Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-221/2025 М-221/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-351/2025

Дело №2-351/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 06 ноября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ФИО1 по ордеру адвоката Щербининой М.В.,

- представителя третьего лица Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 к администрации МО Ейский район, третьи лица: ФИО5, ФИО2, ФИО6, администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, о признании частично недействительным перечня ранее учтенных земельных участков, признании права собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО2 принадлежит по ? доли дома и земельного участка.

В ходе проведения работ по уточнению площади и границ земельного участка обнаружено расхождение фактической площади земельного участка 1275 кв.м, и площади, указанной в сведениях ЕГРН - 800 кв.м. Величина расхождения составила 475 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету земельного участка в связи с увеличением его площади, поскольку в составе межевого плана отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с большей площадью.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2001 год и сведения Единого государственного реестра в части указания сведений об общей площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Считать общую площадь земельного участка не 800 кв.метров а 1275 кв. метров.

Признать частично недействительными:

- свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Камышеватского сельского совета <адрес> на имя ФИО7 на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,08 га, в части указания размера земельного участка, а именно: вместо 0,08 га, считать 1275 кв.м.

- договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей вправе общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 (восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № считать: «в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м, с кадастровым номером №

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» считать: «земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.».

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре № в части указания размера земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» считать: «земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»;

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» считать: «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре № в части указания размера земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» считать: «земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»;

- регистрационную запись в ЕГРН о регистрации права собственности правообладателей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, на 1/2 долю земельного участка, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на 1/4 долю земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> изменить в части указания площади с «800 кв.м» на «1275 кв.м»

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет, а так же основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади указанного земельного участка.

В возражениях на исковое заявление представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 просил в иске отказать

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Щербинина М.В. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

ФИО4, представитель администрации МО Ейский район, третьи лица: ФИО5, ФИО2, ФИО6, представитель администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом.

От ФИО4, администрации МО Ейский район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступили ходатайства о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ходатайстве указал, что решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, его представителя и представителя Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-17)

ФИО4 и ФИО2 принадлежит по ? доли дома и земельного участка на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-27).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 94-95).

Первоначально правообладателем указанного земельного участка являлась ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности за землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу по адресу: <адрес> порядке наследования приобрел ФИО10 (т. 1 л.д. 152), который впоследствии подарил данное недвижимое имущество ФИО1 Право собственности на другую 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования приобрел ФИО11, который произвел отчуждение ? доли жилого дома и земельного участка ФИО1 и ее дочерям ФИО4, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения работ по уточнению площади и границ земельного участка обнаружено расхождение фактической площади земельного участка 1275 кв.м, и площади, указанной в сведениях ЕГРН - 800 кв.м. Величина расхождения составила 475 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету земельного участка в связи с увеличением его площади, поскольку в составе межевого плана отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с большей площадью.

К исковому заявлению приобщен межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12, согласно которому площадь земельного участка составила 1275 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлен другой межевой план, датированный также ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12, согласно которому площадь земельного участка составила 1041 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен кадастровый инженер ФИО12, который пояснил, что межевой план менялся, он измерял фактическую площадь участка.

В правоустанавливающих документах на земельный участок (свидетельстве о праве на наследство, договорах дарения, купли-продажи, передаточных актах, свидетельстве о праве собственности за землю № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка указана как 800 кв.м.

Аналогичные данные указаны в выписке из ЕГРН, постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку Камышеватского сельского поселения Ейского района по улице Советская, 46», выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 4,78).

Вместе с тем, в кадастровом паспорте земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указана в размере 1459 кв.м. (т. 2 л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» принято решение о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, после чего площадь земельного участка с кадастровым номером № была указана как «800 кв.м.» (т. 2 л.д. 77,81).

В лицевом счете хозяйства по <адрес>, площадь земельного участка указана – 1459 кв.м., внесена на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 134).

В заявлении о регистрации права собственности на земельный участок ФИО7 также указала площадь 1459 кв.м. (т. 1 л.д. 172).

Судом сделаны запросы о предоставлении копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Камышеватского сельского поселения, администрацию муниципального образования Ейский район, МКУ «Архив», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Согласно полученным ответам, данный документ на хранение не поступал.

Согласно ответу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись о регистрации вещного права ФИО7 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ внесена на основании Постановления Ейского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 29).

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО13, в котором площадь земельного участка указана 900 кв.м.

В свидетельстве о праве собственности за землю № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором площадь земельного участка - 0,08 га,

Однако, согласно ответу МКУ «Архив», решение главы администрации Камышеватского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО7 земельного участка для личного подсобного хозяйства», которое указано в свидетельстве, в архиве отсутствует (т. 2 л.д. 72).

Согласно ответу администрации Камышеватского сельского поселения, в архиве сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют документы, на основании которых рассчитывался размер предоставленного ФИО7 земельного участка (т. 2 л.д. 75).

В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № площадь земельного участка указан, как 1459 кв.м. (т. 2 л.д. 79).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены третьи лица ФИО2, ФИО6, которые показали, что границы земельного участка не менялись, ФИО7 самозахвата соседних участков не допускала.

Исследовав представленные доказательства, с учетом данных о площади земельного участка, указанных в межевом плане, суд считает обоснованными доводы ФИО1 о том, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 800 кв.м. Определить, каким образом и на основании каких документов рассчитан размер площади земельного участка 800 кв.м., не представляется возможным.

Допущенная ошибка нарушает права истцов как собственников земельного участка, препятствует регистрации права собственности на земельный участок с учетом его фактической площади.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, к администрации МО Ейский район, третьи лица: ФИО5, ФИО2, ФИО6, администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, о признании частично недействительным перечня ранее учтенных земельных участков, признании права собственности - удовлетворить.

Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и сведения Единого государственного реестра в части указания сведений об общей площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Считать общую площадь земельного участка не 800 кв.метров а 1275 кв. метров.

Признать частично недействительными:

- свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Камышеватского сельского совета Ейского района Краснодарского края на имя ФИО7 на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 0,08 га, в части указания размера земельного участка, а именно: вместо 0,08 га указать 1275 кв.м.

- договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей вправе общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 (восемьсот) кв.м, с кадастровым номером №» указать: «в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м, с кадастровым номером №

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 (восемьсот) кв.м.» указать: «земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.».

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре № в части указания размера земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» указать: «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»;

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 (восемьсот) кв.м.» указать: «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ейского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре № в части указания размера земельного участка, а именно: вместо «земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 (восемьсот) кв.м.» указать: «земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1275 (одна тысяча двести семьдесят пять) кв.м.»;

- регистрационную запись в ЕГРН о регистрации права собственности правообладателей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, на 1/2 долю земельного участка, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на 1/4 долю земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, изменить в части площади, указав вместо «800 кв.м» -«1275 кв.м».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет, а так же основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 13.11.2025 г.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева