Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 22 июня 2019 г. по делу № 2-307/2019

УИД 66RS0015-01-2019-000209-82

Дело № 2-307/2019

Мотивированное
решение составлено 23.06.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*Дата* г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ТугА. А. Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>, к ФИО3, ФИО4 и Администрации Асбестовского городского округа о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка,

и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ТугА. А. Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>, ФИО5 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н., действующая за себя и в интересах <данные изъяты>, обратились в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 и Администрации Асбестовского городского округа о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, уточнив свои требования истцы указали, что являются собственниками, в ? доле каждый, части жилого дома по адресу: *Адрес*. Однако право собственности на земельный участок в соответствии с присвоенным адресом оформить не имеют возможности по следующим основаниям. Строение представляет собой жилой дом, разделенные на две обособленные части имеющие отдельные входные группы и инженерные коммуникации. Собственниками остальной части жилого дома, по адресу: *Адрес*, являются ФИО3 и ФИО6

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1550 кв.м, с кадастровым *Номер*, на котором фактически сложился порядок пользования земельным участком, по взаимному согласию. При этом каждый пользовался своей частью земельного участка, истцы площадью 750 кв.м, прилегающей к их части дома, а ответчики пользовались земельным участком площадью 800 кв.м, границы каждого участка в отдельности и всего земельного участка были закреплены на местности – огорожены изгородью, однако юридически порядок пользования не оформлялся.

Следовательно земельный участок площадью 750 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым *Номер*, который был предоставлен ответчикам под индивидуальный дом.

Жилой дом по адресу: *Адрес* находился на балансе Асбестовской птицефабрики на момент выдачи свидетельства о предоставлении в постоянное пользование земельного участка общей площадью 1550 кв.м под жилой дом по адресу: *Адрес*.

*Дата* Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано ответчикам и Асбестовской птицефабрике, свидетельство *Номер* о предоставлении в постоянное пользование земельного участка общей площадью 1550 кв.м под жилой дом по адресу: *Адрес*.

В настоящее время Асбестовская птицефабрика реорганизована, путем присоединения к ГУП СО «Птицефабрика «Свердловская».

Письмом ООО «Архитектурно-градостроительная компания» от *Дата* истцам предложено обратиться вместе с ответчиками в администрацию Асбестовского городского округа, для снятия постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым *Номер* Однако ответчики отказываются оформлять снятие земельного участка с кадастровым *Номер* с постоянного (бессрочного) пользования для оформления надлежащего титула, соответствующего действующему земельному законодательству.

Таким образом, оформить право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* на местности определены.

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, установив за ФИО1, ТугА. А.Н., ФИО2, <данные изъяты>. по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности и произвести раздел этого земельного участка и установить право собственности за ФИО1, ТугА. А.Н., ФИО2, <данные изъяты> на земельный участок по адресу: *Адрес* по ? доли каждому;

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>., ФИО5 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Просят: признать право собственности на земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, по ? доли за ФИО3 и ФИО4; разделить указанный земельный участок и признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, по адресу: *Адрес* установив за ФИО3 и ФИО4 по ? доле за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования признали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, настаивали на встречных исковых требованиях.

Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, не возражал против заявленных исковых требований ни истцов ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>., ни истцов по встречному иску ФИО8

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, в котором указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Филиала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Асбестовский городской округ безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н., действующей за себя и в интересах <данные изъяты>., в общую долевую собственность в порядке приватизации часть жилого дома, расположенную по адресу: *Адрес*. (л.д.13)

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от *Дата*, <данные изъяты>., ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н. являются собственниками части жилого дома (общая долевая собственность: по <данные изъяты>), находящегося по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер* (л.д. 9-12).

Собственниками части жилого дома, находящегося по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*, являются ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором мены от *Дата* (л.д. 26-27, 65).

Согласно свидетельства *Номер*-ч от *Дата*, ФИО3, ФИО5, Птицефабрике «Асбестовская» постановлением главы администрации п. Белокаменный от *Дата* *Номер* предоставлен для жилого дома и хозяйственных построек в постоянное пользование земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, составлена схема земельного участка (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*, имеет площадь 1550 кв.м., кадастровый номер присвоен *Дата* (л.д.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации относит земельные участки к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130). При этом Кодексом предусмотрен оборот земельных участков, но с учетом норм, содержащихся в законах о земле. Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (ст. 129 ГК РФ).

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), в настоящее время регулируются ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В период возникновения правоотношений с 15 июля 2008 года, действующим законодательством было предусмотрено в соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 15 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из представленных документов следует, что, земельный участок расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*, имеющий площадь 1550 кв.м., был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО3, ФИО5 и Птицефабрике «Асбестовская», а в последующем это право возникло у ФИО1, ФИО2, ТугА. А.Н. и <данные изъяты> а также у ФИО4, которым это право перешло в связи с возникновением прав на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Соответственно исковые требования истцов по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, <данные изъяты> о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер* по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности и исковые требования истцов по встречному иску ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер* по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по Соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Истцы в первоначальному иску и во встречному иску заявили требование о разделе земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*, имеющего площадь 1550 кв.м., на два земельных участка: площадью 746 кв.м (с кадастровым *Номер*) и 779 кв.м, (с кадастровым *Номер*).

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, <данные изъяты> просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер* по ? доли за каждым.

Истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4 просят признать право собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, площадью 779 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер* по ? доли за каждой.

Обе стороны заказали проведение кадастровых работ, составлены проекты межевых планов, спора относительно местоположения смежной границы не имеется.

На земельном участке с кадастровым *Номер* расположен объект недвижимости с кадастровым *Номер*, который является жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, в указанном доме расположены помещения с кадастровыми *Номер*, которые являются жилыми помещениями, расположенными по адресам: *Адрес* и *Адрес* соответственно. В выписках из ЕГРН на указанные жилые помещения имеются записи в графе «особые отметки» о том, что в соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета – часть жилого дома не предусмотрена, вместе с тем, согласно документам, предоставленным в орган кадастрового учета, помещения являются частью жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Асбеста, утвержденным решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1, земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1А - жилая зона индивидуальной застройки (поселок), предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1А составляют от 400 кв.м. до 2000 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что препятствий в образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым *Номер*, не имеется, соответственно требования истцов по первоначальному иску и по встречному иску подлежат удовлетворению.

При подачи искового заявления истец ФИО4 не уплатила государственную пошлину за подачу искового заявления, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с неё в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 651 рубль 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО2, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ТугА. А. Н., *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО4, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО3, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Разделить земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, на два земельных участка: площадью 746 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, и площадью 779 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО1, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО2, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ТугА. А. Н., *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО4, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 779 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать право собственности ФИО3, *Дата* года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 779 кв.м., с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: *Адрес*.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 651 (три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова