Решение № 2-1189/2017 2-1189/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-1189/2017

Дело № ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Корчагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГУП Рослесинфорг «Заплеспроект» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором с учетом последующих уточнений просила исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Калужское лесничество, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Буравик»; просила также установить смежную границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам № в соответствии с каталогом координат и планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО7

В обоснование иска ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею для садоводства и огородничества был приобретен земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, фактически общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах садоводческого товарищества «Буравик», который ею обрабатывается с указанного времени. В ходе проведения межевых работ в отношении данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № ее земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается схемой пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером.

К участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, филиал ФГБУ «Рослесинфорг» «Заплеспроект»; Министерство лесного хозяйства <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства переведены в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

Истец, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики и третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сведения о местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: в границах садоводческого товарищества «Буравик».

Земельный участок с расположенным на нем кирпичным садовым домиком ею приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение распоряжения Совета Министров – Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено изъять из земель землепользователей <адрес>, пригородной зоны <адрес> земельные участки леса I группы площадью 4 гектара и предоставить их в установленном порядке предприятиям и организациям согласно приложению для строительства и коллективного садоводства рабочих и служащих.

Согласно представленного в материалы дела списка профсоюзного комитета членам садоводческого товарищества «Буровик», включая ФИО3 - прежнего собственника земельного участка, была выделена дополнительная площадь 334 кв.м. для прирезки к существующему земельному участку площадью 345 кв.м., после чего общая площадь его земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем ФИО1 заказала проведение межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составление межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу земельный участок по координатам характерных точек границ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № который является участком лесного фонда и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности; полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений осуществляет согласно требованиям раздела 5 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в том числе от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

В судебном заседании установлено, что по результатам кадастровых работ на местности и сравнение ее со сведениями государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером установлено, что площадь наложения, земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается схемой пересечения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> подготовленной кадастровым инженером ИП ФИО8

В судебном заседании установлено, что предыдущий собственник ФИО3 передал истцу в ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок в границах, в которых он существует в настоящее время, с момента образования и предоставления в ДД.ММ.ГГГГ году границы участка закреплены на местности забором. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При этом суд учитывает, что превышение площади участка, предоставленного по документам находится в пределах 10 процентов.

Из вышеизложенного следует, что границы земельного участка, были определены, как существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка, находятся в неизменном виде по настоящее время.

Доказательств того, что земельный участок истца был незаконно предоставлен в собственность в материалах дела не имеется, равно как и доказательств того, что земельный участок изымался для государственных нужд в установленном законом порядке.

Границы смежного лесного участка с кадастровым номером № определялись позже по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ года.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Между тем, как установлено при рассмотрении настоящего дела, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Калужское лесничество, допущено его наложение на земельный участок истца площадью в <данные изъяты> кв.м. При этом данных о согласовании границ земельного участка с истцом в материалы дела не представлено.

То есть судом установлено, что имела место реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем признания недействительными результатов его межевания в части наложения его площади в <данные изъяты> кв.м. на земельный участок истца и установления смежной границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Калужское лесничество, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Буравик», принадлежащий ФИО1, по характерным точкам № в соответствии с каталогом координат и планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 40:25:000000:287, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Калужское лесничество, в соответствии с планом земельного участка и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № отраженной в Едином государственном реестре недвижимости на <данные изъяты> кв.м.

План границ земельных участков с каталогом координат характерных точек, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.