Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-426/2017

Дело № 2-426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов «26» июня 2017 г.

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО9 к ФИО2 ФИО10, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Финансово - юридический эксперт» о признании недействительными результатов кадастровых работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ.

В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником соседнего участка с кадастровым номером № площадью № кв. м., по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании изучения материалов (межевого дела) межевания земельного участка ответчиков, установлено наличие ошибки при определении координат земельного участка ответчиков (кадастровой ошибки), что повлекло изменение конфигурации и площади земельного участка, т.е. фактическая граница между земельными участками истца и ответчика не совпадает с ее юридической границей, поставленной на учет в ГКН - имеется наложение земельных участков площадью № кв. м. Ответчик отказывается добровольно исправить кадастровую ошибку, в связи с чем она не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет в фактически существующей границе. В своем заключении кадастровый инженер предлагает способ исправления кадастровой ошибки путем приведения в соответствие фактической границы и границы юридической, поставленной на кадастровый учет.

На основании изложенного просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, выполненных Камышловским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» в ДД.ММ.ГГГГ году в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес> следующих точках координат в каталоге координат из межевого дела земельного участка с кадастровым № №

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, установив смежную границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих точках координат на схеме земельных участков в заключении кадастрового инженера ФИО5: т.1 №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Финансово - юридический эксперт».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требования полностью согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, начальник Камышловского отдела ФИО7 направила в суд заявление, в котором оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу компетентности, предусмотренной ч. 3 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оспаривание чьих - либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя. (л.д. 35)

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Финансово - юридический эксперт» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (регистрация права - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) № доля земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником соседнего участка с кадастровым номером № площадью № кв. м., по адресу: <адрес>. (л.д. 6, 7, 8, 9)

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), на основании изучения материалов (межевого дела) межевания земельного участка ответчика, установлено наличие ошибки при определении координат земельного участка ответчика (кадастровой ошибки), что повлекло изменение конфигурации и площади земельного участка, т.е. фактическая граница между земельными участками истца и ответчика не совпадает с ее юридической границей, поставленной на учет в ГКН - имеется наложение земельных участков площадью № кв. м.

На л.д. 10-21 имеется межевое дело по установлению и согласованию границ землепользования по адресу: <адрес>.

В целях устранения реестровой (кадастровой) ошибки истец просит признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика недействительными, поскольку без снятия с кадастрового учета точек координат земельных участков, которые накладываются на земельный участок истца, невозможно установить границы земельного участка истца и внести сведения о них в ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиком возражений по иску не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца, которые согласуются с другими доказательствами по делу о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в указании местоположения границ земельного участка ответчика.

Таким образом, учитывая, что в ходе кадастровых работ земельного участка и при составлении межевого плана в 2001 году были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельного участка отличаются от юридических границ, координаты поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, сдвинуты по отношению к фактическим координатам, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельных участков была допущена ошибка при определении фактических координат земельных участков.

Предложенный истцом способ соответствует ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку истец просит установить границу с учетом ее фактического местоположения, то есть, там, где она исторически находилась длительное время, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении смежной границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Поповой ФИО11 к ФИО2 ФИО12, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Финансово - юридический эксперт» о признании недействительными результатов кадастровых работ удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, выполненных Камышловским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» в ДД.ММ.ГГГГ году в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №,расположенным по адресу: <адрес> следующих точках координат в каталоге координат из межевого дела земельного участка с кадастровым №

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих точках координат на схеме земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5:

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья О.А. Поторочина