Решение № 2-646/2017 2-646/2017 ~ М-566/2017 М-566/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело № 2 - 646/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 18 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание (парикмахерской), общей площадью 27,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, мотивировав заявленные требования тем, что в 2010 году им на земельном участка, расположенном по ул. <...>, <...> в пгт <...> принадлежащим ему на праве собственности была осуществлена постройка парикмахерской, общей площадью 27,3 кв.м.

Строительство объекта было осуществлено с разрешения, но в вводе в эксплуатацию объекта ему было отказано.

20.05.2017 им было получено техническое заключение №20/2017, в котором указано, что обследуемый объект, нежилое здание (парикмахерской), общей площадью 27,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> в целом соответствуют нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных стандартов и сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Выявлен ряд незначительных нарушений требований нормативной документации, данные выявленные дефекты (несоответствия) не свидетельствуют о потере несущей способности строительных конструкций, необходимо произвести ряд мероприятий направленных на обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей зданий, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СНиП 31-06.2009, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ-348 от 30.12.2009, СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО Мостовский район от 24.03.2011 №659 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1» ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 895 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

24.03.2011 между администрации МО Мостовский район Краснодарского края, в лице первого зам. главы МО Мостовский район ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 приобрел земельный участок, кадастровый номер <...> площадью 895 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации МО Мостовский район от 12.07.2011 №2048 «О внесении изменений в постановление администрации МО Мостовский район от 24.03.2011» №659 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1» внесено изменение в постановление администрации МО Мостовский район от 24.03.2011 №659 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1» заменив в подпункте 3 пункта 3 словосочетание « в течение трех месяцев» на слово сочетание «до 1 ноября 2011 года».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2015, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов-объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, бани, сауны, объекты по оказанию ритуальных услуг и иные объекты, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>.

В 2010 году истец ФИО1 на земельном участка, расположенном по ул. <...>, <...> в пгт Псебай принадлежащим ему на праве собственности осуществил постройку нежилого здания -парикмахерской, общей площадью 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 26.06.2012. После чего, истец обратился в администрацию Псебайского городского поселения о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, однако ему было отказано по основаниям указанным в п.1,3,4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Постановлением администрации Псебайского городского поселения Мостовского района от 03.09.2015 №352 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в пгт <...>, <...> утвержден градостроительный план земельного участка в пгт <...>, <...>. Предоставленного на основании свидетельства о государственной регистрации права земельного участка от 14.07.2015 – для обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, бани, сауны, объекты по оказанию ритуальных услуг и иные объекты).

Как следует из постановления администрации Псебайского городского поселения Мостовского района от 04.12.2015 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, на земельном участка по адресу: пгт <...>, <...> предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, на земельном участка по адресу: пгт <...>, <...> с кадастровым номером <...>, площадью 0,03 га, допуская размещать основные здания, строения, сооружения в части уменьшения минимального отступа по границе земельного участка с южной и западной сторон.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 300+/-6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, вид разрешенного использования объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, бани, сауны, объекты по оказанию ритуальных услуг и иные объекты), собственником земельного участка является ФИО1

В силу пунктов 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением эксперта ИП <П.Н.Г.> от 20.05.2017 №20/2017 «О соответствии строительным нормам и правилам парикмахерской, общей площадью 27,3 кв.м, расположенной на земельном участка с кадастровым номером <...>, площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, бани, сауны, объекты по оказанию ритуальных услуг и иные объекты) по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, обследуемый объект, нежилое здание (парикмахерской), общей площадью 27,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> в целом соответствуют нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями национальных стандартов и сводами правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Выявлен ряд незначительных нарушений требований нормативной документации, данные выявленные дефекты (несоответствия) не свидетельствуют о потере несущей способности строительных конструкций, необходимо произвести ряд мероприятий направленных на обеспечение нормируемых эксплуатационных показателей зданий, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СНиП 31-06.2009,технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ-348 от 30.12.2009, СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03).

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанное нежилое здание – парикмахерскую, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – парикмахерская, на которое истец просит признать право собственности, находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи от 24.03.2011 и свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от 14.07.2015 №<...>

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем гор. <...> право собственности на нежилое здание - парикмахерскую, общей площадью 27,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, <...>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, на нежилого здания - парикмахерскую за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов