Решение № 2-121/2025 2-121/2025(2-1967/2024;)~М-1836/2024 2-1967/2024 М-1836/2024 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-121/2025

Дело № 2-121/2025 (№2-1967/2024)

67RS0007-01-2024-003260-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 5 августа 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФКУ «Исправительная колония № ххх Управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>», УФСИН России по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес>, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый № ххх, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.01.1994г., выданным Администрацией «<адрес>» <адрес>. На основании договора подряда от дд.мм.гггг № ххх, проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых дд.мм.гггг составлен Межевой план, подготовленный ФИО2 При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх, собственником которого на праве собственности является Ответчик (с дд.мм.гггг), что подтверждается сведениями из Выписки ЕГРН. В ответ на обращение о согласовании границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, Ответчиком был представлен в письменном виде Ответ, содержащий возражения относительно местоположения границ земельного участка № ххх. Из письменного отказа следует, что земельный участок с кадастровым номером № ххх является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному казенному учреждению «Исправительная колония № ххх Управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>». Ранее уполномоченным органом принято решение о государственном кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером № ххх на основании надлежаще оформленных технических и правоустанавливающих документов. Таким образом, основания для изменения границ и уменьшения площади федерального земельного участка в настоящий момент отсутствуют. Ранее Истец не знал и не мог знать, по причине ненадлежащего извещения, что повлекло невозможность представления возражений относительно границ Ответчика (согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от дд.мм.гггг №101-ФЗ (ред. от дд.мм.гггг) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Однако указанные возражения Ответчика являются необоснованными в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № ххх (правообладатель ФИО1) полностью включен в границы земельного участка с кадастровым номером № ххх (правообладатель Российская Федерация). В обоснование заявленных требований Истец ссылался на наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ххх, в связи с чем фактически занимаемая истцом площадь земельного участка ошибочно включена в границы участка ответчика. Руководствуясь ст. ст. 39, 40 Федерального закона от дд.мм.гггг № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд признать реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 285 482 кв.м, в части включения в площадь указанного земельного участка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»); исключить сведения об описании границы в данной части указанного земельного участка с кадастровым номером № ххх из единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3») в соответствии с данными Межевого плана от 27.11.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

Впоследствии истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, в уточненной редакции искового заявления указывал, что земельный участок с к/н № ххх был образован в результате раздела земельного участка с к/н № ххх (<адрес>), который предоставлен на основании Постановления главы <адрес> № ххх от дд.мм.гггг. Документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах первоначального земельного участка, - отсутствуют. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ххх (<адрес>), а также образованного в результате раздела указанного земельного участка – земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 285 482 кв.м, в части включения в площадь указанного земельного участка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»). Исключить сведения об описании границы в данной части указанного земельного участка с кадастровым номером № ххх из единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3») в соответствии с данными Межевого плана от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Определением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг производство по данному гражданскому делу было приостановлено до окончания проведения землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «МФЦ «БИНОМ» (214000 <адрес>).

дд.мм.гггг в адрес Сафоновского районного суда <адрес> поступило экспертное заключение, выполненное ООО «МФЦ «БИНОМ» по делу № ххх согласно определения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг.

Определением судьи от дд.мм.гггг производство по делу возобновлено.

В ходе судебного заседания дд.мм.гггг представитель истца, допущенная к участию в деле по ст. 53 ГПК РФ - ФИО4 представила уточненное исковое заявление, в котором ФИО1 в окончательной редакции, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ххх (<адрес>), а также образованного в результате раздела указанного земельного участка - земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 285 482 кв.м., в части включения в площадь указанного земельного участка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»).

Исключить сведения об описании границы в данной части указанного земельного участка с кадастровым номером № ххх из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3») в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО Многофункциональным центром «Бюро инвентаризации, оценки и межевания»

№ точек координаты, МСК - 67

X У

н1 500740,21 1297034,56

н2 500771,83 1297059,09

н3 500755,60 1297078,12

н4 500723,96 1297053,57

н1 500740,21 1297034,56

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, допущенная к участию в деле по ст. 53 ГПК РФ - ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО1 пользуется спорным земельным участок в установленных границах более 30 лет.

Представитель ответчиков ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес>, УФСИН России по <адрес> - по доверенностям -ФИО5 против удовлетворения иска возражала. Представила возражения на уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО2, представитель Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее ФЗ N218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ N 128-ФЗ, утратила силу с 01.07.2022).

Согласно ч. 1 ст. 22 настоящего Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), (в т.ч. собственниками, арендаторами, пользователями и т.д.), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007, далее ФЗ N 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ).

В суде установлено и никем по существу не оспаривается, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый № ххх, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от дд.мм.гггг, выданным Администрацией «<адрес>» <адрес> (т.1 л.д.13).

дд.мм.гггг за № ххх в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю (т.1 л.д.29-30).

Земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 285482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: сельскохозяйственное производство передан в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> дд.мм.гггг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от дд.мм.гггг № ххх (т.1 л.д.31).

Из письменных возражений, представленных ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> (т.1 л.д.166-169) усматривается, что в соответствии с данными, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дд.мм.гггг № ххх, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № ххх образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ххх (кадастровый номер равнозначен номеру № ххх). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ххх являлась Российская Федерация, запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг № ххх (свидетельство о государственной регистрации права серии 67-АБ № ххх (аннулировано)) на основании Распоряжения Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх-р.

Согласно межевого плана от дд.мм.гггг, изготовленного ООО «Дельта» (т.1 л.д.94-144), в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № ххх образовалось семь земельных участков с кадастровыми номерами: № ххх, расположенных по адресу: <адрес>. Данные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации и переданы учреждению в постоянное (бессрочное) пользование.

По смыслу статьи 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из экспертного заключения ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» проведенной в рамках гражданского дела по ходатайству истца судебной землеустроительной экспертизы - фактические границы земельного участка с кадастровым номером 67:17:0091101:62, площадью 1000 кв.м. (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН о площади данного земельного участка) следующие:

№ точек координаты, МСК - 67

X У

н1 500740,21 1297034,56

н2 500771,83 1297059,09

н3 500755,60 1297078,12

н4 500723,96 1297053,57

н1 500740,21 1297034,56.

Определенные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3») соответствуют границам данного участка, указанным в правоустанавливающих документах: план земельного участка (т.1 л.д.14). <адрес> фактической границы земельного участка с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес>, участок СДТ «Яблонька» (СДТ «ЯО-100/3) соответствует площади данного участка, указанной в правоустанавливающих документах: план земельного участка (т.1 л.д.14) и сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № ххх (т.1 л.д.29).

Имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3) с границами земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с границами земельного участка с кадастровым номером № ххх.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ххх полностью расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0090101:691.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № ххх в сведениях ЕГРН, а также устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № ххх с границами земельного участка с кадастровым номером № ххх, необходимо проведение кадастровых работ по выполнению межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ххх, с одновременным уточнением месторасположения части границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № ххх.

Координаты поворотных точек установления границ земельного участка с кадастровым номером 67:17:0091101:62,

№ точек координаты, МСК - 67

X У

н1 500740,21 1297034,56

н2 500771,83 1297059,09

н3 500755,60 1297078,12

н4 500723,96 1297053,57

н1 500740,21 1297034,56.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх составляет 1000 кв.м.

Заключение ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы не допускают неоднозначного толкования.

Судебная экспертиза выполнена экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ххх (<адрес>), а также образованного в результате раздела указанного земельного участка - земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 285 482 кв.м., в части включения в площадь указанного земельного участка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3»).

Исключить сведения об описании границы в данной части указанного земельного участка с кадастровым номером № ххх из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> (СДТ «ЯО-100/3») в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания»:

№ точек координаты, МСК - 67

X У

н1 500740,21 1297034,56

н2 500771,83 1297059,09

н3 500755,60 1297078,12

н4 500723,96 1297053,57

н1 500740,21 1297034,56

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг