Решение № 2-161/2021 2-161/2021(2-723/2020;)~М-578/2020 2-723/2020 М-578/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-161/2021

Гражданское дело №

24RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е копия

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец ФИО5 является стороной договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому администрация <адрес> передала, а ФИО1, ФИО2 и ФИО5 приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 85,16 кв.м. по адресу: <адрес>. По сведением ЕГРН данный объект является помещением – квартирой, объекту присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно свидетельству о рождении ФИО1 и ФИО2 являются родителями истца ФИО3, которой после брака присвоена фамилия ФИО14. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект является истец ФИО14 (ФИО13) Л.Ф. в порядке наследования, собственником 1/3 доли является истец ФИО5 на основании договора №, однако истцы не имеют возможности оформить право на спорное недвижимое имущество, поскольку за регистрацией права собственности ФИО1, ФИО9 и ФИО5 своевременно не обратились. Кроме того, объект с кадастровым номером 24:35:0450330:176 является жилым домом, а не квартирой как указано в ЕГРН в силу следующего. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес жилого дома «<адрес>» был изменен на «<адрес>И». Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>И являлся жилым домом, а не квартирой. Впоследствии постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес жилого дома «<адрес>И» был изменен на адрес «<адрес>К». Из справки от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> следует, что в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, на жилой дом по адресу: <адрес> допущены технические ошибки. Вместо слов «квартира» в п. 1, 3, 6 Договора № следует читать «жилой дом». Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:35:0450330:176 не является квартирой по техническим характеристикам, а представляет собой отдельно стоящее одноэтажное, крупнопанельное жилое здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. На обращение истца ФИО4 в регистрирующий орган о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по адресу: 663040, <адрес>К поступил отказ в связи с указанием в правоустанавливающем документе объектом права квартиры, а не здания, таким образом, истцы лишены возможности исправить ошибку в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. С учетом изложенного, просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире, площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450330:176, расположенной по адресу: <адрес>К, признать за ФИО4 право собственности на 2/3 здания – жилого дома, площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>К, признать за ФИО5 право собственности на 1/3 здания – жилого дома, площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>К

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она является дочерью умерших ФИО1 и ФИО2, ФИО5 является ее сыном и, соответственно, внуком ФИО1 и ФИО2 После их смерти она вступила в наследство, ей выданы свидетельства о праве на наследству на автомобиль и мотороллер. В настоящее время оформить права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>К не представляется возможным ввиду того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО5 своевременно не обратились за регистрацией права собственности на данное помещение, полученное ими на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Кроме того, при обращении о включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости – здании по данному адресу, ей было оказано, поскольку нежилое помещение указано как квартира, а не как здание, что не соответствует действительности и опровергается письменными документами.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, он является собственником 1/3 доли на данное имущество.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, каких-либо возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направлены письменные пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО4, ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В статье 218 ГПК РФ перечислены основания приобретения права собственности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012г. № при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (продавцом) и ФИО1, ФИО2, ФИО5 (покупателями) заключен договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатели приобрели в долевую собственность (по 1/3 каждому) квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 85,16 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 данного договора в случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на основании закона.

Истец ФИО4 является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о заключении брака с ФИО10, после чего ей присвоена фамилия мужа.

Истец ФИО5 является сыном ФИО4, и, соответственно, внуком ФИО1 и ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Как следует из информации нотариуса Сухобузимского нотариального округа ФИО11, ФИО4 вступила в наследство после смерти ФИО1 (отца) и ФИО2 (матери), ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и мотороллер, принадлежащих наследодателям. Какие-либо права на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объекту недвижимости» адрес жилого дома: Россия, <адрес> признан недействительным, изменен на адрес: Россия, <адрес>И.

Из технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>И является жилым домом, общей площадью 80,3 кв.м.

Постановлением администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого дома: Россия, <адрес>И на адрес: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, Сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>К.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, следует, что в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> допущены технические ошибки: в пункте 1 вместо слов: «квартиру» читать: «Жилой дом»; в пункте 3 вместо слов: «квартиры» читать: «жилого дома»; в пункте 6 вместо слов: «квартиры» читать: «жилого дома».

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИНК», объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>К является жилым домом, площадью 101,8 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее, одноэтажное, крупнопанельное жилое здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450330:25, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>, земельный участок 1К.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, с учетом внесенных изменений в наименование спорного недвижимого имущества в связи с допущенными техническими ошибками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении – квартире, площадью 85,16 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0450330:176, расположенной по адресу: <адрес>К. Кроме того, принимая во внимание возникшее право собственности у истца ФИО5 на 1/3 спорного недвижимого имущества на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, а также право собственности истца ФИО4 на 2/3 вышеназванного недвижимого имущества в порядке наследования по закону после смерти родителей ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов в части признания права собственности на недвижимое имущество согласно вышеуказанным долям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире, площадью 85,16 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450330:176, расположенной по адресу: <адрес>К.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 2/3 здания – жилого дома, площадью 101,8 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450330:176, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>К.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 здания – жилого дома, площадью 101,8 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450330:176, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сухобузимский муниципальный район, сельское поселение Сухобузимский сельсовет, <адрес>К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова