Решение № 2-4431/2024 2-4431/2024~М-3836/2024 М-3836/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-4431/2024

2-4431/2024

25RS0002-01-2024-008390-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 23 декабря 2024 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.,

при помощнике судьи Кошевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Юн ФИО2 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истец является собственником недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру. <дата> согласно п.20 Договора было последним днём срока снятия ответчика добровольно с регистрационного учёта. <дата> ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире, что подтверждается выпиской из Ф-10. Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учёта. У ответчика отсутствуют правовые основания пользования квартирой, в связи с продажей своей доли в праве собственности на квартиру.

По этим основаниям просит суд: признать Юн Е.К. утратившим право пользования недвижимым имуществом с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Юн Е.К. из недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, указала, что фактически Юн Е.К. не проживает в указанной квартире, однако не снялся с регистрационного учёта.

По этим основаниям просит суд: признать Юн Е.К. утратившим право пользования недвижимым имуществом с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Прокурор в заключении считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата><номер>.

При этом, право собственности на ? доли указанного жилого помещения возникло у ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключённого между истицей и Юн Е.К.

Согласно п.20 указанного Договора, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства Юн ФИО4 заверил покупателя в том, что Юн Е.К. снимется с регистрационного учёта по указанному адресу не позднее <дата>.

Согласно Выписки из Ф-10 по адресу: <адрес> зарегистрирован в том числе бывший собственник Юн Е.К.

Как указал истец, ответчиком обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнена.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, в содержании квартиры участия не принимает, соглашение с собственником о пользовании жилым помещением не заключал, доказательств фактического проживания ответчика в жилом помещении не представлено, при этом сохраняет регистрацию в нём, в связи с чем суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для сохранения за Юн Е.К. права пользования спорной квартирой.

При этом, прекращение права собственности в отношении объекта недвижимости порождает обязанность прежнего собственника освободить помещение по требованию собственника и передать его.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Юн ФИО2 о признании утратившим право пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Признать Юн ФИО2 (<дата> г.р., паспорт серии <номер><номер>) утратившими право пользования недвижимым имуществом с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Шульга