Решение № 2-956/2019 2-956/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-956/2019

Дело № 2-956/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 декабря 2019года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Как следует из искового заявления вступившим в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками утверждено мировое соглашение, по условиям которого за истцом ФИО1 на праве собственности закрепляется жилой дом, расположенный по адресу г<данные изъяты> За ответчиком ФИО2 на праве собственности закрепляется <данные изъяты>

На основании данного определения суда и соглашения о реальном разделе земельного ДД.ММ.ГГГГ. стороны произвели регистрацию права собственности на получившиеся в результате раздела земельные участки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО1 и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о правах ФИО2

Также ФИО2 исполнила определение суда и осуществила постановку на кадастровый учет выделенных в результате раздела помещений и зарегистрировала право собственности на них, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.06.2019г.

Истец ФИО1 право собственности на выделенные в результате раздела помещения на основании определения суда не зарегистрировал, поскольку полагал, что имея определение суда, сможет исполнить его в любое время.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на выделенные помещения. Для этого истцу необходимо проведение кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки помещений на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на них.

При обращении к кадастровому инженеру ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району за подготовкой технического плана истцу был дан ответ, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, произвести невозможно, так как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с отличающимися характеристиками. Здание с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН имеет назначение «жилой дом». В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Главгео» за подготовкой технического плана истцу был дан ответ, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. произвести невозможно, так как выявлено несоответствие характеристик объекта недвижимости. Здание с кадастровым номером 23:25:0101037:60, согласно сведений ЕГРН имеет назначение «жилой дом», в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано отсутствие технического плана объекта недвижимости.

Также истец обращался в Приморско-Ахтарский районный суд с заявлением о разъяснении определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре и устранить допущенные неясности: указать что данное определение является основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет помещений расположенных по адресу: <адрес> и указать что данное определение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет помещений входящих в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в разъяснении определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ввиду изменения законодательства истец лишен возможности исполнить решение суда и реализовать свои права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

На момент утверждения судом мирового соглашения в целом недвижимое имущество сторон состояло из изолированных помещений расположенных в жилом доме блокированного типа, каждое из которых состоит из нескольких комнат, имеет отдельный вход и систему коммуникаций. В виду того, что ФИО2 в 2011году исполнила определение суда и осуществила постановку на кадастровый учет выделенных в результате раздела помещений и зарегистрировала право собственности на них, а истец ФИО1 не исполнил решение суда, у него сохранилось право общей долевой собственности на ? доли жилого дома и соответственно у истца отсутствует совладелец, чем ущемляются его права как собственника, поскольку он лишен возможности прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, заключать договора на коммунальное обслуживание.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № (земельный участок истца ФИО1) и с кадастровым номером: № (земельный участок ФИО2).

При этом, п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Просит удовлетворить уточненные исковые требования, обязать ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> подготовить технический план на помещения входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исполнить определение Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещения входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель ответчика – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Представитель ответчика ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание лица.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, между собственниками утверждено мировое соглашение, по условиям которого за истцом ФИО1 на праве собственности закрепляется <данные изъяты>. За ответчиком ФИО2 на праве собственности закрепляется <данные изъяты>

На основании данного определения суда и соглашения о реальном разделе земельного ДД.ММ.ГГГГ. стороны произвели регистрацию права собственности на получившиеся в результате раздела земельные участки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО1 и выпиской ЕГРН от 14.06.2019г. о правах ФИО2

Также ФИО2 исполнила определение суда и осуществила постановку на кадастровый учет выделенных в результате раздела помещений и зарегистрировала право собственности на них, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.06.2019г.

Истец ФИО1 право собственности на выделенные в результате раздела помещения на основании определения суда не зарегистрировал, поскольку полагал, что имея определение суда, сможет исполнить его в любое время.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на выделенные помещения. Для этого истцу необходимо проведение кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки помещений на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на них.

При обращении к кадастровому инженеру ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району за подготовкой технического плана истцу был дан ответ, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, произвести невозможно, так как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с отличающимися характеристиками. Здание с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН имеет назначение «жилой дом». В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Главгео» за подготовкой технического плана истцу был дан ответ, которым сообщалось что подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. произвести невозможно, так как выявлено несоответствие характеристик объекта недвижимости. Здание с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН имеет назначение «жилой дом», в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано отсутствие технического плана объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер обязан: 1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; 2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Истец обращался в Приморско-Ахтарский районный суд с заявлением о разъяснении определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре и устранить допущенные неясности: указать что данное определение является основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет помещений расположенных по адресу: <адрес> и указать что данное определение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет помещений входящих в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в разъяснении определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ввиду изменения законодательства истец лишен возможности исполнить решение суда и реализовать свои права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

На момент утверждения судом мирового соглашения в целом недвижимое имущество сторон состояло из изолированных помещений расположенных в жилом доме блокированного типа, каждое из которых состоит из нескольких комнат, имеет отдельный вход и систему коммуникаций. В виду того, что ФИО2 в 2011году исполнила определение суда и осуществила постановку на кадастровый учет выделенных в результате раздела помещений и зарегистрировала право собственности на них, а истец ФИО1 не исполнил решение суда, у него сохранилось право общей долевой собственности на ? доли жилого дома и соответственно у истца отсутствует совладелец, чем ущемляются его права как собственника, поскольку он лишен возможности прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, заключать договора на коммунальное обслуживание.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № (земельный участок истца ФИО1) и с кадастровым номером: № (земельный участок ФИО2).

Пункт 4 части 8 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Положения ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливают, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности - удовлетворить.

Обязать ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> подготовить технический план на помещения входящие в состав жилого дома <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исполнить определение Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещения <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет помещений <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение суда является основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет помещений входящих в состав жилого дома <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Кобзев