Решение № 2-170/2025 2-170/2025~М-154/2025 М-154/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-170/2025

Дело 2-170 /2025

УИД 22RS0027-01-2025-000257-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 12 августа 2025 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края признании права собственности в порядке приватизации, в порядке наследования на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским коммунальным хозяйством и ФИО1, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанным лицам была передана <данные изъяты> доли дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор имеет недостатки в виде отсутствия точного адреса передаваемого жилого помещения, неверного указания формы собственности, площади жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения и дополнения путем внесения сведений в части указания несовершеннолетнего члена семьи – ФИО2, что не соответствует порядку внесения изменений и дополнений в договор, закрепленному в ст.ст. 450, 452 ГК РФ. Между тем, на дату заключения договора приватизации в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживали ФИО1, З.А.Н. и ФИО2, что свидетельствует об участии всех членов семьи в приватизации спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н. умер, после его смерти осталось наследственное имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В установленный законом срок наследник ФИО1 обратилась к нотариусу Краснощековского нотариального округа с заявлением о вступлении в права наследования на имущество, оставшееся после смерти супруга. Однако в части спорных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок наследнику было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку наследодателем не были оформлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество. В связи с чем право собственности за истцом на указанные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти З.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанные объекты наследования, открывшиеся после смерти супруга.

В порядке приватизации истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, определив за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивали, суду пояснили, что указанный жилой дом фактически представляет собой двухквартирный жилой дом, с изолированными жилыми помещениями.

Представитель ответчика Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским коммунальным хозяйством и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому ? доли дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом Администрации Краснощековского района Алтайского края, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.

Факт заключения договора подтверждается копией регистрационного удостоверения, выданной БТИ на имя ФИО1

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО2 находился в малолетнем возрасте, о чем свидетельствуют его паспортные данные, в связи с чем в его интересах на дату заключения договора вправе были выступать законные представители – родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

По данным похозяйственного учета на дату заключения договора приватизации – ДД.ММ.ГГГГ – в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживали З.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес>А ФИО1, ФИО2, З.А.Н. В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.

При этом суд учитывает, что согласно постановлению Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>, что обуславливает идентификацию спорного объекта недвижимости с приобретаемым по указанному договору жилым помещением.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, З.А.Н., ФИО2, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – Краснощековского МОКХ, подтверждается данными, представленными в форме выписки об основных сведениях о юридическом лице.

Кроме того, участник договора З.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, с определением равных долей в праве общей долевой собственности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из сведений представленных Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края по данным похозяйственного учета наследодатель З.А.Н. до дня наступления смерти проживал по адресу: <адрес>. Данные обстоятельств доказывают факт владения и пользования наследодателем принадлежащей ему долей в праве собственности на данный объект недвижимости и позволяет считать доказанным факт включения <данные изъяты> доли в наследственную массу умершего.

Таким образом, после смерти З.А.Н. осталось наследственное имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Завещания на случай своей смерти при жизни З.А.Н. не оставил.

Наследниками первой очереди к имуществу З.А.Н. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является: сын ФИО2 и супруга – ФИО1 Между тем, согласно сведениям, представленным по запросу суда, ФИО1 обратилась к нотариусу Краснощековского нотариального округа в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга – З.А.Н., в результате чего наследнику выдано свидетельство о праве собственности на наследство в виде транспортного средства.

Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследственную массу, открывшуюся после смерти супруга. Поскольку <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом подлежит включению в число наследственных объектов, открывшихся после смерти З.А.Н., в силу положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ требования истца ФИО1 о признании права собственности на указанные объекты в порядке универсального правопреемства после смерти супруга являются законными и подлежат удовлетворению.

Из сведений, представленных на основании похозяйственной книги Администрацией Краснощековского сельсовета <адрес> З.А.Н. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Поскольку суду представлена выписка из постановления «О передаче земельного участка в собственность», согласно которой З.А.Н. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, суд находит доказанным факт владения и пользования наследодателем З.А.Н. на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, что обуславливает включение данного земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти З.А.Н.

Кроме того, суд учитывает, что в материалы дела представлен технический паспорт здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому объект недвижимости состоит из двух самостоятельных объектов – квартир, с отдельными системами отопления, с разными входами, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., каждой из квартир – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

При установленных судом фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам - наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований наследника ФИО1, поскольку доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, вошедшие в наследственную массу наследодателя, учитываются как объекты, подлежащие наследованию на общих основаниях.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти З.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 85,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.