Решение № 2-232/2018 2-232/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-232/2018

Дело 2-232/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 февраля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с постройками

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, с постройками, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что 26 октября 2006 года она приобрела у ответчика земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 30 000 рублей ею были переданы в полном объеме, что подтверждается распиской выданной ответчиком. Однако сделка была оформлена ненадлежащим образом. С указанного времени она по настоящее время пользуется и владеет земельным участком и постройками, несет бремя их содержания. То есть, несет обязанности, которыми наделен собственник. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, с постройками, расположенный по адресу: <адрес> обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела видно, что решением администрации города Гулькевичи от 29.06.1992 года ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок для дачного участка садоводческого товарищества <адрес> уч. №, площадью 0,05 кв.м., что подтверждено свидетельством № на право собственности на землю.

Согласно справке выданной председателем садоводческого товарищества «Строитель» В.В.П. в садовом доме садоводческого товарищества «Строитель» с ноября 2006 года по настоящее время проживает ФИО1 и е дочь Б.Э.Э.

Согласно справке выданной председателем садоводческого товарищества «Строитель» Г.г.В. от 23.09.2017 года, задолженности по оплате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 15.12.2017 года, земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенный.

Из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС Гулькевичского района Управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что С.В.И. умер 22 июня 2004 года.

Согласно расписке ФИО2 супруга и наследник С.В.И. получила от ФИО1 деньги за проданный земельный участок с постройками, принадлежащий С.В.И. в сумме 30 000 рублей 10.10.2006 года, то есть была вправе как собственник распорядиться принадлежащим ей имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи земельного участка, в том числе в простой письменной форме, оформленной распиской.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.

Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ).

Суд пришел к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка <адрес>, какими ГК РФ предусматривает для договоров купли-продажи предмет договора и его цену.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что собственником участка подписан договор купли-продажи, стоит его подпись в получении денежных средств, претензии к истцу в течение периода пользования участком, более 11 лет, не поступали, суд приходит к выводу, что намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащего ей земельного участка именно истцу и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Требования ФИО1 о признании права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 500 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый №, по адресу: <адрес>, указав собственником ФИО1.

Требования ФИО1 о признании права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, по адресу<адрес>, оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова