Решение № 2-1117/2019 2-26/2020 2-26/2020(2-1117/2019;)~М-1052/2019 М-1052/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1117/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–26/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Отделу архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит одному из истцов - ФИО1 <данные изъяты>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцы решили произвести реконструкцию жилого помещения. При производстве реконструкции несущие стены не нарушены. После реконструкции в ТУП «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал истцы заказали технический паспорт жилого помещения, в котором указано, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> Однако согласование на перепланировку истцами не было получено, в виду незнания необходимости его получения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения. и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена без нарушений.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просили суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой являются ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью <данные изъяты> поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истцы не явились, в деле имеется заявление об уточнении исковых требований, в котором они просят рассмотреть дело без их участия и сохранить реконструкцию, выполненную в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая на то, что согласно данным последней технической инвентаризации 16 07.2012 года - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 и ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира, является истица ФИО4, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в вышеназванной квартире истцами была проведена реконструкция (пристроены нежилые помещения).

Однако, при реконструкции квартиры истцы не обращались за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляли реконструкцию за счет своих сил и средств.

При принятии решения, суд исходит из того, что в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Кинель-Черкасским ГУП СО «ЦТИ» от 25.11.2012 г. жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> Вышеуказанная квартира состоит из основного строения лит.А (жилые комнаты) и пристроенных к нему нежилых помещений Лит.А1 и Лит А2.

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения ООО «ПромЭксперт» от 25.11.2019г. о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оо отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля: Характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляет. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в реконструированном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Сохранить реконструкцию, выполненную в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.01.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>