Решение № 2-253/2018 2-9675/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-253/2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он являлся арендатором земельных участков, принадлежавших ФИО5, а именно:

-земельного участка, общей площадью 1930000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 792000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №

-земельного участка, общей площадью 251000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №

-земельного участка, общей площадью 245000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №

-земельного участка, общей площадью 342800кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП «Переправное», секция № часть контура №

-земельного участка, общей площадью 1930000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП «Переправное», секция № контур №

-земельного участка, общей площадью 175000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор субаренды указанных выше земельных участков со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем в соответствии с условиями указанного договора спорный договор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок.

Согласно условиям указанного договора субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием срока договора, в размере, который будет определяться сторонами после уборки выращенной сельскохозяйственной продукции, путем подписания дополнительного соглашения. Однако ответчик от подписания данного соглашения уклонился, арендную плату не вносил, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, исходя из порядка, условий и сроков, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, которая с учетом уточненных исковых требований, составила 5 010 400 рублей. В связи с отсутствием возможности в добровольном порядке разрешить указанный спор, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать сумму арендной задолженности в размере 5 010 400 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 213 943 рублей 87 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2, действующие на основании доверенностей – ФИО7, ФИО8,, заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагая, что основания для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия арендодателя этого имущества.

Так в судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлся арендатором земельных участков, принадлежавших ФИО5, а именно:

-земельного участка, общей площадью 1930000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 792000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 251000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 245000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 342800кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № часть контура №,

-земельного участка, общей площадью 1930000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №,

-земельного участка, общей площадью 175000кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Переправненское сельское поселение, в границах ААП « Переправное», секция № контур №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор субаренды указанных выше земельных участков со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в соответствии с условиями указанного договора спорный договор субаренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок.

Согласно условиям упомянутого договора (п.3.1) субарендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием срока договора, в размере, который будет определяться сторонами после уборки выращенной сельскохозяйственной продукции, путем подписания дополнительного соглашения.

Однако ответчик от подписания указанного соглашения уклонился, арендную плату не вносил.

Стороной ответчика не опровергнуто и не представлено в материалы дела доказательств, объективно свидетельствующие о внесении арендных платежей в спорные периоды в обусловленных в договоре субаренды размере и порядке.

Материалами дела также подтверждено и фактическое пользование недвижимым имуществом, которое не отрицается стороной ответчика.

Согласно ч.2, 3 ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом сторонам неоднократно разъяснялось право на предоставление дополнительных доказательств, подтверждающих, заявленные исковые требования.

Однако дополнительных доказательств, суду предоставлено не было, в связи с чем суд рассматривает спор на основании предоставленных в материалы дела доказательствах.

Доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды, в соответствии с требованиями ст. 408 ГК РФ, суду не предоставлены.

Исходя из принципов объективности и всесторонности рассмотрения дела, судом в рамках ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза рыночной оценки стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно заключению эксперта, выполненного ООО « Краснодарское агентство экспертизы собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость аренды 1 гектара земельного участка:

- с кадастровым номером 23:20:1005001:327 составляет 354 рубля 86 копеек,

- с кадастровым номером 23:20:1005001:328 составляет 421 рубль 64 копейки,

- с кадастровым номером 23:20:1005001:329 составляет 421 рубль 64 копейки,

- с кадастровым номером 23:20:1005001:330 составляет 371 рубль 91 копейка,

- с кадастровым номером 23:20:1005001:334 составляет 421 рубль 64 копейки,

- с кадастровым номером 23:20:1005001:368 составляет 371 рубль 91 копейку.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, который предупрежден судом об уголовной ответственности, в связи с чем его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, опровергающих её выводы, суду не предоставлено, как и не представлено доказательств, являющихся основанием для назначения повторной либо дополнительной экспертизы.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.

Ссылки ответчика на заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи земельных участков и не получение ответчиком соответствующего аванса, внесенного на основании указанного договора, отношения к сложившимся гражданско-правовым отношениям не имеет, в связи с чем, указанные доводы представителей ФИО2 как основание для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований являются несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что истцом согласия от собственника земельных участков на их сдачу в субаренду получено не было, являются голословными, доказательств, подтверждающих данные утверждения суду не предоставлено, а кроме того, указанные обстоятельства не могут служить основанием для невнесения арендной платы ответчиком ФИО9 на основании заключенного договора субаренды.

Согласно ст. ст. 614, 625, 650 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суду не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства об изменении, исключении условий о стоимостном размере арендных платежей, сроков их уплаты, согласованные сторонами в договоре и примененные истцом для расчета суммы основного долга.

Таким образом, материалами дела подтверждаются доказанность истцом обстоятельств об отсутствии расчётных обязательств по названному выше договору субаренды и наличие у ответчика по нему долга на общую сумму 5 010 400 рублей.

Обсуждая вопрос о взыскании процентов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно п.40 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

В силу п. 45 указанного выше Пленума отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку положения ст. 395 ГК РФ подлежит применению к денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму.

Таким образом, принимая во внимание заявленный истцом период взыскания процентов, а также заявленные требования, проценты за пользование чужими денежными средствами будут составлять 1 213 943 рубля 87 копеек. Предоставленный стороной истца расчет, проверен судом и признан верным. Стороной ответчика предоставленный расчет не оспорен, контрасчет не предоставлен.

Обсуждая поставленный ответчиком вопрос о применении срока исковой давности к сложившимся правоотношениям, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Истцом представлен ряд доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, проанализировав которые суд приходит к выводу, что заявление ответчика о применении сроков исковой давности к требованиям ФИО1 не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В рамках настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза. Факт выполнения порученной судом судебной экспертизы подтверждается соответствующим экспертным заключением.

Из материалов дела следует, что оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» оплату за проведение экспертизы в размере 30 000 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, на основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 010 400 (пять миллионов десять тысяч четыреста) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 213 943 (один миллион двести тринадцать тысяч девятьсот сорок три) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» оплату за проведение экспертизы в размере 30 000 ( тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: