Решение № 2-2726/2020 2-2726/2020~М-2757/2020 М-2757/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2726/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> квартира №, общей площадью 42,2кв.м, этаж 13, с кадастровым № и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект. Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, этаж 13, с кадастровым №, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 29 апреля 2019 года за ней было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,59 кв.м, строительный номер 77 в секции № 3 на 13 этаже по <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 23.12.2019г. было прекращено право требования на объект долевого участия (доли) ФИО2, с которым ООО «Прогресс-Н» заключил договор в отношении однокомнатной квартиры в секции №1/03, 13 этаж, квартира №77, проектная (планируемая) площадь 41,04кв.м. в доме <адрес> (договор долевого участия в строительстве от 05.04.2016г. №Р/77-1/03 запись государственной регистрации № от 28.04.2016г.).

24 января 2020 года в адрес ООО «Прогресс-Н» истица направила претензию с требованием передать спорную квартиру, ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по <адрес>» являлся «проблемным» объектом, п.3.2 Соглашения о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных /или привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО «Прогресс-Н» 31.12.2017г.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 уточнил исковые требования, не поддержал требования к ответчику об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект, поддержал требования о признании права собственности, обязании устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании квартирой путем передачи ключей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» ФИО4 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.118-121), находят несостоятельными доводы истца о том, что ООО «Прогресс-Н» приняло на себя обязательства исполнить в натуре обязанность по передаче помещения. В конкурсной документации не предусмотрен какой-либо конкретный вид договора между победителем конкурса и 144 участниками долевого строительства проблемного объекта, оставив вопрос установления способа удовлетворения требований дольщиков на усмотрение ООО «Прогресс-Н», не возлагая обязанность по предоставлению участникам долевого строительства объекта, в отношении которого заключен договор долевого участия. По итогам конкурса ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства согласно списка Министерства строительства Самарской области. Истица в указанном списке отсутствует. ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «Монтэк», не является приобретателем их имущества в рамках дела о банкротстве и не имеет прямой обязанности передать истице право на спорную квартиру. Определением Арбитражного суда на них не было возложено обязательства по передаче истице спорной квартиры. Предложили истице заключить договор купли-продажи спорной однокомнатной квартиры. Данный договор будет являться актом приема-передачи, в день подписания договора истице будут переданы ключи от указанной квартиры и иные документы.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство строительства Самарской области не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.18-27 Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2019 года, л.д.28разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.29-34 апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, л.д.35-40 решение Железнодорожного районного суда г.Самара по иску ФИО1, ФИО5 к ООО «Прогресс-Н», ФИО6, ФИО2 о прекращении права требования объекта долевого участия, л.д.41-43 требование-претензия направленное истцом ответчику 24.01.20г., квитанция подтверждающая отправку претензии, л.д.45 выписка из ЕГРН, л.д.46-48 договор №77/3 «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционной Железнодорожного района г.Самара» от 09.08.2010г. заключенного между ООО «Монтэк» и ФИО7, л.д.49 договор №1 о переуступке прав к договору 77/3 от 09.08.2010г. ««О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционной Железнодорожного района г.Самара» от 13.08.2010г. заключенный между ООО «Монтэк», ФИО7 и ФИО1, л.д.50 квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате ФИО7 договора долевого участия, оплаты ФИО1 оформления договора долевого участия, л.д.51-53 выписка из ЕГРН, л.д.54 Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самара от 07.02.2019г. №6 «О присвоении адреса жилому дому», л.д.55 Разрешение Администрации г.о.Самара на строительство №55с, л.д.56-57 Постановление Администрации г.о.Самара от 22.05.2015г. о внесении изменений в разрешение на строительство, л.д.69-82 выписка из ЕГРН на жилой дом, л.д.84-110 заключение кадастрового инженера, о соответствии квартиры №77 /строит/ по договору №1о переуступке прав к договору долевого участия № 77/3 от 09.08.2010 года квартире 71 после проведенных кадастровых работ и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, л.д.136 заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2019 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО «Монтэк» было рассмотрено заявление ФИО1 о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры общей площадью с учетом площади лоджий 42,59 кв.м. под <адрес>»/.

Признавая за истицей право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО1 полностью выполнила обязательства по оплате договора №1 о переуступке прав к договору долевого участия <адрес>/.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым № был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО «Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО «Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н».

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-55с-2006 от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО8 квартира со строительным №77 /предмет договора долевого участия, договора переуступки/, соответствует квартире № 71 после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов. Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 23.12.2019г. было прекращено право требования на объект долевого участия (доли) ФИО2, с которым ООО «Прогресс-Н» заключил договор в отношении однокомнатной квартиры в секции №1/03, 13 этаж, квартира №77, проектная (планируемая) площадь 41,04 кв.м. в доме <адрес> (договор долевого участия в строительстве от 05.04.2016г. №Р/77-1/03 запись государственной регистрации № от 28.04.2016г.). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда данное решение оставлено без изменения.

Довод ответчика о том, что истица не включена в реестр не может быть признан по внимание, поскольку имеется решение Арбитражного суда Самарской области вступившее в законную силу которым за истицей признано право собственности на указанную квартиру, исследовались все обстоятельства заключения, оплаты договора.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных /привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно ее право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истицы об обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес> общей площадью 42,2кв.м., этаж 13 путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО»Прогресс-Н» /ИНН <***>/ устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по <адрес>.путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

Судья

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №/ Железнодорожный районный суд г.Самара.