Решение № 2-855/2018 2-855/2018 ~ М-721/2018 М-721/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-855/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Акимовой ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000026:0090 с общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, Военный городок, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса забора,

Установил

ФИО1 ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО12 о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000026:0090 с общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, Военный городок, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса забора, мотивируя свои требования тем, что он приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>2, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО4 ФИО16 за регистрационным номером 3-3834.

Государственную регистрацию права на данную квартиру была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Изначально, т.е. с момента первой регистрации ДД.ММ.ГГГГ данное жилое строение было зарегистрировано как квартира с адресом расположения <адрес изъят>, Военный городок- 2, <адрес изъят>. На самом деле данное строение является жилым строением блокированной застройки, который имеет общие стены без проемов с соседними блоками и расположен на отдельном земельном участке, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Вместе с квартирой (жилым строением) истцу ФИО1 ФИО19. были переданы все документы на земельный участок на котором расположен данный объект, которые как он понял, передавались из рук в руки при переходе права на данный объект, без государственной регистрации права на земельный участок. Правообладателем на данный земельный участок являлась ФИО5 ФИО18, которая приобрела жилое помещение в 2001г. у ФИО6 ФИО20 что также подтверждается и документами; постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 ФИО21 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 675 кв.м., находящийся в кадастровом квартале <номер изъят>, для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. в постановление администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от 27.12.2006г. внесены изменения - вместо «для строительства индивидуального жилого дома» читать «для" обслуживания квартиры, находящейся по ул. 3. Космодемьянской». ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (кадастровый <номер изъят>) и получен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора <номер изъят>, заключенного с комитетом по управлению имуществом <адрес изъят>, вышеуказанный земельный участок предоставлен безвозмездно в собственность ФИО5 ФИО22.

Затем ФИО5 ФИО24 данное жилое строение продала ФИО1 ФИО23 договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь перепродал ФИО6 ФИО28 и в конце 2014 истец ФИО1 ФИО33 с ФИО6 заключили договор купли продажи, где собственником жилого помещения и земельного участка стал ФИО1 ФИО27

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 ФИО25 умерла. До своей смерти ФИО5 ФИО26. не успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и соответственно документы так, и передавались из рук в руки.

Но, вскоре после покупки выяснилось, что сосед напротив моего огорода ФИО3 ФИО30 самовольно без предупреждений занял часть земельного участка площадью 50 кв. м, и установил свой забор. Истец ФИО1 ФИО29.совместно с кадастровым инженером и самим ФИО3 ФИО31 насколько раз проверяли по координатным точкам и всегда получалось, что он занимал часть земельного участка ФИО1 ФИО32 Все его просьбы решит вопрос мирным путем оказались тщетны, что и явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.З).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. З. ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчик неправомерно возвел на его земельном участке забор, разделив мой земельный участок пополам и закрыв доступ на участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, в соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо в праве обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания прав.

Ответчик ФИО3 ФИО35 иск признал и заявил, что 50 кв.м. земельного участка, ранее принадлежащего ФИО5 ФИО37 приобретенного ФИО1 ФИО38 находится в его пользовании. Получив исковое заявление и приложенные к нему копии правоустанавливающих документов убедился в том, что земельный участок площадью 675 кв.м. администрацией муниципального образования «<адрес изъят>» переведен в собственность и принадлежал ФИО5 ФИО36 и обязуется впредь не чинить соседу ФИО1 ФИО34 препятствия.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> надлежащим образом извещенный о дне времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщили, причины неявки являются неуважительными, а потому с учетом требований истца считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Судом установлено, что приобрел истец квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, Военный городок-2, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО4 ФИО39 за регистрационным номером 3-3834, о чем договор купли-продажи представлен суду на обозрение.

Государственную регистрацию права на данную квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ С момента первой регистрации ДД.ММ.ГГГГ данное жилое строение было зарегистрировано как квартира с адресом расположения <адрес изъят>, Военный городок- 2, <адрес изъят>. Данное строение является жилым строением блокированной застройки, который имеет общие стены без проемов с соседними блоками и расположен на отдельном земельном участке, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Вместе с квартирой (жилым строением) истцу ФИО1 ФИО41. были переданы все документы на земельный участок на котором расположен данный объект, а именно постановление главы муниципального образования «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о переводе в безвозмездную собственность ФИО5 ФИО46 земельного участка площадью 675 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>; договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенный комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> с ФИО5 ФИО42 о безвозмездной передаче ей земельного участка площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000026:0090; постановление главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о внесении изменений в постановление администрации городского округа «<адрес изъят>» « 116\12 от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земель поселений <адрес изъят> в собственность гр. ФИО5 ФИО43». На земельный участок выдан кадастровый паспорт.

Правообладателем на данный земельный участок являлась ФИО5 ФИО40, которая приобрела жилое помещение в 2001 г. у ФИО6 ФИО47.

ФИО5 ФИО44 данное жилое строение продала ФИО8 договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь перепродал ФИО6 ФИО48 и в конце 2014 истец ФИО1 ФИО49 приобрел у ФИО6 по договору купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 ФИО45 умерла. До своей смерти ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Истец представил в суд кадастровый план земельного участка, на котором составлен план (чертеж, схема) границ земельного участка с указанием координатных точек.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчик ФИО3 ФИО50 огородил часть земельного участка площадью 575 кв.м. фактически принадлежащего истцу ФИО1 ФИО52 и закрыл доступ на участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Из решения Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО5 ФИО53, умершей ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающих документов, а именно: постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; договора о безвозмездном предоставлении в собственность, находившегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>;включении недвижимого имущества-земельного участка площадью 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> городок, с кадастровым номером 05:42:000026:0090, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5 ФИО51.

Таким образом факт принадлежности указанного земельного участка площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000026:0090, расположенного в городе Дербенте, <адрес изъят> городок ФИО5 ФИО55 и последующего приобретения ФИО1 ФИО54 никем не оспаривается, и суд считает установленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО56 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 ФИО58 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000026:0090 общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> городок. Устранить препятствия в пользовании ФИО1 ФИО59 указанным земельным участком. Обязать ФИО3 ФИО60 не чинить препятствия ФИО1 ФИО57 в пользовании земельным участком, освободив огороженную часть земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья С.М.Мустафаев

Верна: судья С.М.Мустафаев