Решение № 2-2603/2025 от 23 декабря 2025 г.

УИД 37RS0005-01-2025-001517-31

Дело № 2-2603/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального района в лице администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация города Иванова (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 Истец, с учетом утонения исковых требований (их уменьшения), принятых судом к производству 24.12.2025, просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 66122,22 руб. за пользование частью площадью 3383,33 кв.м земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 с 01.07.2021 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами: № (площадью 575 кв.м.), № (площадью 14 кв.м.). Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3383 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены. Поскольку права ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером № не зарегистрированы, она не является плательщиком земельного налога, однако пользуется частью указанных земельных участков ввиду нахождения на них принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости. При этом отсутствие оформленных прав на земельные участки не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. Исходя из указанных обстоятельств на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 по 18.02.2025 за использование принадлежащими объектами недвижимости составляет 66122,22 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от 21.02.2025 № 3-04-01-41-363/3 с требованием оплатить задолженность. Указанное письмо с претензией ответчиком получено. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Представителем истца администрации города Иванова ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебных заседаниях, проведенных ранее, даны пояснения, что 24.09.2025 на выездной проверке на место, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установлена кирпичная стена, а также частично на указанном участке, частично на государственных неразграниченных землях, свободных от прав третьих лиц, установлены 28 металлических столбиков с вывесками «Парковка для клиентов <данные изъяты>». На основании изложенного, администрацией произведен перерасчет занимаемой ФИО1 площади, а именно 3383,33 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебных заседаниях, проведенных ранее, выражала согласие относительно заявленных уточненных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 01.07.2021 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами: № (площадью 575 кв.м.), № (площадью 14 кв.м.).

Данные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3383,33 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – территория рыбокомбината.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.07.2021 используется ответчиком для размещения принадлежащих ей нежилых помещений.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли; в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

При взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) истцу необходимо доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В силу п. 1 ст. 39 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, постановление Правительства от 16.07.2009 № 582 в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственника земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, права на которые за ней не зарегистрированы, в силу приведенных положений действующего законодательства, с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости у ФИО1 возникла обязанность вносить платежи за пользование земельным участком.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области по делу № 2-67/2024 от 19.04.2024, вступившим в законную силу 25.09.2024, установлено, что для пользования зданием с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 кв.м., в том числе территория площадью 12 кв.м. используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО1 Для пользования принадлежащим ФИО1 зданием с кадастровым номером № необходима часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв.м., в том числе территория площадью 196 кв.м. используется для доступа к иным объектам, принадлежащим также и ФИО1 Для пользования зданием, в котором располагаются помещения ФИО2, используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м. Зданием, в котором располагаются помещения ФИО1, занята часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 116 кв.м., в том числе пристрой у входа в помещения с кадастровым номером № площадью 77 кв.м. Определена часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м, являющаяся территорией для проезда и прохода к зданиям различного назначения, используемая неопределенным кругом лиц, в том числе для проезда и прохода к зданиям и помещениям, принадлежащим ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки, и в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету арендной платы за пользование частью площадью 33383,33 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м. ее размер за период с 01.01.2023 по 18.02.2025 составил 66122,22 руб.

Данные расчеты суд полагает верными. При этом, суд исходит из того, что при производстве расчетов применены верные данные о кадастровой стоимости земельных участков, определены удельные показатели кадастровой стоимости, индексы потребительских цен. Порядок расчета соответствует требованиям Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов.

Таким образом, поскольку плата за пользование земельными участками, на которых расположено принадлежащее ФИО1 имущество, не вносилась, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельными участками за указанный истцом период.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что ответчику бесспорно было известно, в том числе с учетом ранее принятого решения суда, о том, что она пользуются земельным участком, однако платы за это не вносит, суд приходит к выводу, что проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению. При этом, суд соглашается с приведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025, согласно которому их сумма составит 66122,22 руб. (в отношении платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то государственная пошлина, которая в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу администрации города Иванова, ИНН <***>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 до 18.02.2025 в размере 66122,22 руб. за пользование частью площадью 3383,33 кв.м земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 4810 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в доход Ивановского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2026.