Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-508/2020

К делу №2-508/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

03 июля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 208019,48 р., пеню за просрочку платежа в размере 26490,19 р. и расторгнуть договор аренды от 22.12.2016 года № . . ., возложив на ответчика обязанность по возврату земельного участка, расположенного в х. Родниковский, примерно в 200 м от пересечения ул. Шоссейная и ул. Новая по направлению на юг и аннулировать запись в ЕГРН о регистрации обременения земельного участка в виде договора аренды.

Свои исковые требования обосновывает тем, что между ответчиком и администрацией Советского сельского поселения 22.12.2016 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу сроком на 4 года и 6 месяцев. С 01.10.2019 года по 17.02.2020 года ответчик не вносил арендную плату по договору, поэтому истец просит взыскать задолженность по арендной плате. Кроме того, договором предусмотрена ответственность за невыполнение данной обязанности в виде пени, поэтому истец просит взыскать с ответчика пеню. Также, невыполнение обязанности по оплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно.

Действительно, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.04.2020 года на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды по договору № . . . от 22.12.2016 года.

По условиям договора администрация Советского сельского поселения передала ответчику ФИО2 в аренду сроком на 4 года 6 месяцев, до 23.06.2021 года земельный участок, расположенный в х. Родниковском, Советского сельского поселения, примерно в 200 метрах от пересечения ул. Шоссейная и ул. Новая по направлению на юг. По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Разделом 2 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и порядок уплаты. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца календарного квартала.

Истцом доказано, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период времени с 30.09.2019 года по 17.02.2020 года в размере 208019,48 рублей (подтверждено соответствующим расчетом начальника управления имущественных отношений истца).

Кроме того, в силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период времени с 11.10.2019 года по 17.02.2020 года размер пени составил 26490,19 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом.

С учетом того, что ответчик доказательств оплаты данных сумм не представил, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу п. п. «в» п. 3.1.5 договора арендодатель имеется право в одностороннем порядке принимать решения о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при невнесении арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты.

Суд уже указал, что на протяжении двух периодов оплаты ответчик не вносит арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 20.01.2020 года была направлена соответствующая претензия.

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.

Кроме того, запись о зарегистрированном обременении в виде аренды должна быть аннулирована.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Новокубанский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 В.ича задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2019 года по 17.02.2020 года по договору аренды в сумме 208019 (Двести восемь тысяч девятнадцать) рублей 48 копеек, пеню за просрочку платежей за период с 11.10.2019 года по 17.02.2020 года в размере 26490 (Двадцать шесть тысяч четыреста девяносто) рублей 19 копеек в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район.

Расторгнуть договор аренды от 22 декабря 2016 года № . . ., заключенный между администрацией Советского сельского поселения и ФИО2 В.ичем.

Признать договор от 22 декабря 2016 года № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 В.ича обязанности вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 20000 кв. м., расположенный по адресу: Новокубанский район, Советское сельское поселение, х. Родниковский, примерно в 200 метрах от пересечения ул. Шоссейная и ул. Новая по направлению на юг.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 В.ича на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 20000 кв. м., расположенный по адресу: Новокубанский район, Советское сельское поселение, х. Родниковский, примерно в 200 метрах от пересечения ул. Шоссейная и ул. Новая по направлению на юг.

Взыскать с ФИО2 В.ича государственную пошлину в доход государства в размере 5845 (Пять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 10 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.