Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-234/2017

Дело № 2-234/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сиверина Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с иском к СПК «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО1 заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договора ? доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 85,7 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения.

На основании переписи населения по Акимовскому сельсовету домовладению, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и нумерации домов».

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 61,5 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве «Гражданина» в договоре указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в указанном жилом доме проживали члены его семьи: супруга ФИО2 и их дети: ФИО3 и ФИО3, что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковског района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось 13 лет, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 11 лет.

Сторона договора КП «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» 23.12.1993, ТОО «Акимовское» 20.03.2000 реорганизовано в СПК «Акимовский».

На требования истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Акимовский» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что указанное жилое помещение передано им в собственность в 1993 году и не числится на балансе СПК. Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 14.01.1993 года являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях - по 1/8 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Акимовский» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО1 был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатель приобрел в собственность ? доли дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано семье, состоящей из четырех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали супруги ФИО1, ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО3, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию указанного жилого дома, где в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны ФИО2 – жена заявителя и дети ФИО3, ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг возраста 11 лет, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг возраста 13 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Согласно Выписки из постановления администрации Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и нумерации домов», на основании переписи населения по Акимовскому сельсовету, договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, следует, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 61,5 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона договора КП «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» 23.12.1993, ТОО «Акимовское» 20.03.2000 реорганизовано в СПК «Акимовский», что подтверждается справкой, выданной СПК «Акимовский».

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Акимовский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение снято с баланса хозяйства в 1993 году.

Как следует из части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, указанные в этой статье.

Согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/8 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина