Решение № 2-1040/2018 2-1040/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1040/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 8 июня 2018г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истца Б.Т.ГА., ее и истца Иран-Пур-Зейналовой Г.Г. представителя адвоката Пирмагомедова A.M., представителя ответчика ФИО1- адвоката Караевой У.А., при секретаре Абдулмаликове Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и исполненным; прекращение права собственности ФИО1 на квартиру; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле, на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и исполненным; прекращение права собственности ФИО1 на квартиру; обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле, на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истцы мотивируют свои исковые требования тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО9, реестр <номер изъят> их отец ФИО5 приобрел у гр. ФИО1 квартиру находящейся по адресу: <адрес изъят>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана продавцом покупателю. ФИО10 также подписала заявление о переходе права на проданную квартиру.

В силу своей юридической безграмотности их отец не зарегистрировал право собственности и не получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками имущества после смерти ФИО5 являются они - дети наследодателя : ФИО2 и ФИО3. После смерти отца они, в установленный законом срок, обратились к нотариусу <адрес изъят> и <адрес изъят> ФИО11 с заявлением о принятии наследства и получили письменный ответ с рекомендацией обратиться в суд в связи с тем, что право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Полагают, что квартира, принадлежавшая их отцу, подлежит включению в наследственную массу после его смерти т.к. он владел и пользовался этим недвижимым имуществом, как собственным и при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации. Отсутствие зарегистрированного права на объекты недвижимости лишает их возможности на законных основаниях оформить наследственные права.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов: Иран-Пур-Зейналовой Г.Г. и ФИО3 (по доверенности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.) адвокат Пирмагомедов A.M. иск поддержали, просят удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО12, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ иск не признала и пояснила, что она не владеет данными ответчика и высказать свое мнение по существу иска не может.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО9, реестр <номер изъят> ФИО5 приобрел у гр. ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана продавцом покупателю. Продавец- ФИО1 подписала заявление о переходе права на проданную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Свое право собственности на указанную квартиру ФИО5 не зарегистрировал, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру не получил.

Наследниками имущества после смерти ФИО5 являются дети наследодателя: ФИО2 и ФИО3, которые после смерти отца в установленный законом срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом рекомендовано обратиться в суд, поскольку отсутствие зарегистрированного права на объекты недвижимости лишает их возможности на законных основаниях оформить наследственные права.

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает, что между ФИО5 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, при этом ФИО1 передала, а ФИО6 принял указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> друг к другу стороны не имели.

Место жительства ФИО1 неизвестно, она, как следует из показаний свидетелей - соседей ФИО7, ФИО8 после продажи квартиры ФИО5, выехала за пределы Республики Дагестан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Поскольку покупатель имущества умер, государственную регистрацию договора купли-продажи произвести не предоставляется возможным.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153. ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО9, реестр <номер изъят>, состоявшимся и исполненным.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле, на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ: Н.М.Гаджимурадова