Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-343/2020 М-343/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-538/2020

Дело №2-538/2020
Решение вступило в законную силу

УИД: 07RS0№-62

К О П И Я «____» _____________ 20____ г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> КБР 09 апреля 2020 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе: председательствующего судьи Баксанского районного суда КБР Суйдимова С.Р., при секретаре Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхагапсоевой М. М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ИНН 0721009680 КПП 072501001 ОГРН 1040700234321, третьи лица: Муниципальное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» ИНН 0701004155 КПП 072201001 ОГРН 1020700509170 о внесении изменений в кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тхагапсоева М.М. обратилась в Баксанский районный суд КБР с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, третьи лица: Муниципальное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» о внесении изменений в кадастр недвижимости, а именно: установить границы земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>, площадью 3123 кв.м., кадастровый № в координатах поворотных точек: н1 – Х 524181,93 Y 264788,18; н2 – Х 524186,28 Y 264856,77; н3 – Х 524143,52 Y 264868,35; н4 – Х 524138,49 Y 264832,24; н5 – Х 524134,36 Y 264802,53; н1 – Х 524181,93 Y 264788,18 с горизонтальным проложением частей границ (S), м н1-н2 68,73; н2-н3 44,30; н3-н4 36,46; н4-н5 30,00; н5-н1 49,69 в соответствии межевого плана; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике внести изменения местоположения границ земельного участка кадастровый № площадью 3123 кв.м. по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> государственный реестр недвижимости в координатах поворотных точек: н1 – Х 524181,93 Y 264788,18; н2 – Х 524186,28 Y 264856,77; н3 – Х 524143,52 Y 264868,35; н4 – Х 524138,49 Y 264832,24; н5 – Х 524134,36 Y 264802,53; н1 – Х 524181,93 Y 264788,18 с горизонтальным проложением частей границ (S), м н1-н2 68,73; н2-н3 44,30; н3-н4 36,46; н4-н5 30,00; н5-н1 49,69 в соответствии межевого плана, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи она приобрела земельный участок по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>, площадью 3123 кв.м., кадастровый №. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 07:01:1100031:117-07/026/2019-4. Ограничения права на земельный участок, какие-либо обременения отсутствуют.

В июне 2019 года МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о.Баксан» была объявлена продажа (торги №) земельного участка с кадастровым номером 07:01:1100031:349 площадью 1043 кв.м., который граничит с моим земельным участком. Эти сведения были опубликованы в официальных средствах массовой информации.

Принадлежащий ей земельный участок был ранее образован в результате раздела большеразмерного земельного участка, и во избежание споров я заказала проведение кадастровых работ с целью уточнения границ своего земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Волчковым П.В. были проведены кадастровые работы по определению границ моего земельного участка кадастровый №, с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и акта согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что граница моего земельного участка является спорной со смежным земельным участком кадастровый №, площадью 1043 кв.м. адрес: КБР г.о.Баксан <адрес>.Сижажева М.В. б/н с находящегося в распоряжении г.о. Баксан, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике были допущены ошибки при регистрации её земельного участка кадастровый № и земельного участка г.о.Баксан кадастровый №. Координаты поворотных точек земельных участков определены неверно, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания поворотных точек границ данных земельных участков. То есть при постановке на кадастровый учет муниципального земельного участка с кадастровым номером 07:01:1100031:349 не были учтены площадь и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 07:01:1100031:117, принадлежащего ей по зарегистрированному праву собственности.

В ходе подготовки дела к судебному рассмотрению в порядке главы 14 ГПК РФ, в суд поступило ходатайство Тхагапсоевой М.М., согласно которого, она подтверждает свои исковые требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение направить ей по почте.

В соответствии с частью 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны в праве, просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, третьи лица – Муниципальное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного рассмотрения искового заявления Тхагаспоевой М.М., однако представители указанных лиц в суд не явились о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, и их представителей.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы искового заявления, проанализировав действующее законодательство, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Земельный участок кадастровый № площадью 3123 +/-39 категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» расположен в кадастровом квартале 07:01:1100031 по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>«а» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Тхагапсоевой М. М. 07:01:1100031:117 – 07/026/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ без ограничения прав и обременения.

Согласно уведомлению Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ в ходе государственного кадастрового учета по заявлению Тхагапсоевой М.М. в отношении земельного участка кадастровый № по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес> обнаружено пересечение границ с земельным участком кадастровый №, площадь пересечения 1043,69 кв.м., и Тхагапсоевой М.М. необходимо уточнить координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка.

По заказу Тхагапсоевой М.М., по договору № МП кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Базис» Волчковым П.В., имеющим № регистрации в государственном реестре, выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план согласно которому: при проведении кадастровых работ было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:1100031:117 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; земельный участок с кадастровым номером 07:01:1100031:117 был образован в результате раздела большеразмерного земельного участка; было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 07:01:1100031:349; при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, и необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:01:1100031:117 согласно указанным координатам в межевом плане; при уточнении местоположения границ земельного участка было проведено согласование земельного участка в соответствии со ст. 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ: от точки н1 до точки нЗ земли администрации; от точки н3 до точки н4 земельный участок с кадастровым номером 07:01:1100031:200; от точки н4 до точки н5 земельный участок с кадастровым номером 07:01:1100031:199; от точки н5 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером 07:01:1100031:350.

Таким образом, в заключении кадастрового инженера Волчкова П.В. приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее указание на то, что границы земельного участка указаны заказчиком кадастровых работ, то есть собственником земельного участка Тхагапсоевой М.М. При этом сведений о том, что имели место быть возражения, либо споры о таком месторасположении границ, материалы межевого плана не содержат, а согласованы с собственниками земельных участков 07:01:1100031:199, 07:01:1100031:200, 07:01:1100031:350.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22).

По правилам ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок кадастровый № по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>, принадлежащий на праве собственности Тхагапсоевой М.М. имеет пересечение границ площадью пересечения 1043,69 кв.м. с земельным участком кадастровый № из числа земель Муниципального учреждения «Местная администрация городского округа Баксан».

Причиной, данного наложения, является техническая ошибка при проведении межевания, при образовании земельных участков в результате раздела большеразмерного земельного участка, и границы земельного участка по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>, площадью 3123 кв.м., кадастровый № фактически расположены в координатах поворотных точек: н1 – Х 524181,93 Y 264788,18; н2 – Х 524186,28 Y 264856,77; н3 – Х 524143,52 Y 264868,35; н4 – Х 524138,49 Y 264832,24; н5 – Х 524134,36 Y 264802,53; н1 – Х 524181,93 Y 264788,18 с горизонтальным проложением частей границ (S), м н1-н2 68,73; н2-н3 44,30; н3-н4 36,46; н4-н5 30,00; н5-н1 49,69.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сомнений в достоверности не вызывают, и согласно акта согласования местоположения границ земельного участка 07:01:1100031:117, не оспариваются владельцами смежных земельных участков 07:01:1100031:200, 07:01:1100031:199, 07:01:1100031:350.

В соответствии частей 3-4 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ИНН <***> КПП 072501001 ОГРН <***>, третьи лица: Муниципальное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» ИНН <***> КПП 072201001 ОГРН <***> удовлетворить частично:

- установить границы земельного участка кадастровый № площадью 3123 +/-39 категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» в кадастровом квартале 07:01:1100031 по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>«а» принадлежащего ФИО1 в координатах поворотных точек: н1 – Х 524181,93 Y 264788,18; н2 – Х 524186,28 Y 264856,77; н3 – Х 524143,52 Y 264868,35; н4 – Х 524138,49 Y 264832,24; н5 – Х 524134,36 Y 264802,53; н1 – Х 524181,93 Y 264788,18 с горизонтальным проложением частей границ (S), м н1-н2 68,73; н2-н3 44,30; н3-н4 36,46; н4-н5 30,00; н5-н1 49,69;

- исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым 07:01:1100031:117 площадью 3123 +/-39 категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» расположен в кадастровом квартале 07:01:1100031 по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>«а» принадлежащего ФИО1 установив координаты поворотных точек: н1 – Х 524181,93 Y 264788,18; н2 – Х 524186,28 Y 264856,77; н3 – Х 524143,52 Y 264868,35; н4 – Х 524138,49 Y 264832,24; н5 – Х 524134,36 Y 264802,53; н1 – Х 524181,93 Y 264788,18 с горизонтальным проложением частей границ (S), м н1-н2 68,73; н2-н3 44,30; н3-н4 36,46; н4-н5 30,00; н5-н1 49,69.

В остальной части исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ИНН <***> КПП 072501001 ОГРН <***>, третьи лица: Муниципальное учреждение «Местная администрация городского округа Баксан» ИНН <***> КПП 072201001 ОГРН <***> отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка кадастровый № площадью 3123 +/-39 категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» в кадастровом квартале 07:01:1100031 по адресу: КБР г.о.Баксан <адрес>«а» принадлежащего ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

судья Баксанского районного суда КБР подпись ФИО2

Копия верна

Судья Баксанского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ФИО2