Решение № 2-398/2019 2-398/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-398/2019

Дело № 2-398/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что 02 марта 1995 года между ним и АО «<данные изъяты>» был заключен договор на долевой участие в строительстве шестидесяти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства на основании соглашения о закреплении квартиры в собственность от 07 октября 1996 года, ему была выделена в собственность трехкомнатная <адрес>. Обязательства по договору долевого строительства им выполнены в полном объеме, путем внесения денежных средств за квартиру в размере 17 500 000 рублей. С 23 декабря 1996 года он владеет и пользуется оспариваемой квартирой как собственник, несет бремя по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи и производит текущие ремонты. Однако, право собственности, в установленном законом порядке, не было оформлено поскольку АО «Лебедяньагропрмстрой» прекратило свое существование в связи с ликвидацией. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 с участием его представителя по доверенности ФИО2 и ответчика – представителя администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Обоснованность заявленных истцом ФИО1 исковых требований подтверждается следующими материалами дела.

Так, из договора, заключенного 02 марта 1995 года между АО «<данные изъяты> в лице директора ФИО4, действующего на основании устава, ФИО5, действующей с согласия трудового коллектива, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, следует, что АО «<данные изъяты>» обязуется принять ФИО1 на долевое участие в строительстве 60-ти квартирного <адрес>. ФИО1 в свою очередь обязуется внести в кассу АО «<данные изъяты>» 17 500 000 рублей. АО «<данные изъяты>» по окончании строительства и после поступления 17 500 000 рублей в кассу АО «<данные изъяты>» обязуется выделить 3-х комнатную <адрес> 60-квартирном доме ФИО1, как долевику.

Указанный договор, подписанный сторонами и скрепленный печатью АО «<данные изъяты>» соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из соглашения о закреплении квартиры в собственность долевика от 07 октября 1996 года следует, что АО «<данные изъяты>», реализуя договор от 02 марта 1995 года о долевом участии в строительстве квартир жилого <адрес> передает, а ФИО1 приобретает в собственность <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. Сторонами квартира оценивается в 17 500 000 рублей, которые выплачены долевиком ФИО1 полностью.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и АО «<данные изъяты> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия в строительстве. Обязательства по указанному договору сторонами исполнены в полном объеме, при этом истец ФИО1 принял указанное недвижимое имущество, претензий к друг другу стороны не имели.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 следует, что право собственности на квартиру его доверителем своевременно не было зарегистрировано, а в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку АО «Лебедяньагропромстрой» прекратило свое существование.

Согласно технической документации – техническому паспорту на оспариваемую квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь оспариваемой <адрес>, расположенной в <адрес>, составляет 59,0 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из предоставленных истцом квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что ФИО1 надлежащим образом несет бремя по содержанию оспариваемого жилого помещения.

Оценивая все доказательства, суд находит их в своей совокупности достаточными, и считает доказанным факт приобретения истцом ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком – представителем администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> исковые требования истца ФИО1 признаны в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как законные права и интересы других лиц не нарушены.

Учитывая все обстоятельства по делу и ходатайство представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Л.В.Исаева