Решение № 2-702/2026 2-702/2026~М-380/2026 М-380/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-702/2026

Производство № 2-702/2026

Дело УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Солощук Ю.В.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обосновании которого указал, что в 2004 году ему знакомая СО* - сестра умершего БС*, являющегося собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передала правоустанавливающие документы на указанный дом и земельный участок, пообещав, после вступления в наследство, оформить право собственности на его имя на указанный объект недвижимости. Однако, с СО* сделка по купле-продажи дома не состоялась, поскольку СО* погибла. ФИО1 после передачи ему документов на жилое помещение и земельный участок был вселён в спорный жилой дом, где с 2004 года на постоянной основе проживает, открыто и добросовестно пользуется им, оплачивает коммунальные услуги. В реестре муниципального имущества <адрес> по состоянию на <дата> информация о жилом доме № №, расположенном по <адрес>, отсутствует. Спорный жилой дом требует капитального ремонта, но истец не может его провести, поскольку не имеет на него прав собственности. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске. Дополнительно пояснив, что в спорном доме с 2004 года проживает совместно с ФИО2 с разрешения СО*. При жизни СО* (отчество не помнит) не успела принять наследство, оставшееся после смерти БС*, поскольку сама погибла. Наследников у них не осталось, никто не высказывал свои притязания на спорный дом. С 2004 года производил косметический ремонт в спорном доме, садили совместно с ФИО2 огород, несли расходы по содержанию спорного имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, указав, что изначально, они с истцом проживали у её свахи – ФИО3 по адресу: <адрес>, которая познакомила истца с СО*. ФИО2 совместно с ФИО1 с 2004 года проживает в спорном жилом доме с разрешения СО*, которая передала документы на дом и землю. Совместно с истцом оплачивают коммунальные услуги; в спорном доме они проживают вдвоем с истцом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя; письменных возражений, либо отзыва на иск суде не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Возжаевская администрация в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя; письменных возражений, либо отзыва на иск суде не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, третье лицо – ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся БС* на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного на основании решения района № от <дата>. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> также принадлежал на праве частной собственности БС* в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ 1 №, выданным <дата>.

По сообщению МКУ Возжаевская Администрация от <дата>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 2000 года по 2003 год был зарегистрирован и проживал БС*, который скончался <дата>, сведения о ныне зарегистрированных граждан по данному адресу отсутствуют.

Из карточки регистрации следует, что БС* с <дата> был зарегистрирован в спорном жилом помещении, снят с регистрационного учета <дата> на основании свидетельства о смерти I-ОТ № от <дата>.

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ №, выданному <дата> Администрацией <адрес>, БС* умер <дата>.

Из сведений, представленных отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, следует, что между БС* и ФИО4 <дата> был заключён брак, который был расторгнут <дата>. Актовые записи о рождении у БС* детей, а также о наличии братьев и сестёр – отсутствуют.

Наследственное дело к имуществу БС* не заводилось, что объективно подтверждается ответами на запросы суда нотариусами ФИО5 от <дата>, ФИО6 от <дата> об отсутствии в их производстве наследственных дел.

Из справки, выданной Возжаевкой администрацией от <дата> следует, что в спорном жилом доме с 2004 года по настоящее время действительно проживает без регистрации ФИО1 совместно с гражданской супругой – ФИО2

Кроме того, главой администрации Возжаевского сельсовета, согласно разрешению от <дата>, ФИО1 разрешено временно проживать по адресу: <адрес><дата> по <дата>.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что справки администрация сельсовета могла выписывать лишь на три года.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Белогорский» по состоянию на <дата>, сведения о гражданах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют, при этом в спорном доме проживает ФИО1 (ответ на запрос от <дата>).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, правообладателем дома по адресу: <адрес>, указано МО Белогорский муниципальный округ <адрес>, <дата> дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют.

Из сообщения председателя СКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа от <дата> следует, что информация об объекте недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует, как и отсутствует в реестре имущества <адрес>, что следует из ответа на запрос министра Министерства имущественных отношении <адрес> от <дата>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки дома - 1965, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, то действия по техническому учёту объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Из искового заявления, пояснений истца и третьего лица в судебном заседании следует, что ФИО1 с 2004 года и до настоящего времени постоянно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, использует его по назначению, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного жилого помещения не имелось, после заселения в дом он огородил участок забором, произвел ремонт крыши в доме, в апреле 2021 года получил новый технический паспорт на дом, произвел замену прибора учета электрической энергии.

Представленные в судебном заседании копии платежных документов ПАО «ДЭК» за период с <дата> по <дата> свидетельствуют о том, что в отношении указанного дома открыт лицевой счет № на имя ФИО1, а представленные чеки свидетельствуют о том, что истец совместно с ФИО2 несут расходы по оплате электроэнергии.

Факт постоянного проживания и бремя содержания ФИО1 дома, расположенным по адресу: <адрес>, также подтверждается жителями <адрес>: ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в представленной истцом расписке.

Доказательств, оспаривающих данное обстоятельство и опровергающих данный вывод, в материалах дела не имеется.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания только за ФИО1 права собственности на спорный дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о вселении истца в спорное жилое помещение в 2004 году на законных основаниях, его право на проживание в спорном доме никем не оспаривалось.

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, судом не установлено.

Органом местного самоуправления в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> каких-либо споров не инициировалось.

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства в своей совокупности подтверждают, что истец владеет и пользуется спорным домом постоянно, открыто и добросовестно более 15 лет. Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец владел жилым домом, как своим собственным имуществом.

Доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены, судом таковых не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и то, что в период разрешения заявленного спора стороной ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилой дом, претензий иных лиц на указанный объект недвижимости материалами дела не установлено, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><дата> код подразделения № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Солощук

Решение суда в окончательной форме изготовлено – <дата>.