Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года <адрес>

Судья Красноармейского районного суда <адрес> Сафронов А.А., при секретаре Абалымовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы - ФИО2, ФИО3 ФИО12 (после заключения брака ФИО5) Н.В. заключили договор с МУП ЖКХ в лице ФИО7 о передачи квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, <данные изъяты> согласно сведениям Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» общей <данные изъяты> В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. В соответствии со справкой представленной Комитетом данное жилое помещение снято с баланса. У сельского поселения Кировский также не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение, которое не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса Комитета, правом на получение жилья безвозмездно в собственность, они – истцы ранее не воспользовались. Они - истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 право собственности на квартиру (по 1/3 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседание истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.

Истец - ФИО4 надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно, телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменные ходатайства сторон, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО9 (л.д. 18).

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, т.к. передана по договору передачи в собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО10.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира изолированная, имеет 40 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - квартира зарегистрированная в Центре технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО10 по 1/3 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ, технический паспорт отсутствовал. По данным последней инвентаризации площади составили: общая 60,8 кв.м., жилая 38,7 кв.м. (л.д. 24).

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 и ФИО11 заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – ФИО13, жене – ФИО13 (л.д. 21).

Из архивной справки о ликвидации ДП МУП «Коммунальник», предоставленной администрацией м.<адрес> следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было создано дочернее предприятие МУП ЖКХ «Коммунальник». В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с признанием по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <адрес> банкротом и на основании федерального закона РФ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, приказа от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ЖКХ <адрес>, дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано. МУП ЖКХ <адрес> было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 23).

Факт регистрации в квартире истцов: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (справка администрации сельского поселения Кировский м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов), свидетельствуют о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы, и ФИО9, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора ФИО7 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, или не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице его директора ФИО7 передало квартиру истцам ФИО2, ФИО3, ФИО12 (после заключения брака ФИО13) Н.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания, в связи с чем, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцам правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО4 ФИО23 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

Признать за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО25 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> А.А. Сафронов