Решение № 2-2981/2020 2-2981/2020~М-1426/2020 М-1426/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-2981/2020

Дело № 2-2981/2020

№16RS0042-03-2020-001422-58

Заочное
решение

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Ипотечный агент «АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» и ответчиком заключен кредитный договор ..._002, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей с уплатой 12,65% годовых на 180 месяцев для целевого использования, а именно приобретения ... кадастровым номером ...., расположенной в ... по проспекту Набережночелнинский ... Республики Татарстан. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано ... за .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение обязательств по кредитному договору ответчик систематически не исполняет обязанности по погашению задолженности по кредитному договору, нарушая сроки платежей, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 904 569 рублей 25 копеек, в том числе основной долг – 886 430 рублей 61 копейка, проценты за пользование кредитом – 14 621 рубль 90 копеек, пени – 3 516 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной в сумме 18 245 рублей 69 копеек, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 272 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» и ответчиком заключен кредитный договор ..._002, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 100 000 рублей с уплатой 12,65% годовых на 180 месяцев для целевого использования, а именно приобретения ... кадастровым номером ...., расположенной в ... по проспекту Набережночелнинский ... Республики Татарстан (л.д. 14-26).

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано ... за ....

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. (л.д. 27-33).

Из представленных материалов по кредитному договору, усматривается, что ответчики свои обязательства по возврату денежных средств и выплате процентов не выполняют надлежащим образом.

Согласно расчетам истца у ответчиков по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 904 569 рублей 25 копеек, в том числе основной долг – 886 430 рублей 61 копейка, проценты за пользование кредитом – 14 621 рубль 90 копеек, пени – 3 516 рублей 74 копейки (л.д. 75-81).

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита и процентов, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения (л.д. 37-38).

При таких обстоятельствах иск в части взыскания указанной задолженности по кредиту обоснован и подлежит удовлетворению. Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями кредитного договора.

Ответчики каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не предоставили.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно отчету ...-... об оценке квартиры от ... рыночная стоимость составила 1 590 000 рублей (л.д. 41-74).

Вместе с тем, суд считает необходимым, в соответствии с положениями статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную цену земельного участка, исходя из рыночной стоимости в размере 1 272 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 245 рублей 69 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск открытого акционерного общества Ипотечный агент «АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору ..._002 от ... в сумме 904 569 (девятисот четырех тысяч пятисот шестидесяти девяти) рублей 25 копеек, в том числе основной долг – 886 430 рублей 61 копейка, проценты за пользование кредитом – 14 621 рубль 90 копеек, пени – 3 516 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 245 (восемнадцати тысяч двухсот сорока пяти) рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ... кадастровым номером ...., расположенной в ... по проспекту Набережночелнинский ... Республики Татарстан, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 272 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.