Решение № 2-1728/2024 2-1728/2024~М-1365/2024 М-1365/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1728/2024

Дело № 2-1728/2024

УИД 18RS0011-01-2024-002770-02


Решение

Именем Российской Федерации

г.Глазов 10 июля 2024 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Трефиловой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1,

представителя ответчика АО «РИР» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3, НУО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР», МУП «ЖКУ», АО «РИР», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Спецавтохозяйство» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, НУО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР», МУП «ЖКУ», АО «РИР», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Спецавтохозяйство» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками по ? доле на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственники в квартире не проживают, в квартире отсутствует регистрация граждан по месту жительства и месту пребывания. Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги определяется исходя из общей площади квартиры (содержание и ремонт общего имущества дома, взнос на капитальный ремонт общего имущества дома, отопление) и по показаниям индивидуальных приборов учета коммунальных услуг (холодная и горячая вода, отопление), за вывоз бытового мусора из расчета на одного человека. Расчет платы и выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальные услуги производится по индивидуальным лицевым счетам исходя из общей площади квартиры. Истец просит: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО3 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли; возложить на НУО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР», МУП «ЖКУ», АО «РИР», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Спецавтохозяйство» обязанность производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3, ФИО3 пропорционально ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> за каждым с оформлением отдельных платежных документов для внесения оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время производит оплату коммунальных услуг из расчета принадлежащей ему на праве собственности ? доли, то есть половину от суммы, указанной в извещении на оплату.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал по определению порядка оплаты за коммунальные услуги, считал возможным разделить лицевой счет.

Представитель ответчика АО «РИР» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в данном случае АО «РИР» не является надлежащим ответчиком.

Представители ответчиков МУП «ЖКУ», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Спецавтохозяйство» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что между ООО «САХ» и Министерством строительства, ЖКХ и энергетики УР 28.04.2018 заключено Соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО на территории УР, согласно которому ООО «Спецавтохозяйство» обеспечивает деятельность по обращению с ТКО в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО в УР, утвержденной Постановлением Правительства УР от 22.05.2017 №213 и действующим законодательством РФ в УР. К обязанностям ООО «Спецавтохозяйство» приступило с 01.01.2019. Согласно абз.3 подп. «б» п.148 (23) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель коммунальной услуги по обращению с ТКО, которым является ООО «Спеавтохозяйство», имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условия об обеспечении требований законодательства РФ о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО и подготовки платежных документов потребителям. При этом жилищным законодательством не предусмотрено получения согласия потребителя коммунальной услуги на привлечении ОООО «Спецавтохозяйство» на основании третьих лиц для целей подготовки и доставки ему платежного документа, а также платежного агента, банковского платежного агента. Обязательство АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала производить начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО и подготовку доставки платежных документов потребителям основано на договоре, заключенном с ООО «Спеавтохозяйство» № ЖКХ-19 от 01.12.2018. Согласно п.2.1.2.3 Агентского договора на агента возложена обязанность по открытию и сопровождению лицевых счетов потребителей, заключение договора с потребителями по типовой форме с ООО «Спецавтохозяйство», в связи с чем надлежащим ответчиком по настоящему спору является АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала. Кроме того истец должен был воспользоваться своим правом на обращение в суд с заявлением об определении порядка участия в расходах по оплате ЖКУ, чем фактически воспользовался, в связи с чем считают требования истца в части разделения счетов на оплату ЖКУ законными.

Представитель ответчика НОУ Фонд капитального ремонта в УР извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Также представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что формирование счет-квитанций но оплате взносов на капитальный ремонт с индивидуальным лицевым счетом, соразмерно дола в нраве общей собственности, возможно при обращении собственника помещения в Фонд с соответствующим заявлением, к заявлению необходимо приложить копию документа подтверждающего право собственности. Начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт собственников <адрес> г. <адрес> учитываются на лицевом счете №. В связи с тем, что сведения о переходе нрава собственности на помещения в многоквартирных домах региональному оператору не предоставляются, платежные документы по лицевому счету № формируются на прежних собственников ФИО4 и ФИО5 С заявлением о разделении лицевого счета № собственники указанной квартиры в Фонд не обращались, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости в адрес Фонда, не направляли.

Выслушав мнение уячастников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Квартира находится в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющая все виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, ассенизацию, электроснабжение.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил наследство в виде 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, которая принадлежала ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>.

Согласно представленным суду на обозрение платежным документам по <адрес> г.<адрес> исполнителем по услугам: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, является МУП «Жилищно-коммунальное управление» МО «Город Глазов»; исполнителем по услугам: отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение является АО «Русатом инфраструктурные решения» филиал г.Глазова.

Платежными документам для внесения платы за электроснабжение и обращение с ТКО подтверждено, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» предоставляет собственникам помещения следующие коммунальные услуги: электроснабжение для содержания общего имущества, обращение с ТКО. Во исполнение обязанностей по вышеуказанному договору АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет начисление и сбор платежей за оказанные в рамках настоящего договора работы и услуги.

На основании заключенного между АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала и ООО «Спецавтохозяйство» агентского договора №ЖКХ-19 от 01.12.2018 учет, начисление, прием оплаты, и доставку платежных документов за предоставляемую услугу «по обращению с ТКО» на территории Удмуртской Республики с 1 января 2019 года производит АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Удмуртского филиала.

Основанием для обращения в суд истец указывает на имеющийся спор, связанный с участием сторон в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчика производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы истца и право на оплату своей доли жилого помещения. Достижение соглашения с ответчиками не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

Поскольку судом выше было установлено принадлежность ФИО3 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, то они самостоятельно должны нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально своей доли в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес> следующем порядке: плату за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение ФИО3 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемые жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, НУО «Фонд капитального ремонта в УР» отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, управляющая компания, ресурсоснабжающие организации как поставщики коммунальных услуг, НУО «Фонд капитального ремонта в УР» по взносам на капитальный ремонт обязаны производить начисления и расчет платы за оказанные коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт по жилому помещению расположенному по адресу: г.<адрес><адрес> соразмерно установленным сособственникам долям.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взносов на капитальный ремонт будет являться основанием для АО «Росатом инфраструктурные решения», НОУ Фонд капитального ремонта в УР, МУП «ЖКУ», АО «ЭнергосбыТ Плюс» разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3, НУО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР», МУП «ЖКУ», АО «РИР», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Спецавтохозяйство» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги, за содержание и ремонт по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: ФИО3 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Обязать МУП «Жилищно – коммунальное управление» МО «Город Глазов» производить раздельное начисление платы и расчет с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес> соразмерно установленным долям на ФИО3,, ФИО3,.

Обязать АО «Росатом Инфраструктурные решения» производить раздельное начисление платы и расчет с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес> соразмерно установленным долям на ФИО3, ФИО3.

Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Удмуртской Республике» производить раздельное начисление платы и расчет с выдачей отдельных платежных документов на оплату ежемесячного взноса на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес> соразмерно установленным долям на ФИО3, ФИО3.

Обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс» производить раздельное начисление платы и расчет с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по электроснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес> соразмерно установленным долям на ФИО3, ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья Т.М. Беркутова