Решение № 2-6576/2023 2-779/2024 2-779/2024(2-6576/2023;)~М-5174/2023 М-5174/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-6576/2023

Дело № 2-779/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» об аннулировании образовавшейся задолженности по оплате за жилищные услуги, обязании исключить из списка потребителей коммунальных услуг, прекратить выставлять счета на оплату, обязании исключить из единого платежного документа ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» как управляющую организацию, признании договора единственно имеющим юридическую силу, зачесть платежи, как соответствующие договору по оказанию услуг ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» и уточнив требования просил аннулировать задолженность перед ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и пени в размере № руб., обязать ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» исключить из списка потребителей коммунальных услуг, прекратить выставлять счета на оплату, обязать ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из единого платежного документа ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» как управляющую организацию, признать договор подряда с ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт» единственно имеющим юридическую силу, зачесть платежи, произведенные в адрес ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт», как соответствующие договору по оказанию услуг ЖКХ.

В обоснование заявленных требований указал, что обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляло ТСЖ «Вместе». После проведения процедуры банкротства часть сотрудников решила создать новую управляющую компанию. В августе 2021 года для обслуживания дома собранием жильцов создается новая управляющая компания под названием ООО УК Региональное объединение «Комфорт». В феврале 2022 года истец заключил с данной компанией договор подряда. Весь период от начала банкротства до заключения Договора по вопросам обслуживания квартиры он обращался именно в данную организацию, куда и производил оплату. С февраля 2022 года от ООО «МосОблЕИРЦ» стали поступать счета на оплату услуг по обслуживанию дома, в которых поставщиком услуг значится организация ООО «УК ВАШ КОМФОРТ». О данной компании истцу ничего не известно. Счета на оказание услуг ЖКХ ему выставляла организация ООО УК Региональное объединение «Комфорт», куда он и производил оплату. Также производит оплату в адрес ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем полагает, что задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеется. Никаких договорных отношений с ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» истец также не имеет. В связи с чем обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ООО «УК Ваш Комфорт» в судебном заседании против иска возражал, указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, соответствующая информация внесена в ГИС ЖКХ. Представлен письменный отзыв.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представители ООО УК Региональное объединение «Комфорт», МКП «ИКЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец, как собственник квартиры по адресу: <адрес>., <адрес>, в силу закона обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Истцом представлен в материалах дела протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого решался в том числе вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и заключение с управляющей организацией ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт» договора на управление домом № в мкрн. № в дп. Поварово г.о. Солнечногорск Московской области.

Представлена копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платы за содержание жилья, передаче управляющей компании подлинники решений и протокола общего собрания для передачи в органы жилищного надзора для внесения изменений лицензиата в реестре лицензиатов.

Согласно представленной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ между подрядной организацией ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт» и собственником ФИО1 заключен договор подряда на обслуживание многоквартирного <адрес> мкрн. № в дп. Поварово. Предметом договора устанавливается порядок взаимодействия собственника и подрядной организации в целях обеспечения выполнения собственником обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД путем внесения платы за жилое помещение в условиях функционирования в МКД подрядной организации и в связи с этим устанавливает права и обязанности собственника и подрядной организации по отношению друг к другу. По договору подрядная организация обязана выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, согласно Приложению, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Согласно Приложению плата за содержание и ремонт включает услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущего ремонта общего имущества в МКД, уборка лестничных клеток и территории МКД.

Согласно представленным квитанциям ФИО1 выставлялись квитанции на оплату, включающие содержание жилья, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, текущий ремонт, комиссия на формирование, выпуск и доставку квитанций. Присвоен номер лицевого счета №. Истцом представлены квитанции с выставлением счетов на оплату за период с февраля 2022 года по январь 2024 года, а также представлены квитанции об их оплате.

В ходе судебного разбирательства истец указывал, что за январь 2022 года за содержание жилья оплату ни в какую организацию не производил.

Судом также установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение собственников о выборе способа управления МКД, расположенного по адресу – <адрес><адрес> – управляющей организацией ООО «УК Ваш Комфорт».

Согласно общедоступным сведениям с сайта ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ - дата включения <адрес> области в реестр лицензий ООО «УК Ваш Комфорт» по управлению многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Ваш Комфорт» заключен договор об организации расчетов за ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение в отношении спорного <адрес>, по которому ЕИРЦ начинает исполнять обязательства с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счет на квартиру истца №

Согласно справке о начислениях и оплате по данному лицевому счету ФИО1 произведено начисление по услугам: водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, содержание ж/ф за период с января 2022 года по январь 2024 года, а также числится пеня в размере № копеек.

Согласно данной справке произведено начисление по услугам: водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, содержание ж/ф за период с февраля 2022 года по январь 2024 года в размере 14619 рублей 42 копеек (( №

В материалы дела представлены платежные документы, выставленные истцу за период с февраля 2022 года по январь 2024 года ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт», включающие содержание жилья, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, текущий ремонт, комиссия на формирование, выпуск и доставку квитанций с указанием на отсутствие задолженности, а также документы, подтверждающие их оплату, в том числе оплату услуг ресурсоснабжающим организациям МКП «ИКЖКХ», ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС», ООО «Газпром теплоэнерго МО» за услуги водоотведение, горячая вода, холодная вода, отопление, подогрев воды, ТКО.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155. ч.ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющем организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период в августе-сентябре 2021 года проводилось несколько общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес><адрес> последующим заключением соответствующих договоров и выставлением квитанций на оплату за содержание жилья.

Однако согласно сведениям ГИС ЖКХ управляющей организацией с момента внесения записи ГУМО «ГЖИМО» в реестр лицензий многоквартирных домов Московской области является ООО «УК Ваш Комфорт».

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету ФИО1 произведено начисление по услугам: водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, содержание ж/ф за период с января 2022 года по январь 2024 года и значится задолженность, а также числится пеня в размере № рублей № копеек.

Согласно данной справке произведено начисление по услугам: водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, содержание ж/ф за период с февраля 2022 года по январь 2024 года в размере 14619 рублей 42 копеек (( №).

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у ООО «УК Ваш Комфорт» отсутствуют законные основания для включения в лицевой счет на имя ФИО1 задолженности за период с февраля 2022 года по январь 2024 года в размере 14619 рублей 42 копеек, учитывая предоставление доказательств оплаты услуг за данный период другой управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям, при этом доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Суд исходит из того, что смена управляющей компании или способа управления многоквартирным жилым домом, наличие спора между двумя управляющими организациями, не может служить основанием для двойного взыскания одной и той же оплаты с собственников помещений. Истец, являясь лицом на которого законом возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, не должен нести риск неблагоприятных последствий спорных взаимоотношений между управляющими компаниями по определению надлежащего исполнителя услуг. Истец, производя оплату за содержание жилья добросовестно полагал о смене управляющей организации на ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт», которая заключила с ним договор, выставляла квитанции на оплату и которая осуществляла разрешение вопросов, связанных с содержанием жилья, с которыми истец обращался к ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» исключить из лицевого счета № сумму задолженности по оплате жилищных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начисленные на лицевой счет ФИО1 за период с февраля 2022 года по январь 2024 года в размере № копеек, а также пени в размере № копеек.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части аннулирования образовавшейся задолженности по оплате за жилищные услуги за январь 2022 года, поскольку истец не оспаривал, что за указанный период оплата им ни в одну из управляющих организаций не производилась.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения остальных требований истца в части обязания исключить его из списка потребителей коммунальных услуг, прекратить выставлять счета на оплату, обязания исключить из единого платежного документа ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» как управляющую организацию, признания договора с ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт» единственно имеющим юридическую силу, зачесть платежи, как соответствующие договору по оказанию услуг ЖКХ, как не основанных на нормах права, исходя из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» исключить из лицевого счета № сумму задолженности по оплате жилищных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, начисленные на лицевой счет ФИО1 за период с февраля 2022 года по январь 2024 года в размере № копеек, а также пени в № рублей № копеек.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 об аннулировании образовавшейся задолженности по оплате за жилищные услуги за январь 2022 года, обязании исключить из списка потребителей коммунальных услуг, прекратить выставлять счета на оплату, обязании исключить из единого платежного документа ООО «УК ВАШ КОМФОРТ» как управляющую организацию, признании договора с ООО УК Региональное коммунальное объединение «Комфорт» единственно имеющим юридическую силу, зачесть платежи, как соответствующие договору по оказанию услуг ЖКХ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года

Копия верна

судья