Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-323/2017

К О П И Я

Дело № 2-323/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 01 августа 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Латыповой Г.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании и сносе самовольной постройкой к ФИО3,леузовского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Муниципальному сельсовс

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании и сносе самовольной постройки, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ у него в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с его разрешения на указанном земельном участке построил летний домик К.Ю.Н., который проживал там до ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти. В ДД.ММ.ГГГГ в указанный домик заселился ФИО3 без его разрешения. Истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у истца, о чем он ставил в известность ответчика. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки.

Просит признать летний дом с другими хозяйственными постройками, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Администрации СП Мечетлинский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абзаца первого пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу абзацев первого и второго статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно части 2 статьи 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком, так как стал бы собственником постройки, если бы она не являлась самовольной.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 7314 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Из представленных истцом фотографий судебного участка усматривается, что на указанном земельном участке имеются строение.

Согласно ответа на запрос Администрации СП Мечетлинский сельсовет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, не получил.

Из справки Администрации СП Мечетлинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, общей площадью 7314 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, расположен ветхий дачный домик с хозяйственными постройками (забор, дровяник, туалет) без регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7314 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>.

Сведения о наличии между истцом и ответчиком какого-либо соглашения об использовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7314 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, в материал дела отсутствуют, суд не представлены.

Учитывая, что домик с хозяйственными постройками (забор, дровяник, туалет) возведены на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов недвижимости, разрешение на его реконструкцию и изменение разрешённого использования земельного участка в установленном законом порядке не получено, то домик с хозяйственными постройками (забор, дровяник, туалет), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7314 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, признается самовольным строением, подлежащим сносу.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, в материалах гражданского дела не имеется.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца в связи с наличием на его земельном участке строения, принадлежащего ответчику без оформления на них каких-либо прав, нашел свое подтверждение, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает исковые требования истца о признании и сносе самовольной построй, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 С,Ш. о признании и сносе самовольной постройкой к ФИО3, удовлетворить в полном объеме.

Признать летний дом с другими хозяйственными постройками, возведенные на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Муллахметов

СОГЛАСОВАНО

Судья Р.Р. Муллахметов