Решение № 2-1403/2018 2-1403/2018~М-1155/2018 М-1155/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1403/2018

32RS0015-01-2018-001950-58

Дело № 2-1403/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16октября 2018 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Шкред Е.П.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5-ФИО4, истцаФИО9

третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентризация» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, ФИО9 к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО4 и ФИО9 обратились к Клинцовской городской администрации <адрес> с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/10 для в праве), ФИО3, (5/10 долей в праве), ФИО1 (4/10 долей в праве) им принадлежит здание, назначение : жилой дом, количество этажей-1, площадью 75,5 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, <адрес>. Жилой дом расположен на двух смежных земельный участках: земельный участок с кадастровым номером 32:30:0020201:122, площадью 349 кв.м, принадлежащий ФИО2(5/6 долей) и ФИО3 (1/6 доля в праве) и земельный участок с кадастровым номером 32:30:0020202:2 площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, уч.21, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ и техническим заключением, составленным ООО «БТИ Инфо» о наличии технической возможности раздела домовладения, истцы заключили соглашение о разделе дома.

В общую долевую собственность ФИО2 (1/6 доля в праве) и ФИО3 (5/6 долей в праве) поступает изолированное жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м (блок 1) состоящее из помещений: 1-площадью 9,2 кв.м; 2-площадью 6,8 кв.м.; 3-площадью 8,3 кв.м.; 4-площадью15,2 кв.м.; 5-площадью 5,8 кв.м поэтажного плана в левой половине части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, которое расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и ФИО3

В собственность ФИО1 поступает изолированное жилое помещение площадью 30,2 кв.м (блок 2), состоящее из помещений 1- площадью 6,9 кв.м; помещение 2- площадью 17,0 кв.м, помещение 3-6,3 кв.м поэтажного плана в правой части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, расположенное на земельном участке, принадлежащем ФИО1

В результате раздела жилой дом преобразуется в дом блокированной застройкиплощадью 75,5кв.м

Просят прекратить право долевой собственности истцов на эилоепомещениее назначение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский,<адрес> общей площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером 32:30:0020201:51, признать жилой дом, домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности ФИО2 (5/6 долей в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве) на изолированное жилое помещение 45,3 кв.м (блок 1) состоящее из помещений: 1-площадью 9,2 кв.м; помещение 2-площадью 6,8 кв.м.; помещение 3-площадью 8,3 кв.м.; помещение 4-площадью 14,2 кв.м.; помещение 5-площадью 5,8 кв.м поэтажного плана в левой половине части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, которое расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 349 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский уч. 21, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (5/6 долей в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве)

Признать право собственности ФИО1 на изолированное жилое помещение площадью 30,2 кв.м. (блок 2), состоящие из жилых помещений: 1- площадью 6,9 кв.м; помещение 2- площадью 17,0 кв.м, помещение 3-6,3 кв.м поэтажного плана в правой части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку –индивидуальную, кадастровый № площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, уч.21.

В судебном заседании истец ФИО3, представляющий свои интересы и интересы истца ФИО2, и истец ФИО1 исковые требования поддержали указали, что фактически указанный дом по адресу: г. <адрес> Вьюнковский <адрес>, состоит из двух квартир: квартиру за №- занимает семья ФИО7, а квартиру за №- занимает семья ФИО1 Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы.

На протяжении длительного времени, каждый из блоков подключен к системе газоснабжения, водоотведения и собственникам выставляются отдельные счета за потребленные коммунальные услуги.

Признание жилого дома блокированной застройки им необходимо для установления адресов на каждый жилой блок, а также изменения вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», поскольку при обращении в Клинцовскую городскую администрацию им в этом было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требования при установлении обстоятельств, на которые ссылается истец.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО2 и представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6 пояснил, что согласно технической документации на <адрес> по пер. Вьюнковскому в <адрес>,от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение принадлежащее истцам ФИО7 является структурно обособленным от части дома, принадлежащего ФИО1 имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой ФИО1 внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения.Жилое помещение истцов ФИО7 являются индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.Принадлежащее ФИО7 и ФИО1 помещения разделены капитальной стеной без проемов.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 75,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, <адрес>. При этом ФИО2 принадлежит 2/20 доля в праве собственности ФИО3 5/10 в праве собственности, ФИО1 4/10 долей в праве собственности.

Материалами дела установлено, что с 1983 года дом фактически разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих отдельные коммуникации и инженерные системы.

Также истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные под частью домовладения, находящегося в их собственности.

Согласно заключенного между собственниками <адрес> по пер. Вьюнковскомуг.Клинцы соглашению, принадлежащий им жилой дом разделен.

В общую долевую собственность ФИО2 (5/6 долей в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве) передается изолированное жилое помещение площадью 45,3 кв.м (блок 1) состоящее из помещений: 1-площадью 9,2 кв.м; помещение 2-площадью 6,8 кв.м.; помещение 3-площадью 8,3 кв.м.; помещение 4-площадью 15,2 кв.м.; помещение 5-площадью 5,8 кв.м поэтажного плана в левой половине части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, которое расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 349 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский уч. 21, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (5/6 долей в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве)

В собственность ФИО1 передается изолированное жилое помещение площадью 30,2 кв.м. (блок 2), состоящие из жилых помещений: 1- площадью 6,9 кв.м; помещение 2- площадью 17,0 кв.м, помещение 3-6,3 кв.м поэтажного плана в правой части домовладения от переулка Вьюнковскогог.<адрес>, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку –индивидуальную, кадастровый № площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, уч.21.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ Инфо» возможен раздел на два вновь образованных помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, д, 21.

Строение по адресу: <адрес>, является блокированным типом многоквартирного жилого дома.

Из пояснений представителя БТИ следует, что при обследовании дома общих внеквартирных помещений и инженерных систем не выявлено, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. При проведении обследования выявлено, что помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам. Оба набора помещений, принадлежащих истцам содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры). Принадлежащие истцам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка.

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Истцами фактически были заявлены требования об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома с учетом статуса жилого дома.

В этой связи суд приходит к выводу, о том, что строение по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, следовательно исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5,, ФИО4, ФИО9 к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский,<адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/10 доля в праве),ФИО3 (5/10 долей в праве), ФИО1 (4/10 долей в праве), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, д,21, кадастровый №, площадью 75,5 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (5/6 долей в праве у ФИО2) и (1/6 доля в праве у ФИО3) на изолированное жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м (помещение 1-площадью 9,2 кв.м; помещение 2-площадью 6,8 кв.м.; помещение 3-площадью 8,3 кв.м.; помещение 4-площадью 15,2 кв.м.; помещение 5-площадью 5,8 кв.м являющееся блоком№ в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:30:0020201:122, площадью 349 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский уч. 21, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (5/6 долей в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве)

Признать за СкребатунГалиной ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение площадью 30,2 кв.м., состоящие из жилых помещений: 1- площадью 6,9 кв.м; помещение 2- площадью 17,0 кв.м, помещение 3- площадью 6,3 кв.м., являющееся блоком 2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:30:0020201:2 площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вьюнковский, уч.21.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Решение оглашено в резолютивной части 16октября 2018 года, в окончательной форме изготовлено 21октября 2018 года.

Судья Данченко Н.В.