Решение № 2-2131/2017 2-2131/2017~М-1226/2017 М-1226/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2131/2017

Дело № 2-2131/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Чистикиной Н.А., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горячая линия недвижимости» к Ш.Ю.Ю. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Горячая линия недвижимости» и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга) с обратным выкупом №. Во исполнение условий договора между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора лизинга ответчик сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой и при условии надлежащего исполнения условий договора лизинга, квартира переходит в собственность ответчика после полного и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору лизинга. Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ договор лизинга расторгнут, запись об аренде в отношении квартиры в пользу Ш.Ю.Ю. погашена.

Решение суда вступило в законную силу. Истец направил ответчику телеграмму об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ш.Ю.Ю.

Представитель истца «Горячая линия недвижимости», действующий на основании доверенности Ч.А.Ю., в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ш.Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще – телеграммой.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить требования, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Горячая линия недвижимости» и ответчиком был заключен договор финансовой аренды (лизинга) с обратным выкупом №. Во исполнение условий договора между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора лизинга ответчик сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой и при условии надлежащего исполнения условий договора лизинга, квартира переходила в собственность ответчика после полного и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору лизинга.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ расторгнут договор финансовой аренды (лизинга) однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обратным выкупом № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между «Горячая линия недвижимости» и Ш.Ю.Ю., с ООО «Горячая линия недвижимости» в пользу Ш.Ю.Ю. взысканы денежные средства, уплаченные в счет выкупа предмета лизинга в размере <...> рублей. Указанное решение суда также является основанием для прекращения обременения в виде аренды (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ) в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в силу.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГ, ответчик, согласно выписке из домовой книги зарегистрирован в спорной квартире.

02.02.2017г. истец направил ответчику телеграмму с предложением освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования истца ответчиком добровольно не исполнены.

Учитывая, что расторгнут договор финансовой аренды (лизинга) ответчик утратил право пользования спорым жилым помещением, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в указанной квартире Ш.Ю.Ю.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Горячая линия недвижимости» к Ш.Ю.Ю. о выселении – удовлетворить.

Выселить Ш.Ю.Ю. из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ш.Ю.Ю. в пользу ООО «Горячая линия недвижимости» госпошлину в сумме <...> рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Ш.Ю.Ю. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.