Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело № 2-467/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО5 – адвоката Рыбно-Слободского филиала КА РТ ФИО6, удостоверение №, ордер №

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который она выкупила у ФИО5 и ФИО4, и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи за ответчиками была установлена обязанность сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности на жилое помещение. С момента приобретения жилого дома ответчики в нем не проживают, их местонахождение неизвестно, членами семьи истца не являются, договорных обязательств не существует. Просит признать ФИО4, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании полагал возможным исковые требования истца удовлетворить.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно подпункту е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора право пользования жилым домом сохраняется за ответчиками, которые в свою очередь обязуются осуществить снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3

Из копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО4 и ФИО5

Допрошенные свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что они как соседи хорошо знают: спорной жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен истцом у Г-ных. После продажи дома они выехали в неизвестном направлении и с тех пор их никто не видел и не знают адрес их проживания.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных отношений между сторонами о пользовании ответчиками жилым домом истца, или иных оснований для их проживания в доме истца, не имеется. Доказательств обратному в дело не представлено.

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, находящегося в собственности истца, отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, принимая во внимание регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ФИО4, ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением не имеется, поскольку они членами семьи истца не являются, из жилого помещения выехали добровольно, установив соглашением сторон снятие с регистрации после перехода права собственности к истцу в течение 30 календарных дней, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания имущества не несут.

При этом истец является собственником спорного жилого помещении и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть указанным помещением способами прямо не запрещенными законом, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, а сама регистрация ФИО4, ФИО4 и ФИО5 в <адрес> нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктами 9 и 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года № 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

При этом, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года №4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, который не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация граждан в том смысле, в каком она регламентирована в вышеназванном законе, не является основанием для приобретения жилой площади и не ограничивает права собственников жилых домов по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, факт выбытия ответчика на другое постоянное место жительства установлен в судебном заседании, основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением имеются, иск подлежит удовлетворению в этой части.

В части обязания органа УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, следует отказать, так как согласно подпункту е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому отдельного указания в решении на обязание органа УФМС снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12; 56; 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО4 и ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением находящимся по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Замалиев Н.К.