Решение № 2-3352/2020 2-3352/2020~М-3098/2020 М-3098/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3352/2020

Дело № 2-3352

<данные изъяты>

Дело № 2-3352/2020 мотивированное
решение изготовлено 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 20 ноября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

предметом судебного разбирательства является объект незавершенного строительства – баня, площадью 48,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 875 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском и в обоснование своих требований указала, что в 2006 году она по простой бытовой сделке приобрела к ФИО2 за 100 000 рублей земельный участок с фундаментом. При этом договор купли-продажи между сторонами не был заключен, денежные средства были переданы ФИО2, а продавцом была оформлена доверенность на имя ФИО1, в которой продавец уполномочил истца на оформление земельного участка и документов в будущем. 19.05.2009 ФИО2 повторно оформил доверенность. В 2011 году были проведены кадастровые работы, получен кадастровый паспорт земельного участка. 16.05.2012 была снова оформлена доверенность на имя ФИО1, с теми же полномочиями, как и 19.05.2009. Поскольку документы на землю и объект незавершенного строительства истцом не были оформлены, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – баню, площадью 48,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что в течение всего срока владения объектами недвижимости претензий ни от кого не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 знает с 2006 года, когда та приобрела земельный участок по адресу <адрес>. За это время она построила баню, никто из третьих лиц каких-либо правопритязаний не предъявлял.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 знает с 2007 года, она владеет земельным участоком по адресу <адрес>. За это время она построила баню, никто из третьих лиц каких-либо правопритязаний не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с абз. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что на основании договора № от 08.07.1991, заключенного между Управлением коммунального хозяйства исполкома Первоуральского городского Совета народных депутатов и ФИО6, последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу <адрес>, площадью 875 кв.м. (л.д. 13 – 16).

07.09.2000 ФИО6 обратился с заявлением на имя главы МО г. Первоуральск, в котором отказался от пользования данным участком в пользу двоюродного брата ФИО2, его супруга была не против отказа (л.д. 17). 15.09.2000 ФИО2 обратился с заявлением о выделе ему указанного участка под строительство жилого дома (л.д. 18). Постановлением главы МО г. Первоуральск № от 25.09.2000, указанный участок был изъят у ФИО6 и предоставлен ФИО2 (л.д. 19). В 2006 году ФИО1 по простой бытовой сделке приобрела к ФИО2 за 100 000 рублей земельный участок с фундаментом. При этом договор купли-продажи между сторонами не был заключен, денежные средства были переданы ФИО2, а продавцом была оформлена доверенность на имя ФИО1 (л.д. 29), в которой продавец уполномочил истца на оформление земельного участка и документов в будущем. При этом от ФИО7 – супруги ФИО2 было дано нотариальное согласие на продажу указанного имущества (л.д. 23). 19.05.2009 ФИО2 повторно оформил доверенность (л.д. 24). В 2011 году были проведены кадастровые работы, получен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 21). 16.05.2012 была снова оформлена доверенность на имя ФИО1, с теми же полномочиями, как и 19.05.2009 (л.д. 25 – 26).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом земельный участком и постройками на нем с 2006 года не оспаривается участниками процесса, подтвержден как показаниями свидетелей, так и письменными документами дела. Сведения о правопритязаниях на объект незавершенного строительства – баню, со стороны иных лиц не установлены.

В этой связи требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства баню, площадью 48,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 875 кв.м. надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – баню, площадью 48,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 875 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>