Решение № 2-842/2019 2-842/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-842/2019

Дело № 2-842/2019

32RS0015-01-2019-000930-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 городской администрации о признании жилого дома - домом блокированной застройки. В обоснование требований указывают, что на основании решения ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, они являются сособственниками (по ? доли в праве каждая) изолированного жилого помещения общей площадью 45,2 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу <адрес>.

Указанным решением право долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено, был произведен раздел жилого дома: выделено ФИО5, ФИО1 и признано за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на изолированное жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных коридоров 45,2 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, состоящее из помещений: кухня площадью 8,6 кв.м, жилая комната - 20,1 кв.м, жилая комната – 8,6 кв.м, холодный коридор - 4,7 кв.м, холодный коридор - 3,2 кв.м.

Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, имеют независимые системы отопления и электроосвещения, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют обособленные выход на отдельные приусадебные участки и территорию общего пользования.

Между тем, вышеуказанным решением суда не были определены вид жилого помещения, выделяемого в собственность сторон и статус жилого дома. При обращении в Клинцовскую городскую администрацию по вопросу изменения статуса индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков и присвоении отдельного адреса каждому блоку, им было отказано, ссылаясь на то, что определение статуса дома блокированной застройки и статуса многоквартирности не относится к компетенции ФИО4 городской администрации.

На основании изложенного, истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером 32:30:0020610:83, общей площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также признать принадлежащее им изолированное жилое помещение блоком № жилого дома блокированной застройки.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 городской администрации о признании жилого дома - домом блокированной застройки. В обоснование требований указывает, что на основании решения ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она являются собственниками изолированного жилого помещения общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, состоящего из помещений: кухня площадью 5,8 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, жилая комната – 16,9 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, жилая комната – 6,7 кв.м, коридор – 4,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное изолированное помещение было сохранено в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 52,8 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.

Ссылаясь на обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении ФИО5 и ФИО1, истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 32:30:0020610:83, общей площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также признать принадлежащее ей изолированное жилое помещение блоком № жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам в порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО2, а также представитель истца ФИО5- ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО5, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО4 городской администрации в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований в случае установления судом обстоятельств, на которые ссылаются истцы, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причинами неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица – ФИО4 межрайонного отдела по ФИО4, ФИО4, ФИО4 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причинами неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также постановлено: «произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5, ФИО1 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных коридоров 45,2 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, состоящее из помещений: кухня площадью 8,6 кв.м, жилая комната - 20,1 кв.м, жилая комната – 8,6 кв.м, холодный коридор - 4,7 кв.м, холодный коридор - 3,2 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Выделить ФИО3 и признать на ней право собственности на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, состоящее из помещений: кухня площадью 5,8 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, жилая комната – 16,9 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, жилая комната – 6,7 кв.м, коридор – 4,3 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Кроме того, в мотивировочной части решения указано, что требование о признании жилого дома сторон домом блокированной застройки не подлежит удовлетворению, поскольку сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что технические характеристики жилого дома соответствуют требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, а именно, отсутствия у двух изолированных жилых помещений дома помещений общего пользования (чердачных, и других).

Решением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изолированное помещение, выделенное в собственность ФИО3, было сохранено в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 52,8 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Клинцовскую городскую администрацию по вопросу изменения статуса индивидуального жилого дома - на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков и присвоении отдельного адреса каждому блоку.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было разъяснено, что определение статуса дома блокированной застройки и статуса многоквартирности не относится к компетенции ФИО4 городской администрации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м, площадь с учетом холодного коридора - 98 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м, состоит из двух изолированных помещений № и №.

Изолированное помещение № общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, состоит из помещений: кухня (комната 1 лит. А) площадью 5,8 кв.м, санузел (комната 2 лит. А) площадью 2,2 кв.м, жилая комната (комната 3 лит.А) площадью 16,9 кв.м, жилая комната (комната 4 лит. А) площадью 11,3 кв.м, жилая комната (комната 5 лит. А) площадью 6,7 кв.м, коридор (комната 6 лит. А) площадью 4,3 кв.м., прихожая (комната 7 лит. А1) площадью 3,9 кв.м, котельная (комната 8 лит. А1) площадью 1,7 кв.м.

Изолированное помещение № общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м, состоит из помещений: кухня (комната 1 лит. А) площадью 8,6 кв.м, жилая комната (комната 2 лит. А) площадью 20,1 кв.м, жилая комната (комната 3 лит. А) площадью 8,6 кв.м, холодный коридор площадью 4,7 кв.м, холодный коридор площадью 3,2 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на двух обособленных участках: земельном участке с кадастровым № общей площадью 416 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО5 и ФИО1, и земельном участке с кадастровым № общей площадью 458 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3

Из справки МУП ВКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> - закреплены два лицевых счета на поставку холодного водоснабжения и водоотведения: №-ФИО5, №-ФИО8

Согласно справке ФИО4 участка ЗМРО филиал «Брянскэнергосбыт» ООО «Газпром энергосбыт Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> открыты два лицевых счета для расчетов за отпущенную электроэнергию: на потребителя ФИО2, и потребителя ФИО8

Согласно справке территориального отдела реализации газа <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за потребляемый газ производится по двум лицевым счетам- №-ФИО2, №-ФИО8

Из содержания технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство недвижимости – «ИНТЕХГАРАНТ» усматривается, что:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух пристроенных друг к другу жилых блоков, которые имеют одну общую стену;

- под каждым из жилых блоков сформирован индивидуальный земельный участок, с каждого из которых имеется выход на земли общего пользования (уличная сеть);

- в каждый из жилых блоков имеется индивидуальный вход с соответствующего земельного участка,

- в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании (крыши индивидуальные у каждого блока, подвальные помещения отсутствуют);

- в каждом из блоков осуществлено подведение инженерных коммуникаций с установленными индивидуальными приборами учета, в каждом из блоков индивидуальная система отопления- в первом блоке водяное отопление от газового котла, во втором блоке печное отопление.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных зданий (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО5, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 32:30:0020610:83, общей площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, состоящее из помещений: кухня (комната 1 лит. А) площадью 5,8 кв.м, санузел (комната 2 лит. А) площадью 2,2 кв.м, жилая комната (комната 3 лит. А) площадью 16,9 кв.м, жилая комната (комната 4 лит. А) площадью 11,3 кв.м, жилая комната (комната 5 лит. А) площадью 6,7 кв.м, коридор (комната 6 лит. А) площадью 4,3 кв.м., прихожая (комната 7 лит. А1) площадью 3,9 кв.м, котельная (комната 8 лит. А1) площадью 1,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м, состоящее из помещений: кухня (комната 1 лит. А) площадью 8,6 кв.м, жилая комната (комната 2 лит. А) площадью 20,1 кв.м, жилая комната (комната 3 лит. А) площадью 8,6 кв.м, холодный коридор площадью 4,7 кв.м, холодный коридор площадью 3,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО5, ФИО1 (по ? доле каждой), расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь