Решение № 2-733/2024 2-733/2024~М-717/2024 М-717/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-733/2024

№ 2-733/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации МО ГП «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковое заявление мотивировано тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г., затем в квартире стал проживать его сын ФИО4 Истец и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ заключили устный договор о покупке указанной квартиры. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме не был составлен, в связи со смертью ФИО4 После смерти ФИО4 семья истца стала проживать в данном жилом помещении, добросовестно, и открыто владеть квартирой и земельным участком, производить ремонт, ухаживать за огородом. Наследников у ФИО1 и ФИО4 не имелось. Квартира полностью находится на содержании истца. Истец осуществляет уход за квартирой, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию. Истец пользуется земельным участком, ухаживает за огородом, выращивает овощи, то есть осуществляет все правомочия собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет ухаживает за квартирой, производит в ней ремонт, осуществляет все правомочия собственника.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При разрешении требований ФИО2 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Договор зарегистрирован в Баргузинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ р.№

Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорная часть жилого дома на учете на балансе муниципальной собственности не состоит.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что к имуществу ФИО1, ФИО4 наследственных дел не открывалось.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 владеет квартирой более 18 лет, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО2, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорной квартирой ФИО2 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своей собственной, несет расходы по содержанию квартиры. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Ответчик не проявил какой-либо интерес к данному имуществу, не заявлял о правах на него, не нес расходы по его содержанию, не заявлял требований об освобождении спорного имущества, что в свою очередь может свидетельствовать о том, что собственники (владельцы) спорного имущества фактически отказались от владения спорным имуществом, утратили интерес в сохранении своего права.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО2 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серия №) к Администрации МО ГП «<адрес>» (ИНН <***>) о признании права собственности по факту приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Степанов

УИД 04RS0001-01-2024-001116-24