Решение № 2-1408/2018 2-1408/2018 ~ М-433/2018 М-433/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1408/2018

Дело №2-1408/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре Третьяковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на жилое помещение,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Дольщик» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал, подтвердил факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора паенакопления. Суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представив заявление о признании исковых требований.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на жилое помещение, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска – подлежащим принятию судом, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») и ФИО1 (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому п.1.1 в целях получения пайщиком в собственность нежилого помещения, пайщик вступила в ЖСК, являющейся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, инвентарный <данные изъяты> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

По договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора явилось нежилое помещение <данные изъяты> (п.1.2 договора).

По условиям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.2 пайщик обязалась своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский и паевой взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и договором №, которые в настоящее время истцом исполнены в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней, ЖСК обязалось известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи нежилого помещения, направить извещение о явке (п.4.1.1 договора).

Передача нежилого помещения пайщику осуществляется после получения ЖСК (в лице председателя правления) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента получения ЖСК такого разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, не представил суду возражений относительно заявленных исковых требований, исковые требования признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом разрешение на ввод спорного объекта долевого строительства в эксплуатацию не получено, объект не возведен, строительная готовность нежилого помещения составляет 44,7 %. Обстоятельств, свидетельствующих о неправомерном уклонении застройщика ЖСК «Дольщик» от передачи объекта недвижимости, фактически принадлежащего истице, либо незаконного бездействия, препятствующего введению объекта в эксплуатацию, судом не установлено.

Учитывая, что согласно заключению ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по объекту незавершенного строительством – нежилого помещения <данные изъяты>, на которую истцом заявлены право собственности, составляет <данные изъяты> от общей площади спорного многоквартирного дома со встроено –пристроенными торговыми помещениями и кафе, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова