Решение № 2-1942/2018 2-1942/2018~М-1434/2018 М-1434/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1942/2018

№2-1942/2018


Решение по состоянию на 08.07.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 , ФИО9 СС., ФИО7, ФИО8 к МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, в обоснование своих требований, указав, что с 1992 года истцы являлись учредителями и членами жилищно-строительного кооператива № 38 при администрации Советского района, полностью выплатившими паи за свои квартиры. Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, построен силами членов ЖСК №38 Советского района. Постановление администрации г. Астрахани № 1394 от 25.09.1992 года ЖСК №38 при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 Постановления Администрации г. Астрахань от 29.12.1995 года № 3012 «О вводе в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по ул. Ахшарумова, 1» утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15.12.1995 года «О приемке в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>». Согласно п.2.1. данного Постановления администрацией Советского района установлено, что указанный дом остается на собственном балансе. В силу п.3 данного Постановления ЖСК №38 администрации Советского района в течение месяца со дня принятия жилого дома необходимо зарегистрировать объект в МП «Бюро технической инвентаризации» и переоформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани». В соответствии с п. 4 данного Постановления МП «Бюро технической инвентаризации» необходимо выдать документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района». Однако документы на право собственности ЖСК №38 администрации <адрес> не были оформлены в полном объеме, в результате чего не получены правоподтверждающие документы.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от 15.12.1995 года, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на 28.12.1995 года, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК <номер> администрации Советского района. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение-спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет) находятся на первом этаже данного дома, общей площадью 772 м.

В 2006 году, согласно протоколу членов ЖСК № 38 администрации Советского района было принято решение о реорганизации. ЖСК №38 администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». НО ТСЖ «Содружество» является правопреемником ЖСК №38 администрации Советского района. Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество».

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» о рекомендуемых долях (№810 от 10.04.17r) всех собственником данного МКД доля истца ФИО1 (собственника квартиры <номер>) составляет 87/4696, доля истца ФИО2 (собственника <адрес>) составляет 71/4696, доля истца ФИО3 (собственника <адрес>) составляет 69/4696, доля истца ФИО4 (собственника <адрес>) составляет 82/4696, доля истца ФИО5 (собственника <адрес>) составляет 93/4696, доля истца ФИО6 (собственника <адрес>) составляет 67/4696, доля истца ФИО9 (собственника <адрес>) составляет 77/4696, доля истца ФИО7 (собственника <адрес>) составляет 75/4696, доля истца ФИО8 (собственника <адрес>) составляет 69/4696.

С момента ввода дома в эксплуатацию, выплаты пая, получения правоподтвреждающих документов на свои квартиры истцы, как и другие собственники многоквартирного дома, более двадцати лет открыто и непрерывно используют спорные помещения как свое общее имущество путем сдачи их в аренду на короткие сроки с последующими пролонгациями либо с заменой арендаторов, с последующим направлением полученных денежных средств на содержание общего имущества дома, благоустройства прилегающей территории и обеспечения ее охраны. Однако, в результате отсутствия правоподтверждающих документов на спорные объекты недвижимости создается правовая неопределенность, которая препятствует собственникам данного многоквартирного дома сдавать вышеуказанные помещения в аренду на длительные сроки (более 1 года), поскольку договоры аренды более, чем на один год должны проходить регистрацию, при которой правоустанавливающие документы являются обязательными для представления в регистрирующий орган. Отсутствие регистрации права сужает круг потенциальных арендаторов, что сказывается на уровне арендной платы и частой сменой арендаторов, что так же сказывается на бюджете НО ТСЖ «Содружество».

Истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, поскольку используют спорные объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества дома и его благоустройства, а так же охраны придомовой территории, начиная с 1997 года.

Просили суд признать за ФИО1 в соответствии с долей 87/4696, за ФИО2, в соответствии с долей 71/4696, за ФИО3 в соответствии с долей 69/4696, за ФИО4 в соответствии с долей 82/4696, за ФИО5 в соответствии с долей 93/4696, за ФИО6 в соответствии с долей 67/4696, за ФИО9 СС. в соответствии с долей 77/4696, за ФИО7 в соответствии с долей 75/4696, за ФИО8 в соответствии с долей 69/4696 право общедолевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:187, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:188, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:189 и <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:179 жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 с 1992 года являлись учредителями и членами жилищно-строительного кооператива № 38 при администрации Советского района, полностью выплатившими паи за свои квартиры. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен силами членов ЖСК №38 Советского района. Постановление администрации г. Астрахани № 1394 от 25.09.1992 года ЖСК №38 при администрации Советского района в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство и дальнейшую эксплуатацию пятиэтажного шестидесяти трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 Постановления Администрации г. Астрахань от 29.12.1995 года № 3012 «О вводе в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>» утвержден акт государственной приемочной комиссии от 15.12.1995 года «О приемке в эксплуатацию шестидесяти трех квартирного жилого дома по <адрес>». Согласно п.2.1. данного Постановления администрацией Советского района установлено, что указанный дом остается на собственном балансе. В силу п.3 данного Постановления ЖСК №38 администрации Советского района в течение месяца со дня принятия жилого дома необходимо зарегистрировать объект в МП «Бюро технической инвентаризации» и переоформить документы землепользования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани». В соответствии с п. 4 данного Постановления МП «Бюро технической инвентаризации» необходимо выдать документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района». Однако документы на право собственности ЖСК №38 администрации Советского района не были оформлены в полном объеме, в результате чего не получены правоподтверждающие документы.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости от 15.12.1995 года, приняты в эксплуатацию, в том числе встроенные помещения дома. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на 28.12.1995 года, владельцем данного строения на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, является ЖСК <номер> администрации Советского района. Нежилые помещения <номер> (назначение-учреждение), <номер> (назначение-магазин), <номер> (назначение-спортивный зал), <номер> (назначение-кабинет) находятся на первом этаже данного дома, общей площадью 772 м.

09.06.2006 года, в соответствии с протоколом членов ЖСК № 38 администрации Советского района, было принято решение о реорганизации. ЖСК №38 администрации Советского района был преобразован в НО ТСЖ «Содружество». Истцы являются учредителями и членами НО ТСЖ «Содружество», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата>.

Как следует из заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» <номер> от <дата> о рекомендуемых долях всех собственников данного многоквартирного дома доля истца истца ФИО1 (собственника квартиры <номер>) составляет 87/4696, доля истца ФИО2 (собственника <адрес>) составляет 71/4696, доля истца ФИО3 (собственника <адрес>) составляет 69/4696, доля истца ФИО4 (собственника <адрес>) составляет 82/4696, доля истца ФИО5 (собственника <адрес>) составляет 93/4696, доля истца ФИО6 (собственника <адрес>) составляет 67/4696, доля истца ФИО9 (собственника <адрес>) составляет 77/4696, доля истца ФИО7 (собственника <адрес>) составляет 75/4696, доля истца ФИО8 (собственника <адрес>) составляет 69/4696.

Истцы, полагающие себя собственниками данного имущества, фактически им владеют, поскольку используют спорные объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома путем сдачи их в аренду с целью получения денежных средств для ремонта общего имущества.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч.1 и 2 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истов не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 , ФИО9 СС., ФИО7, ФИО8 к МО «Город Астрахань» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в соответствии с долей 87/4696, за ФИО2, в соответствии с долей 71/4696, за ФИО3 в соответствии с долей 69/4696, за ФИО4 в соответствии с долей 82/4696, за ФИО5 в соответствии с долей 93/4696, за ФИО6 в соответствии с долей 67/4696, за ФИО9 СС. в соответствии с долей 77/4696, за ФИО7 в соответствии с долей 75/4696, за <ФИО>14 Зоей ФИО8 в соответствии с долей 69/4696 право общедолевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа: <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:186, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:187, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:188, <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:189 и <номер> с кадастровым номером 30:12:030716:179 жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08.07.2018г.

СУДЬЯ