Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 29 мая 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*). Указанное имущество перешло в его владение в июне 1993г. от ГУП «Самаравтодор», по пользованию домом как своим собственным с правом оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время собственником (*адрес*) расположенного по адресу: (*адрес*), является Администрация сельского поселения станция Клявлино (выписка из реестра имущества сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 03.04.2019 г №4) С 18.06.1993 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу (*адрес*), как своим собственным, данный факт подтверждается оплатой коммунальных платежей (подтверждается справками: ПАО «Самараэнерго» от 18.03.2019 г., МП «ПОЖКХ», МП «Сервис» УК «Клявлино), справкой с Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 02.04.2019 г №40, и кроме того свидетельскими показаниями Свидетель №1 проживающего по адресу: (*адрес*), К.Н.В. проживающей по адресу: (*адрес*). Таким образом, общий срок владения домом составляет более 25 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.04.2019г № 63/01/01/2019-87127 права на вышеуказанное имущество не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что с 1993 года по настоящее время со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (*адрес*), предоставленном ему по месту работы - ДРСУ. Непрерывно, открыто, не скрывая ни от кого, владел и пользовался домом как свои на протяжении более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делал ремонт. В настоящее время организация, выдавшая жилой дом, не существует, в ином, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Клявлино муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без их участия.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: (*адрес*), по данным ЕГРН не зарегистрировано.

По данным Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области административное здание по адресу: (*адрес*), числится в реестре на основании акта приема-передачи от 02.18.2008 г.

Согласно справки Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 02.04.2019 ФИО1 зарегистрирован с 18.06.1993 года по адресу: (*адрес*), и совместно с ним зарегистрированы: дочь К.В.С., сын П.А.С., внучка К.Е.А.

Из представленных истцом квитанций, выданных ЖКХ, МП «Сервис», Управляющая комапния «Клявлино», представленных истцом, видно, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, по адресу: (*адрес*).

Не являясь собственником спорного имущества, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с момента передачи ему дома с земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: (*адрес*). Данный объект недвижимого имущества числится реестре муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области числятся.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что хорошо знает истца, проживают рядом на соседней улице, общаются, достоверно подтверждает, что ФИО1 более 15 лет открыто пользуется жилым домом, расположенным по адресу: (*адрес*), в которой выросли его дети.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что работал руководителем ДРСУ, он распорядился о выдаче работавшему в его организщации ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: (*адрес*), как добросовестному работнику, который с двумя малолетними детьми проживал в бараке. В настоящее время данной организации не существует.

Из копии трудовой книжки видно, что истец ФИО1 в числе иных работал трактористом, автоскреперистом в Клявлинском дорожном ремонтно-строительном участке.

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение 15 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о том, что имеются основания предусмотренные законом, для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Представитель овтетчика не возражал против заявленных требований ФИО1 В соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова