доли.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь также на отсутствие соглашения между всеми совладельцами.

Ответчики, обратившись в суд со встречными исковыми требованиями, также сослались на право требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества, просили о выделении в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 жилого дома литер А КН № площадью 183,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении долей в праве следующим образом: 20/100 – ФИО6, 20/100-ФИО5, 48/100-ФИО7, 12/100- Кувшиновой Юлии С. К. того, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заявили требование об установлении порядка пользования жилым домом литер «А».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении долей в праве, а также при определении порядка пользования жилым домом суд учитывает волеизъявление истцов по встречному иску, отсутствие каких-либо возражений со стороны других участников процесса.

В соответствии с представленными документами, в том числе техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли в натуре в жилых строениях, поскольку жилые дома, которые находятся в пользовании совладельцев, изолированы друг от друга, имеют автономные коммуникации и в результате реального раздела сохраняют свое назначение. Учитывая изложенное, суд приходит к вводу об удовлетворении, как первоначального, так и встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,7 кв.м., этажностью 2, и жилой дом с кадастровым номером 61:44:0031476:46, площадью 54,6 кв.м., этажностью 1, расположенные по адресу: г<адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,4 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом равной 1/2, ФИО2 – равной 1/2.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 жилой дом с кадастровым номером 61:44:0031476:45, площадью 183,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в праве собственности:

20/100 – ФИО6,

20/100-ФИО5,

48/100-ФИО7,

12/100- ФИО8.

Установить между ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 61:44:0031476:45, в соответствии с которым: помещения № 13, 2, 2а,1, 5, 6 жилого дома находятся в пользовании ФИО6 и ФИО5; помещения №12,11,9,10,8б,8а,8,7,4,3 находятся в пользовании ФИО7 и ФИО8; помещения подвала №1,2х,3х находятся в общем пользовании ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на объекты индивидуального жилищного строительства, а именно:

- жилой дом КН № площадью 43,3 кв.м. этажностью 2,

- жилой дом КН № площадью 83,7 кв.м. этажностью 2,

- жилой дом КН № площадью 70,4 кв.м. этажностью 2,

- жилой дом КН № площадью 183,8 кв.м. этажностью 2, в том числе подземной 1,

- жилой дом КН № площадью 54,6 кв.м. этажностью 1, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья Е.Н. Федотова