Решение № 2-201/2025 2-201/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-201/2025

Дело № 2-201/2025

УИД ХХХ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что она является собственником ХХХ долей в праве собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, принадлежащем истцу. Согласно справке БУ ВО «<данные изъяты>» ХХХ от 26 июня 2018 г., составленной по данным технической инвентаризации от 15 июля 2009 г. собственниками долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлись: П. – ХХХ доля в праве; В. – ХХХ доля в праве; Л. – ХХХ доля в праве; Б. – ХХХ доля в праве. ДД.ММ.ГГГГ умер Б., ДД.ММ.ГГГГ умер В. По имеющейся у истца информации наследственные дела после смерти Б. и В. не заводились, в наследственные права их наследники не вступали. Начиная с 2006 г. указанным жилым домом и земельным участком под ним пользовалась Л. – мать истца, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти матери истец вступила в наследственные права, в том числе и на ХХХ долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся под домом земельный участок, имеющий кадастровый ХХХ, получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 августа 2024 г. Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 13 июня 2024 г. истец приобрела у П. принадлежащую последней ХХХ доли в праве собственности на жилой <адрес>, и земельный участок возле дома с кадастровым номером ХХХ. В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ истцу стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером ХХХ. В результате перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером ХХХ был образован земельный участок с кадастровым номером ХХХ, собственником которого в настоящее время является ФИО1 Таким образом, ФИО1 в настоящее время владеет ХХХ долями в праве собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ХХХ, на котором расположен указанный жилой дом. Учитывая, что мать истца Л. с 2006 г. единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась всем жилым домом ХХХ по <адрес> и земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, а истец после смерти матери 23 сентября 2023 г. и по настоящее время также единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным унаследованным имуществом, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества более 15 лет не поступало. ФИО1 полагает возможным признать за ней право собственности на весь жилой дом № ХХХ по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на ХХХ доли в праве собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м с кадастровым номером ХХХ расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзывах просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Нотариус нотариального округа г. Череповец и Череповецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 г. № 9-П).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Судом установлено, что Л. - мать истца ФИО1 с 2006 г. владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером ХХХ, находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на нем жилым домом, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ.

Согласно справке БУ ВО «<данные изъяты>» ХХХ от 26 июня 2018 г. (л.д.ХХХ), составленной по данным технической инвентаризации от 15 июля 2009 г., собственниками долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлись: П. – ХХХ доля в праве; В. – ХХХ доля в праве; Л. – ХХХ доля в праве; Б. – ХХХ доля в праве.

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Территориального управления <данные изъяты> (л.д.ХХХ).

Согласно данным реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.дХХХ).

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС <данные изъяты> области территориальным отделом ЗАГС г<данные изъяты> (л.д.ХХХ).

Согласно данным реестра наследственных дел наследственное дело после смерти В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.ХХХ).

Согласно сообщению нотариальной палаты <данные изъяты> области от 27 мая 2025 г. ХХХ наследственные дела к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Нотариальной палаты <данные изъяты> области отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Л. скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ХХХ, выданного Отделом ЗАГС <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ХХХ).

Согласно материалам наследственного дела ХХХ, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Череповец и Череповецкий район Вологодской области ФИО3, наследство по завещанию после смерти Л. приняла ее дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированные в реестре за ХХХ и ХХХ, на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.ХХХ).

Согласно договору купли-продажи от 13 июня 2024 г. ФИО1 приобрела у П. принадлежащую последней ХХХ доли в праве собственности на жилой <адрес>, и земельный участок возле дома с кадастровым ХХХ (л.д.ХХХ).

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ истцу стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером ХХХ (выписка из ЕГРН от 30 августа 2024 г. - л.д. ХХХ).

На основании соглашения ХХХ от 12 ноября 2024 г. о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером ХХХ (л.д.ХХХ) был образован земельный участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является ФИО1

Таким образом, ФИО1 в настоящее время владеет ХХХ долями в праве собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ХХХ, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 ноября 2024 г. и от 6 мая 2025 г. соответственно (л.д. ХХХ).

Судом установлено, что мать истца Л. с 2006 г. единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась всем жилым домом ХХХ по <адрес>, как своим собственным, и земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, а истец после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время также единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным унаследованным имуществом. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения всем жилым домом Л. и ФИО1 не предъявляло своих прав в отношении данного объекта недвижимости и не проявляло к нему интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным жилым домом, несет бремя его содержания.

Факт пользования Л. и истцом с 2006 г. по настоящее время всем жилым домом ХХХ по <адрес> подтверждается также квитанциями об оплате счетов за электроэнергию и вывоз мусора.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ХХХ выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты> области) право собственности на ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 г.

Судья И.В. Лобанова