Решение № 2-842/2019 2-842/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-842/2019

Дело №2-842/2019

32RS0004-01-2019-000634-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Петруниной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении <адрес><адрес><адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м. В обоснование иска сослалась на то, что является собственником этого жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка. Для получения кадастрового паспорта она обратилась в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», однако ей было отказано ввиду наличия самовольной перепланировки. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы А.М., который в судебном заседании пояснил, что 26.07.2017 года между ФИО2 и ООО «Интсрой» заключен договор участия в долевом строительстве <адрес><адрес>. До регистрации права собственности на квартиру истец произвел перепланировку, а именно перенес вход в зал из прихожей в кухню. Общая площадь квартиры уменьшилась с 41,71 кв. м. до 40,1 кв. м. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Просил сохранить <адрес><адрес><адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, и признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Инстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес><адрес><адрес> является объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.... 26.07.2017 г., заключенного между ООО «Инстрой» и ФИО2

Согласно акта от 10.01.2019 г. приема-передачи объекта долевого строительства, построенного методом долевого участия, спорная квартира передана в собственность ФИО2

В указанной квартире ФИО2 до регистрации права собственности самовольно без получения необходимого разрешения была выполнена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в спорном жилом помещении были выполнены изменения в планировке, а именно демонтаж части существующей перегородки между комнатой и кухней.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.

Кухня-ниша, расположенная в части жилой комнаты не соответствует п.3.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как оборудована газоиспользующим оборудованием.

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома. Техническое состояние конструкций квартиры после выполненной перепланировки работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 40,1 кв.м, жилая площадь 27,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 13.02.2019 г., составленному по состоянию на 01.02.2019 г. Спорная квартира имеет общую площадь 40,1 кв. м, жилую площадь – 27,9 кв. м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом было представлено доказательство того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не было предоставлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав данной перепланировкой, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес><адрес> общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» составленному по состоянию на 01.02.2019 г.

Признать за ФИО2 прав собственности на <адрес> по <адрес><адрес> общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 27,9 кв.м,

Погасить запись ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве №№.... от 26.07.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова