Решение № 2-361/2024 2-361/2024~МАТЕРИАЛ-360/2024 МАТЕРИАЛ-360/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-361/2024

Копия Дело №

УИД: 60RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ганичина О.В.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Себежскому РАЙПО о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Себежскому РАЙПО о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>.

В обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у Себежского РАЙПО, имеется Акт(накладная) приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени она проживает в данной квартире, производит коммунальные платежи, осуществляет уход за квартирой, производит необходимые ремонтные работы. В начале 2024 года она получила письмо от Администрации ГП «Себеж» о необходимости зарегистрировать право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ из Отдела государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она получила уведомление № КУВД-001/2024-23120658/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа, устанавливающего право собственности на квартиру. При устном обращении в Себежское РАЙПО, ей пояснили, что представить никаких документов не могут, т.к. архив сгорел. Указывая, что она фактически владеет квартирой с 2000 года просит признать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в ранее прошедших судебных заседаниях заявленные требования поддержала, пояснив, что она как работник РАЙПО в 2000 году купила у Себежского РАЙПО квартиру, впоследствии в приобретенной квартире она подключила водоснабжение, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет уход за квартирой, производит необходимые ремонтные работы.

Представитель ответчика Себежского РАЙПО ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав ранее в судебных заседаниях истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как закреплено в ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, площадью 36,4 кв.м, присвоен 18.11.2011 кадастровый номер №.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №.

Согласно Акта (накладная) приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия Себежского РАЙПО и покупатель ФИО1 осмотрели в связи с продажей здание 1/2 жилого дома по адресу: г.Себеж, <адрес>, и Себежское РАЙПО сдало, а покупатель ФИО1 приняла данное жилое помещение.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Себежское РАЙПО приняло от ФИО1 5 700 руб. за здание 1/2 жилого дома.

Согласно ответу Себежского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, документов на <адрес> кадастровым номером № расположенную в доме по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, не сохранилось. В настоящее время данная квартира на балансе Себежского РАЙПО не состоит, материальных претензий к ФИО1 не имеют.

Из сообщения Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес> - двухквартирный, <адрес> приватизирована ФИО3 (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Себежским РАЙПО ФИО3 <адрес> общей площадью 42,5 кв.м), сведениями о приватизации <адрес> не располагают.

Как следует из уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-23120658/1 о приостановлении государственной регистрации прав, документ, устанавливающий право собственности на квартиру по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, не представлен, представлена лишь информация о передаче 1/2 жилого дома по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, на основании продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено, что в качестве надлежащих правоустанавливающих документов на имущество могут выступать, в том числе, и судебные решения по гражданским делам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Себежского РАЙПО жилое помещение и более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>, и указанное подтверждено чеками об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение), техническими условиями на водоснабжение.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО1 как добросовестный приобретатель недвижимости, не может нести ответственность за недочеты в документальном оформлении сделки со стороны продавца Себежского РАЙПО, в связи с чем, учитывая, что каких-либо иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и Управления Росреестра по Псковской области, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Себежскому РАЙПО о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г.Себеж, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: О.В. Ганичин