Решение № 2-1510/2025 2-1510/2025~М-335/2025 М-335/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1510/2025

Дело №2-1510/2025

УИД: 59RS0003-01-2025-000613-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности:

за ФИО1 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО2 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО3 на нежилое чердачное помещение № по <адрес>;

за ФИО13 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО5 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО6 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО6 на нежилое помещение № по <адрес>;

за ФИО7 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО8 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО9 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО9 на нежилое помещение № по <адрес>;

за ФИО10 на квартиру № по <адрес>;

за ФИО11 на квартиру № по <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности у истцов на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

20 февраля 2014 года между ФИО12 и Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 41,99 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 24 января 2019 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 14 мая 2019 года по делу № за Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 40,8 кв.м., предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и Г. от 20 февраля 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. 18 ноября 2022 года между Г. и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.1 указанного договора, цессионарию переходит право требования квартиры № по <адрес> в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

22 марта 2013 года между ФИО12 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 31,07 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. 24 января 2014 года между ФИО12 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого чердачного помещения №, общей площадью 31,45 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 октября 2020 года по делу № предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО2 от 22 марта 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. После постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, спорные объекты стоят на кадастровом учете как единый объект – квартира №.

29 декабря 2012 года между ФИО12 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, общей площадью 40,35 кв.м., расположенных на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 сентября 2021 года по делу № предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО3 от 29 декабря 2012 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

22 февраля 2013 года между ФИО12 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 33,51 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 мая 2022 года по делу № за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО4 от 22 февраля 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. После постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, спорные объекты стоят на кадастровом учете как единый объект – квартира №.

11 декабря 2013 года между ФИО12 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, общей площадью 39,09 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 17 января 2024 года по делу № за ФИО5 признано право собственности на квартиру № общей площадью 27,44 кв.м., расположенную по <адрес>. После постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, объекты стоят на кадастровом учете как единый объект – квартира №.

23 мая 2018 года между ФИО12 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № и нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, расположенных на 1 и цокольном этажах многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 18 октября 2023 года по делу № за ФИО6 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО6 от 23 мая 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

07 августа 2015 года между ФИО12 и М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 30,16 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 июня 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 02 октября 2019 года по делу № за М. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по адресу: <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и М. от 07 августа 2015 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 18 декабря 2019 года между М. и ФИО7 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цессионарию переходит право требования квартиры под условным № по <адрес>, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

30 ноября 2012 года между ФИО12 и ФИО14 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 31,45 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес> и нежилого помещения, общей площадью 43,63 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года по делу № за ФИО8 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>»; предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО12 и ФИО8 от 30 ноября 2012 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. После постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, объекты стоят на кадастровом учете как единый объект – квартира №.

20 ноября 2013 года между ФИО12 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № общей площадью 39,23 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. 09 июля 2014 года между ФИО12 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже под квартирой №, общей площадью 40,33 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № за ФИО9 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>.

28 марта 2014 года между ФИО12 и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № общей площадью 33,47 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 11 марта 2021 года по делу № за ФИО10 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и ФИО10 от 28 марта 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

23 января 2013 года между ФИО12 и Б. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 24,55 кв.м. и нежилого (чердачного) помещения, общей площадью 35,9 кв.м., расположенных на 3-4 этажах многоквартирного жилого дома по <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 февраля 2019 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года по делу № за Б. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес>; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО12 и Б. от 23 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 08 февраля 2022 года между Б. и ФИО15 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.3 договора, цессионарию переходит право требования квартиры и нежилого чердачного помещения, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. После постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, объект стоит на кадастровом учете как единый объект – квартира №

В настоящий момент дом продавцом (ФИО12) построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). 01 апреля 2024 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Все спорные помещения также прошли кадастровый учет и имеют соответствующие кадастровые номера. Истцы лишены возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном МКД, так как по настоящий момента продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО16 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных к нему исковых требований не направил.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2216+/-14 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года.

28 июня 2013 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО12 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 28 января 2014 года.

24 сентября 2014 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО12 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 24 апреля 2015 года.

07 сентября 2017 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО12 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения продлен до 14 декабря 2018 года.

20 февраля 2014 года между ФИО12 (продавец) и Г. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216+/- 14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью приблизительно 41,99 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>.

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 февраля 2014 года указаны характеристики объекта недвижимости – квартира, общей площадью (ориентировочно) 41,99 кв.м., на 1 этаже дома в 1 подъезде. Квартира имеет строительную отделку.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1511 640 рублей. Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 800000 рублей при заключении настоящего предварительного договора купли-продажи, 711640 рублей в срок до 10 апреля 2014 года.

Согласно условиям договора, продавец обязался построить жилой дом по <адрес> в срок до 30 октября 2014 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 марта 2015 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность нежилое (чердачное) помещение, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры Г. выполнены, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 февраля 2014 года на сумму 800000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10 апреля 2014 года на сумму 711640 рублей, актами передачи денег от 20 февраля 2014 года, от 10 апреля 2014 года на указанные суммы.

Дополнительным соглашением от 10 апреля 2013 года к Договору стороны согласовали новую редакцию пункта 4.1.1 Договора: «Построить жилой дом, планируемый срок строительства – 30 октября 2014 года», пункта 4.1.2 Договора: «Заключить основной договор купли-продажи с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю до 30 января 2015 года».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 24 января 2019 года, вступившим в законную силу 01 марта 2019 года, по делу № за Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № жилая – 15,9 кв.м., № кухня – 10,1 кв.м., № санузел – 4,8 кв.м., № коридор – 10,0 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 14 мая 2019 года, вступившим в законную силу 21 июня 2019 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 20 февраля 2014 года между ФИО12 и Г., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 20 февраля 2014 года между ФИО12 и Г., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>».

18 ноября 2022 года между Г. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), пунктами 1.1 – 1.3 которого предусмотрено, что цедент уступает цессионарию свое право требования объекта по <адрес>, имеющего следующие характеристики: квартира №, общей площадью 40,8 кв.м., этаж 1; цессионарию переходит право требования объекта, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания настоящего договора.

22 марта 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216 +-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 31,07 кв.м., 3 этаж, 2 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>.

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры от 22 марта 2013 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 31,07 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1118 520 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 1018520 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 100000 рублей до 30 июня 2103 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры ФИО2 выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 22 марта 2013 года на сумму 1018520 рублей, актом передачи денег от 27 июня 2013 года на сумму 100000 рублей.

24 января 2014 года между ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой №, общей площадью приблизительно 31,45 кв.м. 2 подъезд, расположенное по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 503200 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при заключении настоящего предварительного договора.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 24 января 2014 года на сумму 503200 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 14 марта 2018 года, по делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены частично; за ФИО2 признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – комната площадью 9,4 кв.м, № – кухня площадью 14,4 кв.м., № – санузел площадью 3,7 кв.м., № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – комната площадью 9,3 кв.м., № – комната площадью 9,8 кв.м, № – коридор площадью 10,3 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м., в осях Е-Д и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 октября 2020 года, вступившим в законную силу 28 ноября 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 22 марта 2013 года между ФИО12 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 марта 2013 года между ФИО12 и ФИО2, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 31,07 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2021 года, вступившим в законную силу 07 апреля 2021 года, по делу №, ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО12 о признании предварительного договора купли-продажи от 17 июля 2014 года нежилого (чердачного) помещения над квартирой № находящегося по <адрес> соответствующим договору участия в долевом строительстве, о признании предварительного договора купли-продажи от 24 января 2014 года нежилого (чердачного) помещения над квартирой № находящегося по <адрес>, соответствующим договору участия в долевом строительстве.

29 декабря 2012 года между ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, находящийся по <адрес>, построить в срок до 31 августа 2013 года трехэтажный жилой дом и передать покупателю в собственность жилое помещение – 1-комнатную квартиру № общей площадью 39,1 кв.м., находящуюся в 1-м подъезде на 3 этаже данного дома; нежилое (чердачное помещение) над квартирой №, общей площадью приблизительно – 40,35 кв.м., а покупатель - принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Согласованная сторонами цена квартиры и нежилого (чердачного) помещения составила 2053 200 руб., подлежавшая оплате при заключении настоящего договора. До 30 сентября 2013 года продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В приложении № к договору указаны характеристики объекта недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью (ориентировочно) 39,1 кв.м. на 3 этаже дома, иные характеристики, имеет строительную отделку, сантехнические приборы.

Обязательство по выплате денежных средств по предварительному договору в счет оплаты стоимости квартиры ФИО3 выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 29 декабря 2012 года на сумму 2053 200 руб.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 17 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 12 апреля 2021 года, по делу № за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную квартиру № общей (строительной) площадью 39,1 кв.м., на 3 этаже в 1 подъезде дома по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 сентября 2021 года, вступившим в законную силу 23 октября 2021 года, по делу № постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 29 декабря 2012 года между ФИО12 и ФИО3, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 29 декабря 2012 года между ФИО12 и ФИО3, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении однокомнатной квартиры № общей (строительной) площадью 39,1 кв.м. на третьем этаже в 1 подъезде дома № по <адрес>».

22 февраля 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на земельном участке <адрес> построить трехэтажный жилой дом, и передать в собственность жилое помещение, квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 33, 51 кв. м, 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из одной комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, общей площадью приблизительно 32, 64 кв. м, 1 подъезд, расположенное по <адрес> (пункт 1.2 Договора).

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить жилой дом по <адрес> в срок до 31 августа 2013 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 сентября 2013 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру и нежилое (чердачное) помещение, являющиеся предметом договора и указанные в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру и нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В соответствии с п. 2.1 Договора продавец продает покупателю квартиру и нежилое (чердачное) помещение за согласованную сторонами цену в размере 1728 600 рублей, которую покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи.

22 февраля 2013 года ФИО4 продавцу по акту переданы денежные средства в размере 1728600 рублей за приобретаемую квартиру и нежилое (чердачное) помещение. Таким образом, оплата денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения осуществлена покупателем в полном объеме.

Заочным решением Кировского районного суда г.Перми от 18 мая 2022 года, вступившим в законную силу 23 июля 2022 года, по делу №, постановлено:

«Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № общей площадью 33, 51 кв. м, в осях Л-Ж/1 и 8/2-9 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года, заключенный между ФИО12 и ФИО4 договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2013 года, заключенного между ФИО12 и ФИО4 в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры № общей площадью 33, 51 кв. м, расположенной по <адрес>».

18 февраля 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на земельном участке <адрес> построить трехэтажный жилой дом, и передать в собственность жилое помещение, квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира №, общей площадью 27, 44 кв. м, 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из одной комнаты, расположенная по <адрес> (пункт 1.2 Договора). Общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3 Договора).

11 декабря 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на земельном участке <адрес> построить трехэтажный жилой дом, и передать в собственность нежилое (чердачное) помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенное над квартирой №, общей площадью 39,09 кв. м, 2 подъезд, расположенное по <адрес> (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 625 440 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при заключении настоящего предварительного договора.

Обязательства по оплате нежилого (чердачного) помещения, расположенного над квартирой № по <адрес> выполнены ФИО5 в полном объеме.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 17 января 2024 года, вступившим в законную силу 01 марта 2024 года, по делу №, за ФИО5 признано право собственности на 1-комнатную квартиру №, общей площадью 27,44 кв.м, в осях А-Б и 2-5 в соответствии с альбомом Шифр 009-2012-АР от 2012 года, проекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>

23 мая 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее – квартиру и нежилое (цокольное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (цокольное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 24,55 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (цокольное) помещение под квартирой №, общей площадью приблизительно 25,59 кв.м., расположенное по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру и нежилое (цокольное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1268 690 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 846 000 рублей при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи; 13250 рублей в срок до 30 мая 2013 года включительно; 200000 рублей в срок до 15 июля 2013 года включительно; 209440 рублей в срок до 15 августа 2013 года включительно.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры и нежилого (цокольного) помещения ФИО6 выполнены, что подтверждено актами передачи денег от 23 мая 2013 года на сумму 846000 рублей, от 24 мая 2013 года на сумму 13250 рублей, от 09 июля 2013 года на сумму 370000 рублей, от 16 августа 2013 года на сумму 39440 рублей.

Согласно проектной документации шифр 009-2012-АР, технический паспорт от 22 августа 2017 года, приложения к предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 23 мая 2013 года с планом помещения, приложения к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже от 09 июля 2014 года, квартира №, поименованная в предварительном договоре от 23 мая 2013 года и нежилое (цокольное) помещение под этой квартирой, поименованное в предварительном договоре в настоящее время являются единым объектом – квартирой, характеристики которой содержатся в техническом паспорте по состоянию на 22 августа 2017 года (вне зависимости от присвоенного квартире номера). Нежилое помещение на цокольном этаже под квартирой № используется в качестве части квартиры, назначение помещений отражено в техническом паспорте.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, за ФИО6 признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 49,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня-гостиная 21,7 кв.м., № санузел – 2,8 кв.м., № комнат – 25,2 кв.м, в осях А-Б/7-8 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 октября 2023 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 23 мая 2013 года между ФИО12 и ФИО6, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 23 мая 2013 года между ФИО12 и ФИО6, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры № и нежилого (цокольного) помещения под квартирой, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную на цокольном и первом этажах 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>».

07 августа 2015 года между ФИО12 (продавец) и М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью приблизительно 30,16 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес> (пункт 1.2).

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры от 07 августа 2015 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 30,16 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома; иные характеристики квартиры. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1055 600 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи (наличный расчет).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры М. выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 07 августа 2015 года на сумму 1055600 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 июня 2018 года, вступившим в законную силу 28 июля 2018 года, по делу №, за ФИО17 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 02 октября 2019 года, вступившим в законную силу 08 ноября 2019 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 7 августа 2015 г. между ФИО12 и М., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 7 августа 2015 г. между ФИО12 и М., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры № общей площадью 29,2 кв.м, 1 этаж, 1 подъезд, состоящую из 1 комнаты, расположенной по <адрес>».

18 декабря 2019 года между М. (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки права по договору купли-продажи на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого цедент, а цессионарий принимает право требования к ФИО12 на приобретение в собственность жилой однокомнатной квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке <адрес>

30 ноября 2012 года между ФИО12 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, из условий которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 апреля 2013 года, от 14 апреля 2014 года), следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее – квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 30,44 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, общей площадью приблизительно 41,89 кв.м., 1 подъезд, расположенное по <адрес>.

В приложении № и № к предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 30 ноября 2012 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 30,44 кв.м. (ориентировочная) на 3 этаже дома; нежилое чердачное помещение общей площадью 41,89 кв.м. (ориентировочно); в стоимость входит устройство проема на чердачное помещение, мансардное окно с установкой в кровлю.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 24 апреля 2013 года) указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1766 080 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 865000 рублей по срокам, предусмотренным в договоре купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 30 ноября 2012 года), 25000 рублей при подписании дополнительного соглашения, 292000 рублей в срок до 30 мая 2013 года, 292080 рублей в срок до 30 июня 2013 года, 292000 рублей в срок до 30 июля 2013 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры и нежилого (чердачного) помещения ФИО8 выполнены, что подтверждено актами передачи денег от 30 ноября 2012 года на сумму 415000 рублей, от 28 декабря 2012 года на сумму 450000 рублей, от 24 апреля 2013 года на сумму 25000 рублей, от 04 июля 2013 года на сумму 300000 рублей, от 21 сентября 2013 года на сумму 86000 рублей, от 27 сентября 2013 года на сумму 240000 рублей, от 16 декабря 2013 года на сумму 240080 рублей, от 14 апреля 2014 года на сумму 10000 рублей,

Согласно проектной документации шифр 009-2012-АР, технического паспорта от 22 августа 2017 года, приложения к предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 30 ноября 2012 года, следует, что квартира №, поименованная в предварительном договоре от 30 ноября 2012 года и нежилое (чердачное) помещение над этой квартирой, поименованное в предварительном договоре, в настоящее время являются единым объектом – квартирой, характеристики которой содержатся в техническом паспорте по состоянию на 22 августа 2017 года (вне зависимости от присвоенного квартире номера). Нежилое (чердачное) помещение на мансардном этаже над квартирой используется в качестве части квартиры, назначение помещений отражено в техническом паспорте.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, за ФИО8 признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: № санузел – 3,1 кв.м., № коридор – 3,0 кв.м., № комната – 15,3 кв.м., № кухня – 8,2 кв.м., № комната – 41,5 кв.м. в осях А-Б/5-7 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года, вступившим в законную силу 13 марта 2024 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 30.11.2012 года между ФИО12 и ФИО8, в части квартиры № договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.11.2012 между ФИО12 и ФИО8, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 31,45 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>.

ФИО8 в удовлетворении иска к ФИО12 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, заключенный 30.11.2012 в части нежилого (чердачного помещения) общей площадью 43,63 кв.м., соответствующим договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, отказать».

20 ноября 2013 года между ФИО12 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216 +-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 39,23 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>.

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20 ноября 2013 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 39,23 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1412 280 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 700000 рублей при заключении настоящего предварительного договора купли-продажи; 712280 рублей в срок до 31 марта 2014 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры ФИО9 выполнены, что подтверждено актом передачи денег и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 ноября 2013 года на сумму 700000 рублей, актом передачи денег от 14 января 2014 года на сумму 100000 рублей, актом передачи денег от 20 января 2014 года на сумму 588000 рублей, актом передачи денег от 25 апреля 2014 года на сумму 24280 рублей.

09 июля 2014 года между ФИО12 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое помещение на цокольном этаже под квартирой №, общей площадью приблизительно 40,33 кв.м., расположенное по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое помещение на цокольном этаже продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 550 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 400000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 150000 рублей в срок до 20 ноября 2014 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения ФИО9 выполнены, что подтверждено актами передачи денег от 09 июля 2014 года на сумму 400000 рублей, от 01 августа 2014 года на сумму 100000 рублей, от 17 октября 2014 года на сумму 50000 рублей.

Согласно проектной документации шифр 009-2012-АР, технического паспорта от 22 августа 2017 года, приложения к предварительному договору купли-продажи от 20 ноября 2013 года с планом помещения, приложения к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже от 09 июля 2014 года, установлено, что квартира №, поименованная в предварительном договоре от 20 ноября 2013 года и нежилое помещение на цокольном этаже под этой квартирой, поименованное в предварительном договоре от 09 июля 2014 года в настоящее время являются единым объектом – квартирой, характеристики которой содержатся в техническом паспорте по состоянию на 22 августа 2017 года. Нежилое помещение на цокольном этаже под квартирой № используется в качестве части квартиры, назначение помещений отражено в техническом паспорте.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, за ФИО9 признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 77,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № комната – 18,4 кв.м., № кухня – 9,9 кв.м., № санузел – 3,8 кв.м, № коридор – 6,6 кв.м, № комната – 39,0 кв.м., в осях Ж/1-Л/5/1-7/1 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

28 марта 2014 года между ФИО12 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216+/-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 33,47 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>.

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры от 28 марта 2014 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 33,47 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1305 000, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 885000 рублей при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи, 420000 рублей в срок до 30 апреля 2014 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры ФИО10 выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 28 марта 2014 года на сумму 885000 рублей, актом передачи денег от 30 апреля 2014 года на сумму 420000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, по делу №, за ФИО10 признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 32,6 кв.м. в осях Ж/1-Л и 8/2-9 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 марта 2021 года, вступившим в законную силу 20 апреля 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 28.03.2014 года между ФИО12 и ФИО10, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 28.03.2014 года между ФИО12 и ФИО10, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 33,47 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>».

23 января 2013 года между ФИО12 (продавец) и Б. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м., находящийся по <адрес> на землях населенных пунктов (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение с условиями настоящего договора: квартира №, общей площадью 24,55 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (чердачное помещение) над квартирой № общей площадью приблизительно 35,9 кв.м., 1 подъезд, расположенное по <адрес>.

В приложениях № и № к предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения от 23 января 2013 года указаны характеристики объектов недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 24,55 кв.м. (ориентировочная) на 3 этаже дома, имеет строительную отделку, в наличии сантехнические приборы; нежилое чердачное помещение площадью (ориентировочная) 35,9 кв.м. в 1 подъезде дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1508 200 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 1458200 рублей при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи; 50000 рублей в срок до 01 апреля 2013 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры Б. выполнены.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 февраля 2019 года, вступившим в законную силу 06 апреля 2019 года, по делу №, за Б. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 24,55 кв.м., на 3 этаже, и нежилое (чердачное) помещение над квартирой № общей площадью 35,9 кв.м., расположенные в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года, вступившим в законную силу 28 апреля 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 23 января 2013 г. между ФИО12 и Б., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 23 января 2013 г. между ФИО12 и Б., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 24,55 кв.м. на 3 этаж, и нежилое (чердачное) помещение над квартирой № общей площадью 35,9 кв.м., расположенные в 1 подъезд многоквартирного жилого дома по <адрес>».

08 февраля 2022 года между Б. (цедент) и ФИО15 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования объекта по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры № на 3 этаже, квартира общей площадью 24,55 кв.м. и нежилое помещение над квартирой 44, общей площадью 35,9 кв.м., расположенные в 1 подъезде многоквартирного жилого дома.

Согласно свидетельству I-ВГ № от 28 марта 2025 года ФИО15 переменила фамилию на «Дружинина».

Установлено, что в производстве Кировского районного суда г.Перми находилось гражданское дело № по иску ФИО3, П., П.1., Б.1., Б.2. к ФИО12, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о признании права собственности на объекты недвижимости.

Указанным решением за истцами признано право собственности на объекты недвижимого имущества, а также указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по <адрес> и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Так, при рассмотрении гражданского дела № судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому заключению ООО «ЗападУралПроект» от 25 августа 2017 года построенное здание по <адрес>, соответствует перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установленном согласно Постановлению правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521. Нарушений при возведении строения строительных норм и правил о противопожарной безопасности, санитарных правил, СНиПов нет. Параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства относительно планировки, застройки и правил землепользования. Дальнейшая эксплуатация здания МКД считается возможной и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 13 июля 2022 года по делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от 28 октября 2022 года здание (многоквартирный жилой дом), расположенное по <адрес> на земельном участке <адрес>, общей площадью 3539,17 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам. Здание, расположенное по <адрес>, на земельном участке <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также судом установлено, что в многоквартирный дом № по <адрес> поставляются услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, что свидетельствует о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц, при этом имеет степень готовности 98 %, что лишает истцов возможности узаконить права на незаконченный строительством объект в пределах своих долей. При этом согласно выводам эксперта многоквартирный дом по <адрес>, фактически пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, однако для официального ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, а в данном случае кроме истцов таких требований никто не выдвигает, в связи с чем истцы лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что несомненно нарушает их права.

Учитывая, что экспертным заключением установлено, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, то в отсутствие у истцов иного способа получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом и помещения в нем подлежат постановке на кадастровый учет по заявлению лиц, в отношение которых вынесено настоящее решение.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с актом от 17 ноября 2023 года № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, представленном истцами в материалы дела, утверждена следующая нумерация квартир: ФИО1 – квартира № в подъезде №; ФИО2 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО3 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО4 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО5 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО6 – квартира № + нежилое подвальное помещение № в подъезде №; ФИО7 – квартира № в подъезде №; ФИО8 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО9 – квартира № + нежилое подвальное помещение № в подъезде №; ФИО10 – квартира № в подъезде №; ФИО11 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю многоквартирный жилой дом по <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года по делу №, поставлен на кадастровый учет 01 апреля 2024 года с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с 73 помещениями, в том числе из низ 51 помещение жилое и 22 помещения нежилые. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома.

Согласно акту № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года, являющимся приложением к техническому плану от 12 декабря 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.2., спорные помещения, на которые претендуют истцы, предположительно имеют следующие кадастровые номера:

- ФИО1 – квартира №, площадью 40,8 кв.м., расположенная на первом этаже по <адрес>:388;

- ФИО2 – квартира №, площадью 52,6 кв.м., расположенная на третьем и мансардном этажах по <адрес>;

- ФИО3 – нежилое помещение №, площадью 35,2 кв.м., расположенное на мансардном этаже по <адрес>;

- ФИО4 – квартира №, площадью 49,9 кв.м., расположенная на третьем и мансардном этажах по <адрес>;

- ФИО5 – квартира №, площадью 56,6 кв.м., расположенная на третьем и мансардном этажах по <адрес>;

- ФИО6 – квартира №, площадью 23,9 кв.м., расположенная на первом этаже по <адрес>;

- ФИО6 – нежилое помещение №, площадью 26,2 кв.м., расположенное в подвале по <адрес>;

- ФИО7 – квартира №, площадью 30,3 кв.м., расположенная на первом этаже по <адрес>;

- ФИО8 – квартира №, площадью 56,5 кв.м., расположенная на третьем и мансардном этажах по <адрес>;

- ФИО9 – квартира №, площадью 38,8 кв.м., расположенная на первом этаже по <адрес>;

- ФИО9 – нежилое помещение №, площадью 40,9 кв.м., расположенное в подвале по <адрес>;

- ФИО10 – квартира №, площадью 32,8 кв.м., расположенная на первом этаже по <адрес>;

- ФИО11 – квартира №, площадью 47,6 кв.м., расположенная на третьем и мансардном этажах по <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № ни за кем не зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, применяя положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, а также тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объекты недвижимости, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на жилые и нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № по <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение № по <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО18 ....... право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение № по <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру № по <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру № по <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на признанные за ними жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья А.А. Каменщикова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.