Решение № 2-633/2018 2-633/2018~М-535/2018 М-535/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-633/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2018 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО7, ответчика ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенным в пользу третьего лица, признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО10, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9 ФИО4 договором, заключенным в пользу третьего лица - ФИО3; признании за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2167 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0000000:2461, категория земель: земли населенных пунктов - личные подсобные хозяйства с земельными участками площадью не менее 600 кв.м, и не более 6000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> Е; указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2167 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0000000:2461, категория земель: земли населенных пунктов - личные подсобные хозяйства с земельными участками площадью не менее 600 кв.м, и не более 6000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Е.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и его отцом ФИО9 ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2167 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0000000:2461, категория земель: земли населенных пунктов - личные подсобные хозяйства с земельными участками площадью не менее 600 кв.м, и не более 6000 кв.м, и жилого дома, общей площадью 121,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> Е (далее - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома).

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома цена покупки составила 5000000 (пять миллионов) руб.

До заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома между истцом и его отцом состоялась устная договоренность о том, что земельный участок и жилой дом будет приобретаться для семьи истца с целью отдыха, а в последующем отец обязался переоформить право собственности на земельный участок и жилой дом на его детей и его внуков. Кроме этого, отец обязался не чинить истцу препятствий в обустройстве приобретенного земельного участка, в том числе и в возведении на нем нового жилого дома.

Вышеуказанная договоренность была обусловлена тем, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома оплачивал истец за свои денежные средства, поскольку его отец является пенсионером и таких денег на покупку недвижимости у него не было.

После приобретения земельного участка и жилого дома истцом на основании заключенных договоров подряда на земельном участке за свой счет было произведено:

-устройство фундамента для нового жилого дома;

-устройство фундамента для бани;

-устройство фундаментов для хозяйственных построек;

-Устройство габионной стены.

Общая стоимость подрядных работ составила 5 535 140,51 (пять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч 140 рублей пятьдесят одна копейка), которые он оплатил за счет своих собственных средств.

Кроме этого, истцом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление, доставку и сборку деревянного сруба - бани, стоимостью 2 222 000 (два миллиона двести двадцать две тысячи) рублей, которые он частично за свой счет в размере 1 580 000 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей оплатил путем безналичного перечисления, а оставшаяся сумм в размере 642 000 (шестьсот сорок две тысячи) рублей будет уплачена после установки сруба.

В конце мая 2018 года ответчик ФИО10 стал совершать действия, направленные на уклонение от ранее достигнутых между ними договоренностей. Так, например, им были сняты деньги, принадлежавшие семье истца и находившиеся по ранее достигнутой договоренности между ними на расчетном счету отца ФИО10 и переведены на новый открытый им на свое имя счет, в связи с чем, вынужден был обратиться с иском в Прикубанский районный суд <адрес>.

Опасаясь, что в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома отец также не выполнит достигнутой с ним договоренности, обратился с данным иском в суд в целях защиты своих имущественных прав.

В силу требований пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен на имя моего отца, фактическим приобретателем указанных объектов недвижимости являюсь истец. Данный факт могут подтвердить свидетели и участники сделки.

На основании п. 1 ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Как следует из данных норм, договор купли-продажи может быть заключен в пользу третьего лица.

Исключений применительно к товару - земельному участку и жилому дому, а также сторонам договора не установлено.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования ФИО3 в полном объеме, в подтверждение чего приложил заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования ФИО3 в полном объеме, в подтверждение чего приложила заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО8 в судебном заседании признала исковые требования ФИО3 в полном объеме, в подтверждение чего приложила заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку ответчики признали исковые требования истца, и оснований для отказа в принятии признания иска ответчиков у суда не имеется, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО9 ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенным в пользу третьего лица, признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2167 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0000000:2461, категория: земли населенных пунктов – личные подсобные хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Е.

Осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 2167 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0000000:2461, категория: земли населенных пунктов – личные подсобные хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Е.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш