Решение № 2-77/2025 2-77/2025(2-985/2024;)~М-928/2024 2-985/2024 М-928/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-77/2025

Дело № №

УИД-05RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 и ФИО3, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, об установлении факта прекращения ипотеки от 09.11.2015г. жилого дома с кадастровым (или условным) номером 05:17:000004:612 площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 Э.Г. и ФИО3, действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, и ФИО4, обратились с заявлением, указанным во вводной части настоящего решения, мотивируя следующим.

Между заявителями и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала. Стоимость земельного участка оплачена продавцу до подписания договора, а оплата за жилой дом в размере 4553026 рублей произведено после государственной регистрации перехода права собственности, за счет материнского (семейного) капитала Управлением ОПФР по РД <адрес> на лицевой счет продавца на №, открытого в Дагестанском отделении № Сбербанка России.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом и земельный участок, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Условия договора исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели, в то же время 19.05.2023г. продавец ФИО2 скончался, в связи с чем произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства не имеют возможности.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители в судебное заседание не явились, направили совместное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, также указали, что заявление поддерживают, просят удовлетворить.

Заинтересованные лица Управление Россреестра по РД и ОСФР по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членами его семьи: супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой предоставлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от 18.03.2013г., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу; РД, <адрес> с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заявители приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) - жилой дом с кадастровым номером 05:17:000004:612 общей площадью 118 кв.м., земельный участок с общей площадью 2524,5 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером-05:17:000004:71 расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.2.1 договора стороны установили стоимость земельного участка в размере 100000 руб., а жилого дома в размере 453026 руб. 00 коп. Оплата за земельный участок производиться до подписания договора, а сумма в размере 453026 руб. 00 коп. должна быть произведена путем перечисления за счет средств материнского капитала на лицевой счет продавца за №открытого в офисе № ПАО Сбербанк, России после государственной регистрации перехода права собственности.

Из сведений Управления Росреестра по РД следует, что Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО7 и ФИО6, ФИО4 и ФИО5 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти II-БД № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО1, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО7 и ФИО3, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договор купли-продажи от 09.11.2015г. жилого дома с кадастровым (или условным) номером 05:17:000004:612 площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> (межмуниципальном отделе <адрес>.Огни) ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И.Шихгереев