Решение № 2-2806/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2806/2017

Дело № 2-2806/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Долженковой Е.Г.,

с участием представителя истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У C Т А Н О В И Л:

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что 01.12.2012 года «Московский областной банк» открытое акционерное общество и ФИО4, ФИО5 заключили кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 800 000,00 руб. сроком по 31 октября 2042 года, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование кредитом - 11,95 (действует с 01.11.2012г. по 31.01.2016г) % годовых, 12,65 (действует с 01.02.2016г.) % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере на дату предоставления кредита 14 703,00 руб. (п.1.1.4 Договора).

Кредит предоставлен Ответчикам для целевого использования - приобретения в общую долевую собственность заемщиков по 1-2 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома.

В соответствии с п.п. 2.1 договора, кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет заемщика либо по распоряжению заемщика путем безналичного перечисления на счет продавца. Датой фактического предоставления займа считается дата зачисления денежных средств кредитором на счет заемщика.

Выдача кредита в сумме 1 800 000,00 руб. подтверждается платежным поручением № 57306 от 01.11.2012г.

01.11.2012г. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому с использованием заемных средств в общую долевую собственность заемщиков была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

07.01.2012г. было зарегистрировано право общей долевой собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру - ипотеки в силу закона.

Права залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе.

Права на закладную перешли АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 28.01.201г. на основании договора купли-продажи закладных № от 29.12.2011г. В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

5.12.2017г. произведено переименования истца с Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

Учитывая, что договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, истец вправе по требовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1. Договора) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

Начиная с января 2017 года заемщики в нарушение условий договора перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им надлежащим образом (в размерах и в сроки предусмотренные договором).

Заемщикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по договору (срок погашения - не позднее 18.08.2017г.). До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.

По состоянию на 25.09.2017г. включительно, общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 1 489 964,43 руб., из которых:

-1 365 144,17 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

-112 130,70 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

-12 689,56 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита.

В виду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Согласно п. 4.4.2. Договора владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет залога при допущении просрочек в исполнении обязательств, в частности, при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, Истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ)

Поскольку размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера залоговой стоимости предмета залога, определенной Договором об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев, полагаем возможным заявить требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенном отчетом об оценке № 2717-СВ/17 от 21.07.2017г., а именно в размере 1 185 600,00 руб. Согласно отчету об оценке № 2717-СВ/17 от 21.07.2017г. рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 482 000,00 руб., 80% стоимости рыночного имущества составляет- 1 185 600,00 руб.

Согласно п. 6.5. договора, споры между сторонами подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством, то есть по общим правилам подсудности, предусмотренным ГПК РФ.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 01.11.2012 года в общей сумме 1 489 964 43 руб. из которых:

-1 365 144,17 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

-112 130,70 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

-12 689,56 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 55,8 кв. м, в том числе жилой площадью. 39,3 кв. м., расположенную на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 185 600,00 руб. Кадастровый №.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 649,82 руб.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 и ч.2 ст.209 ГПК РФ, ФИО4 разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 и ч.2 ст.209 ГПК РФ, ФИО5 разъяснены и понятны.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиками ФИО6, ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца законны и обоснованы.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (юридический адрес: 125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 01.11.2012 года в общей сумме 1 489 964 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 43 копейки, из которых: 1 365 144 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч сто сорок четыре) рубля 17 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту; 112 130 (сто двенадцать тысяч сто тридцать) рублей 70 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом; 12 689 (двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 56 копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 649 (двадцать одна тысяча шестьсот сорок девять) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 55,8 кв. м, в том числе жилой площадью. 39,3 кв. м., расположенную на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома, кадастровый №.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 185 600 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2017г.

Судья Т.В. Семенова