Решение № 2-2383/2018 2-2383/2018~М-1881/2018 М-1881/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2383/2018

Дело № 2-2383/2018

Мотивированное
решение изготовлено 10 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения исковых требований просил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок.

ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно межевому плану, изготовленному данным кадастровым инженером, площадь земельного участка ФИО4 составила <данные изъяты> кв.м. Данной площадью и в границах земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

ФИО4 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № путем исключения из реестра недвижимости сведений о данном земельном участке, поскольку при доме № в <адрес> уже имеется земельный участок с кадастровым № и существование земельного участка при том же доме с другим кадастровым номером невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по устному ходатайству ФИО5 исковые требования ФИО4 с учетом уточнения поддержала, просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №.

Третье лицо ФИО6 по заявленным требованиям не возражала.

Истец ФИО4, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО4 по устному ходатайству ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 1 ЗК в качестве одного из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно данному принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из толкования данной нормы следует, что учтенный в соответствии с вышеприведенным федеральным законом земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из дела видно, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>

ФИО4 также является собственником земельного участка при доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (доля в праве <данные изъяты>) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи, заключенного 24 апреля 2007 года со ФИО2 и в порядке наследования после смерти ФИО3

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 30 января 2007 года. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м установлены в местной системе координат в 2006 году. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, - жилого дома по адресу: <адрес>

В 2017 году ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО1. для подготовки межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым №.

Из задания, данного заказчиком инженеру, следует, что кадастровые работы производятся с целью образования одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной ил муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым №.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка ФИО4 была уменьшена до <данные изъяты> кв.м.

При этом, на земельном участке остался жилой дом с кадастровым №.

1 декабря 2017 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет. Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, имеется адрес: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также то, что при жилом доме № в <адрес> уже имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № в установленных границах, то при данном жилом доме второй земельный участок, но с другим кадастровым № и меньшей площадью <данные изъяты> кв.м сформирован быть не мог, иное нарушало бы принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО4 подлежат удовлетворению, сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова