Решение № 2-498/2025 2-498/2025~М-169/2025 М-169/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-498/2025

Дело №

Поступило 05.02.2025

УИД 54RS0№-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Красновой О.В.,

при секретаре - Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и представляющей интересы несовершеннолетней ФИО2 к неопределенному кругу лиц наследников ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и представляющая интересы несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к неопределенному кругу лиц наследников ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора денежные средства за квартиру в размере 419779 рублей 15 копеек перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного на ФИО1 на счет ФИО3 Датой полной оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.

Данная оплата Пенсионным фондом РФ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно уведомлению у истца отсутствуют денежные средства на индивидуальном лицевом счете.

В силу закона до окончательного расчета с продавцом, ФИО3, приобретаемая квартира находится в залоге у продавца, о чем имеется регистрационная запись «Ипотека в силу закона». В январе 2024 года ФИО3 умер, в связи с чем, истцы такое заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства подать не могут. В настоящее время они являются полноправными собственниками квартиры, на которую существует обременение, ипотека в силу закона, что препятствует реализации полномочий собственника в полном объёме.

На основании ч.1 ст. 352 ГК РФ «Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства» данное обязательство исполнено, а, следовательно, и прекращено.

Погасить указанную запись иначе как через суд не представляется возможным, так как продавец умер.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заведено, круг наследников не установлен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора денежные средства за квартиру в размере 419779,15 рублей должны быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного на имя ФИО1 на счет ФИО3 Датой полной оплаты считается дата поступления денежных средств на счет продавца.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра и подтверждается выпиской из ЕГРН на имя ФИО1 ФИО2, ограничение прав (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры была произведена Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 в наследство вступила его мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/54-2024-4-293.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Поскольку из представленных в суд сведений следует, что ФИО1 исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, перечислив сумму по договору в размере 419779,15 руб. на счет продавца ФИО3, заявленные требования о прекращении залога и погашении регистрационной записи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и представляющей интересы несовершеннолетней ФИО2 к неопределенному кругу лиц наследников ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки и обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-65