Решение № 2-1147/2017 2-1147/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1147/2017

Гражданское дело № 2-1147/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и с учетом уточнений просил суд:

-прекратить право пользования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО жилым помещением по адресу: <адрес>

-взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых на срок 300 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м, в собственность заемщика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составила <данные изъяты> долларов США. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанные обстоятельства установлены решением Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность в размере 89 967,33 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по проведению оценки в размере 6 625 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 095 200 рублей. Решение Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 подписано соглашение об отступном, в соответствии с п. 3 которого обязательства ФИО1 по кредитному договору в полном объеме прекращаются передачей в собственность Истцу недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1: квартиры по адресу: <адрес> Недвижимое имущество передается истцу по акту приема-передачи в день подписания соглашения об отступном (п. 5 Соглашения). На момент подписания соглашения в недвижимом имуществе по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО, ФИО. Владелец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что как следует из выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО, ФИО. ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, в связи с чем пследний и обратился в суд с данным иском.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил что право пользования ответчиков подлежит прекращению в связи с переходом права собственности к истцу.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебном заседании иск признала в полном объеме. Судом ответчику разъяснены последствия признании иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ей понятны.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Ногинское» и Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. п. 1,2 ст. 235 ГК РФ,

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

В силу ст. 237 ГК РФ,

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу пункта 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых на срок 300 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность заемщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составила <данные изъяты> долларов США.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанные обстоятельства установлены решением Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном, согласно условиям которого владелец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 13-оборот).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО, <данные изъяты> года рождения и ФИО, <данные изъяты> года рождения (л.д. 41).

На основании изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, действующей также, в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО1, ФИО и ФИО право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акцонерного общества «Райффайзенбанк» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда является основанием, для снятия ФИО1, ФИО, ФИО с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья