Решение № 2-6468/2018 2-6468/2018 ~ М-5769/2018 М-5769/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-6468/2018

К делу №2-6468/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:Председательствующего судьи Бубновой Ю.А.,при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Лучистый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК « Лучистый » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК « Лучистый » был заключен договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, предметом которого является квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 были переданы ЖСК « Лучистый » в счет оплаты денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Также, между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцом были переданы ЖСК « Лучистый » в счет оплаты денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1. договоров, срок окончания строительства жилого дома - 4-й квартал 2014 года. Ответчик не исполнил обязательство по передаче в срок квартиры, помещения. На данный момент, жилой дом не сдан, чем ответчик нарушил срок передачи квартиры и помещения истцу. ФИО1 обратилась в суд и просит взыскать с ЖСК « Лучистый » в её пользу неустойку в размере 115219 руб. и 29254 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы изложенные в иске, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК « Лучистый » в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК « Лучистый » были заключены договоры № от о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцом были переданы ЖСК « Лучистый » в счет оплаты денежные средства по договорам, в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, <данные изъяты> руб. за нежилое помещение, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.1. вышеуказанных договоров, срок окончания строительства жилого дома - 4-й квартал 2014 года.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик не исполнил обязательство по передаче объектов в срок. На данный момент, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что указывает на нарушение ответчиком своих обязательств по заключенным договорам. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании п. 6 ст. 3 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах», кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Пункт 7 ст. 5 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах», гласит, что федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц выдает кооперативу документ, подтверждающий факт внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц.

Пункт 9 ст. 5 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах», внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО1 не является членом Жилищного строительного кооператива « Лучистый ».

Таким образом, суд полагает, что договоры между ФИО1 и ЖСК « Лучистый » о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры и нежилого помещения на самом деле, фактически является договором долевого участия в строительстве и к правоотношениям применяются нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судами устанавливаются, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

На основании ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Либо же, к таким правоотношениям применяются нормы Главы 37 Гражданского кодекса РФ, поскольку квартира приобреталась истцом, как физическим лицом для личных нужд и проживания в ней. Если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ о притворности сделки, к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Между тем, конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Также нет признаков создания жилищно-строительного кооператива - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие членов (дольщиков) по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленным расчетам, признанных судом верными, поскольку таковые были проверены судом, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 29254 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец обращался к ответчику с претензионным письмом, однако, претензия оставлена без внимания, требования, изложенные в ней без удовлетворения.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по договору надлежащим образом, что вызвало моральные переживания и страдания, связанные с задержкой сдачи объектов.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ч. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следуя данным положениям закона, суд считает необходимым частично удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда, снизив компенсацию вреда до 1000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК « Лучистый » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК « Лучистый » в пользу ФИО1 неустойку в размере 115 219 руб., неустойку в размере 29 254 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 185 473 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: