Решение № 2-208/2021 2-208/2021~М-91/2021 М-91/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-208/2021

84RS000-01-2021-000178-14


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2021 по иску ФИО1 к администрации города Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что, с 11 августа 2015 года она является собственником гаражного бокса площадью 83,5 кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 11.08.2015, заключенного с М.И.А. 28.08.2015 между истцом и управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 483-06 от 14.06.2006, в соответствии с которым она включена в договор, как арендатор. 09.11.2015 управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района издан приказ № 1297, в соответствии с которым установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым номером № «обслуживание автотранспорта». После приобретения гаражного бокса, площадь имущества приобретенного истцом не изменялась, о том, что площадь гаражного бокса больше выделенного земельного участка, известно не было. 18.11.2015 между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 483-06 от 14.06.2006, в соответствии с которым, участок предоставлен с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта. Гаражный бокс построен на специально выделенном для этих целей земельном участке, соответствует всем обязательным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 08.10.2020 истец обратилась с заявлением в управление Росреестра по Красноярскому краю о постановке гаражного бокса на кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права собственности на него, в чем было отказано. В качестве документа, необходимого для постановки на кадастровый учет, истцом был предоставлен технический план задания от 07.09.2020, однако, при формировании электронной карты установлено, что объект недвижимости частично расположен вне границ выделенного земельного участка. В этой связи истец не может поставить гаражный бокс на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, ФИО2, действующая по доверенности, в зал суда не явилась, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменный отзыв, из которого следует, что, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости носит заявительный характер, однако, к исковому заявлению не приложены доказательства, свидетельствующие о принятии истцом мер по обращению в установленном законом порядке в уполномоченный орган для осуществления регистрации права собственности на спорный объект строения. В этой связи администрация полагает, что заявление ФИО1 может быть удовлетворено, при условии предоставления истцом дополнительных доказательств.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также письменный отзыв, где указано, что, в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ч. 1 ст. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в техническом плане.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что, 14.06.2006 между администрацией городского поселения Дудинка (арендодатель) и ИП М.И.А. (арендатор) был заключен договор № 483-06 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок (земли поселений) в кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., расположенный в <адрес> Участок предоставлен для эксплуатации объекта – станция технического обслуживания (шиномонтаж). Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование» (п. 1.1 – 1.3. договора) (л.д. 9-12, 22-23).

Арендуемый земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи от 01.02.2006 (л.д. 14).

Позднее, 11.08.2015, на основании заключенного договора купли-продажи имущества, истец ФИО1 приобрела у М.И.А. в собственность станцию технического обслуживания состоящую из трех контейнеров под номерами №, №, №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В этой связи, 18.11.2015, между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании приказа управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 09.11.2015 № 1297, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 483-06 от 14.06.2006, где пункт 1.3. договора изложен в следующей редакции: «участок предоставляется с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование» (л.д. 16).

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, 08.10.2020 последняя обратилась с заявлением в управление Росреестра по Красноярскому краю о постановке вышеназванного объекта недвижимости на кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права собственности на него, однако, согласно представленному истцом уведомлению № КУВД-№ от 14.10.2020 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до 14.01.2021, по тем основаниям, что, при проведении правовой экспертизы установлено, что представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, а именно, в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости №. Однако, при формировании электронной карты выявлено, что объект недвижимости частично расположен вне границ выделенного заявителю земельного участка.

Как видно из технического плана от 07.10.2020 и заключения кадастрового инженера, спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания составляет 83,5 кв.м. Адрес здания не совпадает с адресом земельного участка, в пределах которого он расположен (л.д. 39-55).

Как следует из текста искового заявления, после приобретения гаражного бокса площадь данного имущества истцом не изменялась, гаражный бокс построен на специально выделенном для этих целей земельном участке, соответствует всем обязательным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. О том, что площадь гаражного бокса больше выделенного земельного участка, истцу не было известно.

Данные пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, спорный гаражный бокс общей площадью 80 кв.м. был возведен на земельном участке с кадастровым номером №, при этом, объект недвижимости частично расположен вне границ выделенного земельного участка, следовательно, обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен для эксплуатации объекта – станция технического обслуживания (шиномонтаж), т.е. гараж выстроен на отведенном для этой цели земельном участке, ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований, прав и законных интересов третьих лиц при строительстве гаража не нарушено, угрозы жизни и здоровью людей он не создает, каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Дудинки о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.