Решение № 2-118/2018 2-118/2018 (2-1641/2017;) ~ М-1579/2017 2-1641/2017 М-1579/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-118/2018

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего :судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-118/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности и о признании права общей долевой собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности и о признании права общей долевой собственности на блокированный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора передачи дома (49/100 доли ) в собственность граждан от <Дата обезличена>.( Дубликат от <Дата обезличена>) истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кв.м. Истцу ФИО1 принадлежит 49/300 доля, (запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Истцу ФИО2 принадлежит 49/300 доля (запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.). Истцу ФИО3 принадлежит 49/300 доля (запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.), что подтверждается так же выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала от 27.09.2017г. <Номер обезличен>, по факту на момент обследования <Дата обезличена>. 49/100 доли <Данные изъяты> установлено, что 49/300 доли в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО1 49/300 доли, принадлежащая ФИО2 49/300 доли, принадлежащая Бирюкову Алексею Анатольевичу 49/300 доли является блокированным жилым домом и имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую площадь 37,5 кв.м. По данным технической инвентаризации от 01.09.2017г. была произведена реконструкция, возведен пристрой А5- 2016г. постройки.

На данное строение ГУП СО «ЦТИ» выдан технический паспорт, по которому здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, ул. Ярославская, 11-1 является блокированным жилым домом, Литер AAlА3A5, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, следует, что в 49/100 доли жилого дома (литер АА1А3А5), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> произведена реконструкция путем возведения пристроя (литер А5). Фактически объект 49/100 доля жилого дома (Литер АА1А3А5) является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. Строение одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, следует, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> стр.1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. для эксплуатации данного строения принадлежит ФИО1 на основании свидетельства, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству серии РФ – II САМ 10 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Истцы просили суд: прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 49/300 доли, за ФИО2 на 49/300 доли, за ФИО3 на 49/300 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, стр. 1, назначение: жилое здание, площадь <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты>, инвентарный номер <Данные изъяты> кадастровый <Номер обезличен>. Признать 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен> - блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: что на основании Договора передачи дома (49/100 доли ) в собственность граждан от <Дата обезличена>.(Дубликат от <Дата обезличена>.) истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; <Адрес обезличен> кв.м. Истцу ФИО1 принадлежит 49/300 доля, (запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.). Истцу ФИО2 принадлежит 49/300 доля ( запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.). Истцу ФИО3 принадлежит 49/300 доля ( запись о регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.), что подтверждается так же выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, по факту на момент обследования <Дата обезличена> 49/100 доли (<Данные изъяты> установлено, что 49/300 доли в праве общей долевой собственности принадлежащая ФИО1 49/300 доли, принадлежащая ФИО2 49/300 доли, принадлежащая Бирюкову Алексею Анатольевичу 49/300 доли является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> была произведена реконструкция, возведен пристрой А5- 2016г. постройки.

На данное строение ГУП СО «ЦТИ» выдан технический паспорт, по которому здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен> блокированным жилым домом, <Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, следует, что в 49/100 доли жилого дома (<Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> произведена реконструкция путем возведения пристроя (литер А5). Фактически объект 49/100 доля жилого дома <Данные изъяты>) является блокированным жилым домом и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м.. Строение одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, следует, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> стр.1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты>.м. для эксплуатации данного строения принадлежит ФИО1 на основании свидетельства, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству серии РФ – II САМ 10 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение –одноэтажный блокированный жилой дом <Данные изъяты>) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащий истцам Б-вым 49/100 доля ( по 49/300 каждому) жилого дома по <Адрес обезличен>1 в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности и о признании права общей долевой собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 49/300 доли, за ФИО2 на 49/300 доли, за ФИО3 на 49/300 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> назначение: жилое здание, площадь <Данные изъяты> инвентарный номер <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен> - блокированным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева